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Portefeuille d'investissement en bordure du Lac, Eigentumswohnung

CHF 4'190'000.-

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Titelbild

In ein Mietshaus für 354 Tausendstel investieren

CHF 4'190'000.-

GE - Portefeuille d'investissement en bordure du Lac, Bellevue

Für Investor geeignet
~ 440 m²

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen ein Investitionsportfolio zum Verkauf anbieten zu können, das 7 bereits vermieteten Immobilien am See in der schönen Gemeinde Bellevue entspricht.

In einer privilegierten Wohnumgebung, nur wenige Schritte von den Ufern des Genfersees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, stellt dieses Portfolio von 7 vollständig vermieteten Eigentumswohnungen eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der auf der Suche nach einem stabilen, strategischen und diversifizierten Anlageobjekt ist.

Dieses Objekt, das als Gruppenverkauf an einen einzigen Käufer angeboten wird, generiert jährliche Nettomieteinnahmen von CHF 181'776.- und gewährleistet somit eine sofortige Bruttorendite von 3.85 % in einem Sektor mit hohem Vermögenswert.

 

 

PORTFOLIOZUSAMMENSETZUNG

 

Gewerbliche Arkade: Jahresmiete von CHF 50'220.- 

Lot 2.01 im Erdgeschoss - Geschäftsarkade  - 117.7 m² oder 72 Tausendstel  

Lot 1.02 im Untergeschoss - Lagerraum  - 76.2 m² oder 46.6 Tausendstel

 

Geschäftsarkade 2: Jahresmiete von CHF 34'272.- 

Lot 2.03 im Erdgeschoss - Geschäftsarkade - 72.7 m² oder 44.4 Tausendstel

Lot 1.03 im Untergeschoss - Lagerraum - 62.7 m2 oder 38.3 Tausendstel

 

Im 1. Stock:

 

Lot 3.01: Jahresmiete von CHF 36'000.-

4-Zimmer-Durchgangswohnung - 102.6 m2 oder 62.7 Tausendstel

 

Lot 3.04: Jahresmiete von CHF 14'292.-

Studio mit Seeblick - 34.4 m2 oder 21.0 Tausendstel

Lot 3.03: Jahresmiete: CHF 16'032.-

Studio mit Loggia  - 39 m² oder 23.8 Tausendstel

Im zweiten Stock:

Lot 4.04: Jahresmiete von CHF 11'400.-

Studio - 34.4 m2 oder 21 Tausendstel

Lot 4.05: Jahresmiete von CHF 14'760.-

Lichtdurchflutetes Studio - 39 m2 oder 23.8 Tausendstel

Im Untergeschoss, 2 Parkplätze:

Lot 10: Jahresmiete von CHF 2'400.-

Los 11: Jahresmiete von CHF 2'400.-

 

KENNDATEN

Jährliche Mieteinnahmen: CHF 181'776.-

Jährliche Nebenkosten: CHF 44'021,-

Total von 353.6 Tausendsteln

Verkaufspreis : CHF 4'190'000.-

Bruttorendite: ca. 4.4 %

Nettorendite: ca. 3.3 %

Alle Lose sind ohne Leerstand vermietet.

Informationen zu Restflächen und verfügbaren Mietverträgen auf vertrauliche Anfrage.

 

 

LEBENSRAHMEN

Sofortige Nähe des CEVA

Direkter Zugang zum Ufer des Genfer Sees, Strand, Hafen, Wanderwege.

Ruhiges Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung.

Gepflegtes Eigentumsgebäude: Aufzug, Keller, Parkplatz.

 

Vollständiges Dossier (Mietspiegel, Mietverträge, Pläne) auf Anfrage.
Besichtigungen nur nach Vereinbarung - Vertrauliche Vermarktung.


Gesamtpreis: CHF 4'190'000.-

Bruttorendite: 4.4 %

Nettorendite: 3.3 %


Für weitere Informationen nehmen Sie bitte direkt mit unseren Maklern Kontakt auf.

 

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • See
  • Hafen
  • Strand
  • Jachthafen
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
Aussenbereich
  • Am Ufer
Aussicht
  • See

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m
1'
1'
1'
Primarschule
200 m
4'
4'
2'
Geschäfte
840 m
14'
8'
4'
Restaurants
5 m
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Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.