In einer vertraulichen Wohnumgebung, ideal gelegen zwischen dem Parc Bertrand und dem Viertel Malagnou, profitiert dieses seltene Verkaufsobjekt von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von den Geschäften der Route de Florissant entfernt und ganz in der Nähe des Cycle de la Florence.

Eine ruhige und grüne Umgebung, die perfekt an die städtischen Annehmlichkeiten angebunden ist 

Die Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten und gut unterhaltenen Gebäudes. Sie entwickelt eine Eigentumsfläche von 225 m2, bestehend aus 215 m2 für die Wohnung und 10 m2 für 2 Loggien von je 5 m2.

Stärken:

• Durchgehend und hell.
• Ein Haupt- und ein Serviceeingang.
• Hochparterre mit Blick auf den Jet d'eau und den Jura.
• Privilegierte und gesuchte Lage am linken Ufer.
• Das Renovierungspotenzial würde es ermöglichen, die Räume neu zu überdenken und die Immobilie an die neuesten Standards anzupassen.

Die Typologie dieser Immobilie lässt sich wie folgt beschreiben:

• Eine große Eingangshalle mit zahlreichen Ablagemöglichkeiten.
• Ein großes Wohnzimmer von ca. 60 m2, das durch eine Loggia mit freiem Blick verlängert wird.
• Eine separate Küche, die mit einer Öffnung zum großen Wohnzimmer modernisiert werden soll.
• Ein sehr großes Schlafzimmer mit viel Stauraum, das wie ursprünglich in zwei Schlafzimmer unterteilt werden soll.
• Ein viertes Schlafzimmer.
• Eine große Master-Suite mit Ankleide und Badezimmer.
• Zwei zusätzliche Badezimmer.

Ein großer Keller, der eher einem Lagerraum ähnelt, sowie zwei Innenparkplätze, die zu einer Doppelbox zusammengefasst werden können, vervollständigen diese Immobilie.

Das in den 70er Jahren erbaute Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend renoviert, insbesondere die Fassaden, das Dach und die Perimeterdämmung.

Die Miteigentümer profitieren zudem von einem angenehmen Garten, einem Park mit Kinderspielgeräten, einem Fahrradraum, einer gemeinsamen Waschküche und einer Autowaschanlage.

Einige Auffrischungs- und oder Renovierungsarbeiten sind vorzusehen, hauptsächlich die Küche und die Badezimmer außer dem des Master-Schlafzimmers, aber die Immobilie zeichnet sich durch ihr großes Wertsteigerungspotenzial, ihre Modularität und ihre privilegierte Lage aus. 

Aus der Ferne und kommentiert von Ihrem engagierten Agenten, reservieren wir Ihnen einen immersiven 360°-Rundgang, der es Ihnen ermöglicht, sich in die Räumlichkeiten einzufühlen.

Einige Präsentationsfotos können von der KI generiert werden, um eine Idee davon zu unterbreiten, was aus dem Ort werden könnte.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.