In einem gesuchten Wohnviertel, in absoluter Ruhe und nur wenige Minuten vom Zentrum von Carouge entfernt, nimmt dieses bemerkenswerte Penthouse die gesamte letzte Etage eines kleinen Neubaus mit entschieden zeitgenössischer Architektur ein.

Direkt über einen privaten Aufzug erreichbar, entwickelt diese einzigartige Immobilie eine großzügige Fläche von 163 m² PPE, die durch eine spektakuläre Terrasse von 193 m² PPE, die zum Himmel ausgerichtet ist, sowie einen privaten Garten von 192 m², der sich im Erdgeschoss befindet, erweitert wird. Eine seltene Konfiguration, die einen Lebenskomfort bietet, der dem eines Einfamilienhauses nahe kommt.

PERFEKTE AUSGLEICHUNG - ELEGANZ - LICHT - FUNKTIONALITÄT

Die Wohnung bietet eine flüssige und luftige Aufteilung:

• Ein maßgeschneiderter Eingang mit direktem Zugang über einen privaten Aufzug.
• Ein großer Empfangsbereich von über 50 m², offene Küche mit zentraler Insel, Esszimmer und Wohnzimmer.
• 3 Schlafzimmer von 12 m2.
• Eine wunderschöne Master-Suite von 15 m2 mit angrenzendem Duschraum.
• Ein zusätzliches Badezimmer.
• Ein Gäste-WC.

Jeder Raum genießt dank großer Fensterfronten eine außergewöhnliche Helligkeit mit direktem Zugang zur großen Terrasse auf der Tagesseite.

HPE-ZERTIFIZIERUNG - LEISTUNGEN NACH MASS

Das Gebäude entspricht dem HPE-Standard (Haute Performance Énergétique), der eine optimale Energieeffizienz garantiert:

• Fußbodenheizung durch Wärmepumpe.
• Thermische und photovoltaische Sonnenkollektoren.
• Verstärkte Isolierung und Dreifachverglasung.
• Motorisierte Lamellenstoren.
• OTIS-Aufzug der neuesten Generation.
• Domotik als Option.

Die Innenausstattungen sind nach Ihren Wünschen anpassbar:

• Küche: CHF 40'000 inkl. MwSt.
• Sanitär: CHF 20'000 inkl. MwSt.
• Bodenbeläge : CHF 100/m² im Durchschnitt

ÖFFENTLICHER VERKEHR - OPTIMIERTE VERSORGUNG

Das Viertel verfügt über einen leistungsfähigen öffentlichen Verkehr, insbesondere:

• Buslinie 45 (TPG) : ca. 3-4 min zu Fuß entfernt, bedient Carouge (Tours/Rondeau/Grange-Collomb) und Genf in ~10 Minuten
• Andere Linien in der Nähe: Bus 44 und 82 (erreichbar über Haltestellen in Troinex/Pont-de-Drize oder Les Crêts)
• Léman Express / Zug : Bahnhof Lancy-Bachet ~9 min zu Fuß entfernt, erreichbar über Bus oder zu Fuß, verbindet die gesamte Genferseeregion und das benachbarte Frankreich

Diese Vernetzung bietet eine große Flexibilität für Ihre Reisen nach Genf, Carouge, zum Flughafen oder sogar ins benachbarte Frankreich.

EIN RARES GUT

Dieses exklusive Objekt vereint die Gelassenheit eines überschaubaren Wohnviertels, die Modernität eines Neubaus mit hohen Energiestandards, die Freiheit eines privaten Gartens und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Zusätzlich:

• Eigener Keller.
• 2 Parkplätze im Untergeschoss (zusätzlich zum Preis).

INFORMATIONEN - BESICHTIGUNGEN

Die Grundrisse stehen Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir können auch einen Besuch auf der Baustelle organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung zu präsentieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!