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Vue panoramique sur le Salève, le Jura et le Jet d'Eau., Durchgehende Wohnung

CHF 1'570'000.-

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Sehr große 6-Zimmer-Wohnung mit Durchgang in einem hohen Stockwerk

CHF 1'570'000.-

GE - Vue panoramique sur le Salève, le Jura et le Jet d'Eau., Thônex

Seltenheit
150 m²
6
3
2
15. Stock

Beschreibung

Wohnung mit Panoramablick - Nach Ihren Wünschen zu renovieren

Unsere Agentur CI-Léman SA freut sich, Ihnen diese geräumige 6-Zimmer-Wohnung anzubieten, die durchgehend und im Giebel liegt und im 15. Stock eines emblematischen Gebäudes in der Region Trois-Chênes thront.

Dieses seltene Verkaufsobjekt bietet ein spektakuläres Panorama auf die schönsten umliegenden Bergmassive: den Salève, den Môle, den Mont-Blanc und auf der Juraseite einen Tiefblick auf die Stadt Genf und ihren Jet d'eau.

Ein unglaubliches Potenzial, das mit einer auf CHF 150'000,- geschätzten Renovierung aufgedeckt werden kann.

Mit seinen 150 m² Eigentumswohnung und 29 m² Balkonen profitiert dieses helle Apartment von einer ausgezeichneten Raumaufteilung und absoluter Ruhe, dank seiner Höhe und der sehr guten Schallisolierung des Gebäudes:

 - Geräumige Eingangshalle mit Einbauschränken, die den Tagesbereich vom Nachtbereich trennt.
 - Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon.
 - Großer Wohnbereich: Wohnzimmer und Esszimmer in einer Reihe, mit Zugang zu einem großen Balkon unter freiem Himmel.
 - Geschlossene Einbauküche, mit Zugang zu einem zweiten Balkon.
 - Unabhängiges Büro, ideal für Telearbeit.
 - Zwei Badezimmer: ein Badezimmer mit WC und ein Duschbad mit Waschküchenanschlüssen.
 - Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Anlagen im Untergeschoss:

 - Ein Keller.
 - Eine geschlossene Box im Verkaufspreis enthalten.

Diese Wohnung hat ihren ursprünglichen Charme bewahrt und wartet nun auf eine vollständige Renovierung, um ihr ganzes Potenzial zu enthüllen. Ein geschätzter Kostenrahmen von CHF 150'000.- wird eine individuelle Aktualisierung ermöglichen, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.

Virtuelle 360°-Visite auf Anfrage erhältlich.


Einige der Präsentationsfotos wurden mit KI-Software generiert, um Ihnen eine inspirierende Vision dessen zu bieten, was aus diesem Raum werden kann.


Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie mit großzügigem Volumen und einer einfach unglaublichen Aussicht zu erhalten.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Park
  • Berge
  • Geschäfte
  • Bank
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Arzt
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Box
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektronisches Türschloss
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • Ohne Visavis
  • Alpen
  • Jura
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
229 m
6'
6'
2'
Primarschule
170 m
5'
5'
1'
Geschäfte
200 m
5'
5'
3'
Restaurants
127 m
4'
4'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Bars
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Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.