Im Herzen des Domaine des Courbes in Anières gelegen, die Villa CÉLIA liegt in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Dieses neue Triplex mit Thres High Performance Energy (THPE) vereint architektonische Modernität, hochwertige Oberflächen und thermischen Komfort der neuesten Generation.

Sein privater Aufzug verbindet alle Ebenen, von der Tiefgarage bis zur Elternsuite im Penthouse, für ein fließendes, elegantes und ungezwungenes Wohnerlebnis.

Hauptmerkmale :

• Bruttogeschossflächen von 222 m².
• Großzügig bepflanzter Privatgarten und Dienstbarkeiten von 382 m².
• Westausrichtung.
• THPE-Label.
• Reversibles geothermisches Wärmepumpensystem mit Freecooling.
• Stromerzeugung mit 56 dachintegrierten Photovoltaikpaneelen.
• Tiefgarage mit 380-V-Terminal und direktem Zugang zur Villa.

Innenaufteilung :

Erdgeschoss

• Geräumige Eingangshalle.
• Helles Wohn-/Esszimmer von 40 m².
• Voll ausgestattete Küche von 12 m².
• Besucher-WC.
• Terrasse von 19 m², die den Wohnbereich angenehm verlängert.

Etage

• Zwei Schlafzimmer von 13 m², jedes mit einem eigenen Balkon.
• Ein Badezimmer.

Attika

• Elternschlafzimmer von 18 m² mit Ankleidezimmer und eigenem Duschraum.
• Zugang zu einer 12 m² großen Panoramaterrasse mit Seeblick.
• Direkter Aufzug vom Untergeschoss.

Untergeschoss

• Kellerraum von 7.5 m².
• Technikraum.
• Waschküche.
• 2 private Parkplätze.
• Space für 2 Räder zur Verfügung.

Technische Leistungen :

• Hochwärmedämmende Perimeterdämmung.
• Tbegrüntes Flachdach, teilweise mit Sonnenkollektoren bedeckt
• Spenglerei Uginox.
• Außenfenster und -türen aus pulverbeschichtetem Aluminium mit schmalen Rahmen.
• Motorbetriebene Acryltuchmarkisen, automatische Wettersteuerung.
• Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
• Einzelthermostate in jedem Raum.
• Einzelstromlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Cat 6A IT-Verkabelung, Glasfaser, RJ45 in jedem Zimmer.
• Eingebaute LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung.
• Tiefgarage mit motorisiertem Tor.
• Tesla-Steckdosen / 380 V.
• Sichere Fahrrad- und Containerbereiche.

Innenausbau :

• Massivholzböden in allen Wohnräumen.
• Fliesen und hochwertige Kacheln in den Nassräumen.
• Betontreppen mit Holzverkleidung.
• Weißer mineralischer Satinanstrich, RAL/NCS-Finish nach Wahl des Käufers.
• Innentüren flächenbündig, ganze Höhe von 2,60 m mit hochwertigen Beschlägen.

Budgets :

• Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte
• Sanitäranlagen / CHF 47'200,-

• Parkett         
  • Wohnzimmer-Küche-Esszimmer / CHF 152,- / m²
  • Schlafzimmer-Flur-Treppe / CHF 152,- / m²
  •  Fliesen       
    • Spielzimmer-Werkstatt-PC-Schuppen - 30x60 / CHF 45,- / m²
    • Separates WC-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
    • Separates WC-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²

• • Fliesen        
    • Separates WC-Nasszellen - 60x120 / CHF 90,- / m²

• • Böden                 
    • Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²

     

    Außenbearbeitungen :

     

    • Gepflegte Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und einheimischen Pflanzungen.
    • Integrierte automatische Bewässerung.
    • Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze aus sickerfähigem Pflaster.
    • Schalldämmender Asphalt für die Rampe und die Fußwege.
    • Begrünte Hecken und Zäune (Hedera - Pflegevertrag inbegriffen).

     

    Highlights :

     

    • Eigener Aufzug vom Keller bis zur Mastersuite
    • Optimaler thermischer und akustischer Komfort.
    • Erzeugung erneuerbarer Energien und teilweise elektrische Autonomie.
    • Ausführungen nach Wahl des Kunden anpassbar.
    • Ruhige und grüne Umgebung in der Nähe des Sees.
    • Schneller Zugang zu Genf, Hermance und Corsier.

     

    Informationen und Besichtigungen :

    
    Die Pläne stehen Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

    Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.

    
    Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!