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Une adresse idéale entre Parc Bertrand et Malagnou - 1206, Eigentumswohnung

CHF 4'100'000.-

Virtuelle Besichtigung
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Große Wohnung in einem hohen Stockwerk mit großem Renovierungspotenzia

CHF 4'100'000.-

GE - Une adresse idéale entre Parc Bertrand et Malagnou - 1206, Genève

Top Angebot
260 m²
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9. Stock

Beschreibung

In einer vertraulichen Wohnumgebung, ideal zwischen dem Parc Bertrand und dem Viertel Malagnou gelegen, profitiert dieses seltene Verkaufsobjekt von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von den Geschäften der Route de Florissant entfernt und ganz in der Nähe des Cycle de la Florence.

Eine ruhige und grüne Umgebung, die perfekt an die städtischen Annehmlichkeiten angeschlossen ist !

Das Ensemble besteht aus drei Losen, die in einem einzigen Verkauf zusammengefasst sind, für eine Gesamt-Eigentumsfläche von 285 m2: 

Im 9. Stock eines gepflegten und gut unterhaltenen Gebäudes entwickelt die'Hauptwohnung 225 m² Eigentumsfläche (laut Eigentumswohnungsheft, Wohnung von 215.6 m2    2 Loggien von je 4.9 m2).

Durchgehend, hell und mit zwei Eingängen, einem Haupt- und einem Nebeneingang, bietet sie einen geräumigen Empfangsraum von etwa 60 m², der durch eine Loggia mit freiem Blick auf den Jura und den Jet d'eau verlängert wird, drei große Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleide und renoviertem Badezimmer, sowie zwei zusätzliche Badezimmer, die nach Ihrem Geschmack renoviert werden können. Ein viertes Schlafzimmer lässt sich realisieren, indem man in einem der großen Schlafzimmer mit Blick auf den Salève eine Trennwand wie ursprünglich einzieht. Die separate Küche, die modernisiert werden muss, bietet ebenfalls ein großes Potenzial für eine Öffnung und Renovierung. Die schöne Deckenhöhe von 2,60 m und die zahlreichen integrierten Stauräume verstärken die angebotene Lebensqualität.

Nachbar der Wohnung, ein unabhängiges Studio von 42 m² PPE (laut PPE-Heft, Wohnung von 31.6 m2    1 Loggia von 9.8 m2) mit Badezimmer und Loggia bringt eine sehr geschätzte Nutzungsflexibilität wie Büro, unabhängiges Zimmer, Personalwohnung oder Renditeobjekt. Es ist denkbar, es leicht mit der Hauptwohnung zu verbinden, vorbehaltlich einer technischen Studie und einer vorherigen Zustimmung des Miteigentums.

Auf der ersten Etage bietet ein Dienstzimmer von 18 m² PPE (gemäß PPE-Heft, Zimmer von 13.5 m2    1 Loggia von 4.5 m2) mit Badezimmer einen nützlichen und vielseitigen zusätzlichen Raum.

Zwei nebeneinander liegende Innenparkplätze im 2. Untergeschoss vervollständigen diese Immobilie, mit der Möglichkeit der Einrichtung einer geschlossenen Doppelbox, immer vorbehaltlich der vorherigen Zustimmung des Miteigentums.

Das in den 70er Jahren erbaute Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 umfangreich renoviert, insbesondere die Fassaden, das Dach und die Perimeterdämmung.

Die Miteigentümer profitieren außerdem von einem angenehmen Garten, einem Park mit Kinderspielplatz, einem Fahrradraum, einer gemeinsamen Waschküche und einer Autowaschanlage.

Schließlich sind zwei Keller an das Anwesen angeschlossen, von denen einer besonders geräumig ist und sich ideal für die Aufbewahrung von sperrigen Gegenständen, Archiven oder zur Schaffung eines perfekt organisierten Lagerraums eignet.

Einige Auffrischungs- und oder Renovierungsarbeiten sind zu erwarten, hauptsächlich die Küche und die Badezimmer außer dem des Master-Schlafzimmers, aber die Immobilie zeichnet sich durch ihr großes Wertsteigerungspotenzial, ihre Modularität und ihre privilegierte Lage aus. Das Studio und das Dienstzimmer sind frei von jeglichen Bewohnern, wurden nie vermietet und unterliegen daher nicht der LDTR-Anfrage und bieten somit eine völlige Nutzungsfreiheit für den Käufer.

Eine helle Immobilie mit seltenen Volumen, die in einem der begehrtesten Sektoren des linken Genfer Ufers liegt und Diskretion, Raum und ein großes Potenzial bietet.

Aus der Ferne und kommentiert von Ihrem engagierten Agenten, reservieren wir Ihnen eine immersive 360°-Besichtigung, die es Ihnen ermöglicht, die Räumlichkeiten in sich aufzunehmen.

Einige Präsentationsfotos können von der KI generiert werden, um eine Idee davon zu unterbreiten, was aus dem Ort werden könnte.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Ländlich
  • Park
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Loggia
  • Begrünung
  • Parkplatz
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Besucherparkplätze
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Ankleideraum
  • Keller
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gegensprechanlage
  • Hauswart
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Weitsicht
  • Ohne Visavis
  • See
  • Berge
Stil
  • Postmoderne

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
190 m
2'
2'
-
Primarschule
460 m
8'
8'
3'
Geschäfte
220 m
4'
4'
2'
Restaurants
280 m
5'
5'
2'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
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& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.