In einer vertraulichen Wohnumgebung, ideal zwischen dem Parc Bertrand und dem Viertel Malagnou gelegen, profitiert dieses seltene Verkaufsobjekt von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von den Geschäften der Route de Florissant entfernt und ganz in der Nähe des Cycle de la Florence.

Eine ruhige und grüne Umgebung, die perfekt an die städtischen Annehmlichkeiten angeschlossen ist !

Das Ensemble besteht aus drei Losen, die in einem einzigen Verkauf zusammengefasst sind, für eine Gesamt-Eigentumsfläche von 285 m2: 

Im 9. Stock eines gepflegten und gut unterhaltenen Gebäudes entwickelt die'Hauptwohnung 225 m² Eigentumsfläche (laut Eigentumswohnungsheft, Wohnung von 215.6 m2    2 Loggien von je 4.9 m2).

Durchgehend, hell und mit zwei Eingängen, einem Haupt- und einem Nebeneingang, bietet sie einen geräumigen Empfangsraum von etwa 60 m², der durch eine Loggia mit freiem Blick auf den Jura und den Jet d'eau verlängert wird, drei große Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleide und renoviertem Badezimmer, sowie zwei zusätzliche Badezimmer, die nach Ihrem Geschmack renoviert werden können. Ein viertes Schlafzimmer lässt sich realisieren, indem man in einem der großen Schlafzimmer mit Blick auf den Salève eine Trennwand wie ursprünglich einzieht. Die separate Küche, die modernisiert werden muss, bietet ebenfalls ein großes Potenzial für eine Öffnung und Renovierung. Die schöne Deckenhöhe von 2,60 m und die zahlreichen integrierten Stauräume verstärken die angebotene Lebensqualität.

Nachbar der Wohnung, ein unabhängiges Studio von 42 m² PPE (laut PPE-Heft, Wohnung von 31.6 m2    1 Loggia von 9.8 m2) mit Badezimmer und Loggia bringt eine sehr geschätzte Nutzungsflexibilität wie Büro, unabhängiges Zimmer, Personalwohnung oder Renditeobjekt. Es ist denkbar, es leicht mit der Hauptwohnung zu verbinden, vorbehaltlich einer technischen Studie und einer vorherigen Zustimmung des Miteigentums.

Auf der ersten Etage bietet ein Dienstzimmer von 18 m² PPE (gemäß PPE-Heft, Zimmer von 13.5 m2    1 Loggia von 4.5 m2) mit Badezimmer einen nützlichen und vielseitigen zusätzlichen Raum.

Zwei nebeneinander liegende Innenparkplätze im 2^{. Untergeschoss} vervollständigen diese Immobilie, mit der Möglichkeit der Einrichtung einer geschlossenen Doppelbox, immer vorbehaltlich der vorherigen Zustimmung des Miteigentums.

Das in den 70er Jahren erbaute Gebäude wurde zwischen 2020 und 2022 umfangreich renoviert, insbesondere die Fassaden, das Dach und die Perimeterdämmung.

Die Miteigentümer profitieren außerdem von einem angenehmen Garten, einem Park mit Kinderspielplatz, einem Fahrradraum, einer gemeinsamen Waschküche und einer Autowaschanlage.

Schließlich sind zwei Keller an das Anwesen angeschlossen, von denen einer besonders geräumig ist und sich ideal für die Aufbewahrung von sperrigen Gegenständen, Archiven oder zur Schaffung eines perfekt organisierten Lagerraums eignet.

Einige Auffrischungs- und oder Renovierungsarbeiten sind zu erwarten, hauptsächlich die Küche und die Badezimmer außer dem des Master-Schlafzimmers, aber die Immobilie zeichnet sich durch ihr großes Wertsteigerungspotenzial, ihre Modularität und ihre privilegierte Lage aus. Das Studio und das Dienstzimmer sind frei von jeglichen Bewohnern, wurden nie vermietet und unterliegen daher nicht der LDTR-Anfrage und bieten somit eine völlige Nutzungsfreiheit für den Käufer.

Eine helle Immobilie mit seltenen Volumen, die in einem der begehrtesten Sektoren des linken Genfer Ufers liegt und Diskretion, Raum und ein großes Potenzial bietet.

Aus der Ferne und kommentiert von Ihrem engagierten Agenten, reservieren wir Ihnen eine immersive 360°-Besichtigung, die es Ihnen ermöglicht, die Räumlichkeiten in sich aufzunehmen.

Einige Präsentationsfotos können von der KI generiert werden, um eine Idee davon zu unterbreiten, was aus dem Ort werden könnte.

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