×

Prégny-Chambésy, Angebautes Haus

CHF 1'550'000.-

Kontaktieren Sie uns demande de visite
Titelbild
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Foto 7
Foto 8
Foto 9
Foto 10
Foto 11

Pregny-Chambésy – Renovierte, helle und gemütliche Giebelwohnung

CHF 1'550'000.-

GE - Prégny-Chambésy, Chambésy

Neu
354 m²
107 m²
478 m³
4.5
2
3

Beschreibung

In einem beliebten Sektor von Prégny-Chambésy, in der Nähe von Genf und dem Flughafen, wurde dieses Giebelhaus mit 101 m² Wohnfläche auf einem 354 m² großen Grundstück im Jahr 2025 vollständig renoviert. Funktional, hell und gut aufgeteilt bietet es ein angenehmes Lebensumfeld für eine Familie.

Im Erdgeschoss empfängt ein offener und heller Wohnbereich:

  • Eine voll ausgestattete Küche
  • Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
  • Eine beheizte Veranda von 19 m², die natürliche Verlängerung des Esszimmers

Der nach Süden ausgerichtete Garten rundet das Ensemble ab und bietet einen angenehmen Platz, um die Sonne und Momente mit der Familie zu genießen.

Im Obergeschoss sorgen zwei Schlafzimmer en suite mit Bad/Dusche und WC für Komfort und Privatsphäre. Die Hauptsuite öffnet sich zu einem 10 m² großen Südbalkon, der ideal ist, um das natürliche Licht zu nutzen.

Das Dachgeschoss kann als Spielzimmer oder Abstellraum genutzt werden, während das Untergeschoss einen Mehrzweckraum (Büro, Hobby...) , eine Waschküche, einen Technikraum und einen Unterstand bietet.

Angebote und Komfort :

  • Komplette Renovierung im Jahr 2025 (Strom, Sanitär, Dach)
  • Doppelverglasung auf der Südseite / Dreifachverglasung auf der Nordseite
  • Funktionaler Kamin
  • Zwei Außenparkplätze
  • 101 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder
  • Ein 50m2 großer Garten

Ein Haus praktisch, hell und angenehm zu leben, in einer begehrten Gegend, nahe Genf und den Annehmlichkeiten.

Die immersive 360-Besichtigung ermöglicht bereits eine sehr genaue Projektion. Die Besichtigung vor Ort bestätigt das Offensichtliche.

Für eine private Besichtigung, ein vollständiges Dossier oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Internationale Schulen
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Tennis Zentrum
  • Hallenbad
  • Radweg
  • Fussballplatz
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Begrünung
  • Zaun
  • Hütte
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Separate WC's
  • Veranda
  • Keller
  • Estrich
  • Fahrradraum
  • Schutzraum
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Natürliches Licht
  • Galerie
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Möblierte Küche
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Geschirrspüler
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Sehr gut
  • Renoviert
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Ohne Visavis

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.