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Lancy proche du Bachet de Pesay, Doppelhaus

CHF 2'090'000.-

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Lageplan

Dernière villa disponible

CHF 2'090'000.-

GE - Lancy proche du Bachet de Pesay, Grand-Lancy

402 m²
230 m²
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Beschreibung

Dernière chance suite à un désistement ! Chantier accessible !


Ne ratez pas cette ultime opportunité d’acquérir une villa jumelée contemporaine et baignée de lumière, nichée dans un cadre verdoyant et paisible au cœur de la commune de Lancy. Intégrée dans un projet exclusif de quatre villas modernes, cette dernière unité disponible, proche de la rivière Drize, vous offrira un environnement calme et ressourçant.

Un espace de vie conçu pour le confort et la lumière


Avec une surface habitable de 140 m² et un sous-sol aménageable de 70 m², cette villa 6 pièces séduit par ses beaux volumes et sa distribution harmonieuse :

Rez-de-chaussée

  • Hall d’entrée avec rangements intégrés

  • WC visiteurs avec lave-mains

  • Cuisine ouverte (budget CHF 35'000 TTC)

  • Salle à manger avec accès direct au jardin

  • Grand séjour lumineux donnant sur une terrasse de 11 m²

  • Bureau ou chambre d’amis avec accès au jardin

  • Pergola couverte en option, pour profiter de l’extérieur toute l’année

Étage

  • Hall avec puits de lumière

  • Deux grandes chambres, salle de bains et balcon-terrasse de 10 m²

  • Suite parentale avec salle de bains privative et balcon

Sous-sol

  • Grand espace polyvalent de 27 m² avec lumière naturelle (idéal home cinéma, salle de jeux, bureau…)

  • Buanderie / local technique

  • Cave / espace de rangement

Prestations haut de gamme

  • Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques pour une autonomie énergétique optimale

  • Chauffage au sol

  • Deux places de parking privées (1 couverte + 1 extérieure)

Un cadre de vie recherché

  • Quartier résidentiel calme, familial, entouré de verdure

  • Proximité immédiate des commerces, restaurants et services

  • Accès rapide aux transports en commun (CEVA/Léman Express à 10 min à pied, bus)

  • Écoles réputées à proximité (Cycle de Drize, ECG, HEG, UNIGE à 5 min à pied)

Laissez-vous charmer par cette villa alliant modernité et fonctionnalité, pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.


Ne tardez pas ! Contactez dès aujourd’hui la Compagnie Immobilière du Léman pour plus d’informations ou organiser une visite privée.

Eigenschaften

Umgebung
  • Park
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Hochschule
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Separate WC's
  • Schutzraum
  • Hobbyraum
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Photovoltaik-Paneele
  • Thermische Sonnenkollektoranlage
  • Elektrisches Tor
Boden
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
3'
3'
1'
Primarschule
518 m
9'
9'
6'
Geschäfte
1.14 km
26'
14'
6'
Restaurants
197 m
4'
4'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.