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Vente en lot de 5 appartements en bordure du Lac., Eigentumswohnung

CHF 2'410'000.-

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Investieren Sie in 5 Lose eines Wohngebäudes für 153 Tausendstel

CHF 2'410'000.-

GE - Vente en lot de 5 appartements en bordure du Lac., Bellevue

Für Investor geeignet
~ 249 m²

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen ein seltenes Wohnportfolio in Bellevue, nur wenige Schritte vom Ufer des Genfersees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, vorzustellen.

 

Das Ensemble besteht aus einer Familienwohnung, vier Studios und zwei Parkplätzen, ist vollständig vermietet und generiert ein sofortiges und sicheres Mieteinkommen.

Dieser Vermögenswert richtet sich an einen Investor, der eine stabile Rendite in einer Gemeinde mit hohem Patrimonialwert sucht und seine cZusammensetzung ist wie folgt:

Los 3.01 - 4-Zimmer-Wohnung mit Durchgang - 102.6 m²

  • Jährliche Nettomiete: CHF 36'000.-

Lot 3.03 - Studio mit Loggia Parkplatz - 39 m²

  • Jährliche Nettomiete: CHF 16'032.-

Lot 3.04 - Studio mit Seeblick - 34.4 m²

  • Jahresnettomiete: CHF 14'292.-

Lot 4.04 - Studio - 34.4 m²

  • Jährliche Nettomiete: CHF 11'400.-

Lot 4.05 - Helles Studio - 39 m²

  • Jährliche Nettomiete: CHF 14'760.-

Lot 10 - Parkplatz (Untergeschoss)

  • Jährliche Nettomiete: CHF 2'400.-

Lot 11 - Parkplatz (Untergeschoss)

  • Jährliche Nettomiete: CHF 2'400.-

Kenndaten:

  • Jährlicher Nettomietertrag: CHF 97'284.-
  • Verkaufspreis : CHF 2'410'000.-
  • Brutto-Rendite: ca. 4.036 %
  • Eigentumswohnungen zu 100 % vermietet, kein Leerstand

Vorteile:

  • Privilegierte Lage: unmittelbare Nähe zum See, Strand und Hafen
  • Ruhiges Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung
  • Gepflegtes Eigentumswohnhaus: Fernwärme, Aufzug, Keller und Parkplätze
  • Diversifizierte Mieteinnahmen zwischen Familienwohnungen, Studios und Parkplätzen

Ein vollständiges Dossier (Mietspiegel, Mietverträge, Pläne) ist auf vertrauliche Anfrage erhältlich.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.

 

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • See
  • Hafen
  • Strand
  • Jachthafen
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
Aussenbereich
  • Am Ufer
Aussicht
  • See

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m
1'
1'
1'
Primarschule
200 m
4'
4'
2'
Geschäfte
840 m
14'
8'
4'
Restaurants
5 m
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Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
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& Bars
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Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.