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Une exclusivité en étage élevé - Les Avanchets., Durchgehende Wohnung

CHF 860'000.-

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Blick vom Balkon
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Casatax - Helles, durchgehendes Apartment

CHF 860'000.-

GE - Une exclusivité en étage élevé - Les Avanchets., Les Avanchets

Neu
91 m²
4.5
2
1
6. Stock

Beschreibung

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la vente cet appartement de 4.5 pièces traversant de 91 m2 + Loggia de 9 m2 (surfaces PPE) et situé aux Avanchets, proche de toutes commodités. Sa situation au 6ème étage sur neuf lui confère une vue dégagée.

La typologie de ce bien se décline comme suit :

  • Un hall d'entrée suivi d'un couloir autour duquel est articulé l'entier de ce bien.
  • Deux chambres à coucher.
  • Un WC individuel.
  • Une salle de bains dotée d'une double vasque.
  • Un débarras fonctionnel.
  • Une cuisine équipée ouverte et une salle à manger dans son prolongement.
  • Un vaste salon/séjour.
  • Une loggia.


Au premier sous-sol, l'appartement est au bénéfice d'une cave d'environ 6 m2.
Au second sous-sol, est incluse une place de parc privative, dont la valeur est estimée au prix de CHF 30'000,-
Au rez-de-chaussée, la copropriété dispose d'un parc avec jeux à disposition des plus jeunes.

Ce bien a toujours été extrêmement bien entretenu par ses propriétaires acquéreurs du premier jour et nécessiterait des travaux de mise au goût du jour.

Il peut répondre à toutes les exigences d'une famille voire d'un investisseur désireux d'étendre son patrimoine immobilier. Ne manquez pas cette opportunité !

Certaines photos de présentation ont été générées par logiciel IA afin de vous offrir une vision inspirante de ce que cet espace peut devenir.


Une visite immersive 360 est disponible sur notre site www.ci-leman.ch sur demande du code d'accès.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous au 022.300.59.30 ou à info@ci-leman.ch.
Votre "chez vous" vous attend chez nous !

Eigenschaften

Umgebung
  • Park
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kino
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Dachterrasse
  • Terrasse(n)
  • Loggia
  • Öffentlicher Parkplatz
  • Garage
Innenbereich
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Doppelverglasung
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Gegensprechanlage
  • Elektronisches Türschloss
  • Hauswart
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Marmor
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Ohne Visavis
  • Wald
  • Jura
Stil
  • Klassisch
Verschiedene
  • Mit Vollzeitstelle als Hausmeister

Distanzen

 
Bahnhof
1.1 km
23'
20'
6'
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
4'
4'
2'
Kindergarten
10 m
-
-
-
Primarschule
180 m
3'
3'
1'
Sekundarschule
640 m
20'
18'
7'
Geschäfte
120 m
21'
16'
2'
Restaurants
70 m
-
-
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Aktivitäten
Verkehrsnetz
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Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.