×

Vente en lot de 2 appartements entre HUG, Rhône et Arve., Eigentumswohnung

CHF 3'940'000.-

Kontaktieren Sie uns demande de visite
Titelbild
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5

Genf Zentrum - CHF 10'500,- / m2 Eigentumswohnung

CHF 3'940'000.-

GE - Vente en lot de 2 appartements entre HUG, Rhône et Arve., Genève

Top Angebot
~ 371 m²
8
4
4
5. Stock

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit zu präsentieren: den gebündelten Verkauf von zwei charmanten Wohnungen, die sich im selben Gebäude aus dem Jahr 1900 befinden, im Herzen eines ruhigen Wohnviertels, nur wenige Schritte vom Genfer Universitätskrankenhaus (HUG) entfernt.

Ideal für einen Investor oder für ein Zusammenlegungsprojekt, besteht dieses Los aus einer geräumigen 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock und einem Duplex-Loft im Dachgeschoss, die eine Gesamt-Eigentumsfläche von 375 m² bieten, die durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt wird.

5-Zimmer-Wohnung - 3. Stock (WP-Fläche : 124 m²)

  • Eingangshalle mit Verteilerflur
  • Große geschlossene Küche mit Essbereich
  • Wohnzimmer mit funktionalem Kamin
  • Drei. Schlafzimmer mit Einbauschränken
  • Badezimmer mit WC
  • Duschbad mit WC

Wichtige Merkmale: Alte Fischgrätenparkettböden und schöne hohe Decken.

Diese Immobilie hat derzeit einen kurzfristigen Mietvertrag und kann schnell von allen Bewohnern befreit werden.

Loft-Duplex-Attikawohnung - 5. Stock (WP-Fläche : 251 m² davon 4 m² Balkon)

  • Eingangshalle mit Einbauschrank und Steintreppe
  • Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
  • Arbeitsbereich und Esszimmer
  • Offene Küche mit Bar
  • Duschbad mit WC
  • Auf dem Zwischengeschoss, ein Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC

Wichtige Merkmale: Alte Balken, freiliegende Steinmauern, Glasziegel, massive Holzböden und Dachfenster.

Dieses Loft ist derzeit vermietet.

 

Zusätzliche Informationen:

  • Das Gebäude wurde 1915 erbaut.
  • Die Heizung und das Warmwasser kommen von einem individuellen GAS-Kessel pro Wohnung.
  • Die PPE-Kosten belaufen sich auf CHF 416.-/Monat für den 3. Stock und CHF 571.-/Monat für das Penthouse.

Ein charaktervolles, typisch Genfer Gebäude ohne Keller, Aufzug oder Parkplatz, das ein entschieden städtisches Leben im Herzen der Annehmlichkeiten bevorzugt.

 

Highlights:

  • Verkauf nur in Losen.
  • Sofortige Nähe zu HUG, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
  • Altbaucharme mit massiven Parkettböden, schönen Deckenhöhen, sichtbarem Stein und edlen Materialien.
  • Realer Gas- und Stromverbrauch dank individueller Zähler.
  • Attraktiver Preis von CHF 10'500,- / m2 PPE.

Vor einer tatsächlichen Besichtigung ist eine 360°-Immersionsbesichtigung jeder Immobilie erforderlich.
Sie sind auf unserer Website www.ci-leman.ch verfügbar - Fordern Sie Ihren Zugangscode an oder beantragen Sie eine persönliche Besichtigung per Videokonferenz.

 

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Geschäfte
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Unmöbliert
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Dachfenster
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Mansarde
  • Galerie
  • Sichtbalken
  • Mit Charme
  • Holzrahmen
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gegensprechanlage
  • Elektronisches Türschloss
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Ausbesserungsbedürftig
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
2'
2'
1'
Primarschule
80 m
2'
2'
1'
Geschäfte
260 m
5'
5'
3'
Restaurants
5 m
-
-
2'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.