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Dernière opportunité - Villa neuve - Confignon, Doppelhaus

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Letzte Verfügbarkeit - Ihr THPE-Haus bis zum Sommer 2027!

Preis auf Anfrage

GE - Dernière opportunité - Villa neuve - Confignon, Confignon

Letzte Gelegenheit
664 m²
257 m²
6.5
4
3
2

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die man vorbeigehen sieht... und andere, die man nicht mehr sehen wird. Diese gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Die letzte verfügbare Villa in einem hochwertigen Wohnkomplex bietet diese neue THPE-Villa eine seltene Gelegenheit, heute eine außergewöhnliche Immobilie für einen Einzug im Sommer 2027 zu erwerben.

Das Timing ist ideal: Kauf nach Plänen, vollständige Personalisierung und die Ruhe eines bereits perfekt beherrschten Projekts.

Die Umgebung?

Residentiell, grün, vertraulich, in unmittelbarer Nähe von Genf und allen für den Alltag nützlichen Annehmlichkeiten. Nah genug, um praktisch zu sein, weit genug entfernt, um die Lebensqualität zu bewahren.

Eine Villa, die für die Ewigkeit gedacht ist ... und um zu verführen!

Entwickelt auf drei Ebenen und auf einem Grundstück von über 660 m², bietet die Villa über 260 m² Nutzfläche mit zeitgenössischer Architektur, großzügigen Volumen und einer dreifachen Ausrichtung, die den ganzen Tag über eine bemerkenswerte natürliche Helligkeit garantiert.

Die Außenbereiche stehen dem in nichts nach:

  • Ideal ausgerichtete Terrasse
  • Privatgarten von 571 m²
  • Ruhige und gepflegte Umgebung, die ein echtes Familienleben fördert

Interne Aufteilung : 

  • Erdgeschoss
    • Überdachter Eingangsbereich mit Vordach
    • Eingangshalle mit Gäste-WC
    • Offene Küche mit Zugang zur Terrasse
    • Großzügiges Wohn-/Esszimmer von ca. 44 m², mit direkter Verbindung zum Garten
  • Etage
    • Elternsuite mit Badezimmer und Zugang zum Balkon
    • Drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon
    • Zwei weitere Badezimmer
  • Kellergeschoss
    • Großer Mehrzweckraum (Spiele, Fitness, Heimkino...)
    • Waschküche / Technikraum
    • PC-Box
  • Außenanlagen
    • Geschlossene Garage von 31 m² für zwei Fahrzeuge (automatisches Tor)
    • Fahrradstellplatz

Möglichkeiten für zusätzliche Ausstattungen :

  • Direkter Zugang zum Untergeschoss vom Garten aus (optional)
  • Pool (optional)

Energieeffizienz & intelligente Besteuerung:

  • Villa zertifiziert als Très Haute Performance Énergétique (THPE) :
  • Thermische und photovoltaische Sonnenkollektoren
  • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Optimaler Komfort das ganze Jahr über
  • Befreiung von der zusätzlichen Immobiliensteuer für 20 Jahre.

Komfort, Einsparungen und eine klar zukunftsorientierte Vision.

 

Budgets für die Fertigstellung (anpassbar)

  • Küche: CHF 55'000.-
  • Sanitär: CHF 30'000.-
  • Parkett & Sockelleisten: CHF 120.- bis 160.- / m²
  • Fliesen: CHF 60.- bis 140.- / m²
  • Außenanlagen: CHF 60.- / m²

Heute kaufen heißt morgen jedes Detail wählen. Hier ist nichts starr: Sie gestalten Ihre Villa nach Ihren Vorstellungen.

 

Zusammenfassung

  • Letzte verfügbare Villa
  • Neues, sicheres Projekt, Fertigstellung Sommer 2027
  • Gesuchte Wohnumgebung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Günstige Besteuerung
  • Seltenes Objekt, auf dem heutigen Markt ohnegleichen

Gelegenheiten dieses Kalibers bleiben nie lange vertraulich.

Eine Immobilie wie diese kann man nicht nur erzählen, sondern auch entdecken!

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Immobilienmakler.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Park
  • Ländlich
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Kindergarten
  • Primarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Lärmschutzwand
  • Zaun
  • Box
  • Besucherparkplätze
  • Gebaut auf ebenem Gelände
  • Eckhaus
Innenbereich
  • Box
  • Besucherparkplätze
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Schutzraum
  • Smartes Thermostat
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
  • Gebäudeautomation
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
Stil
  • Modern
Baustandard
  • THPE (Sehr hohe energetische Leistung)

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
3'
3'
1'
Primarschule
485 m
9'
9'
4'
Geschäfte
560 m
10'
10'
5'
Restaurants
430 m
9'
9'
4'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
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& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.