Beschreibung
DIE COMPAGNIE IMMOBILIERE DU LEMAN PRÄSENTIERT IHNEN EXKLUSIV dieses charmante Einfamilienhaus, das 1974 errichtet wurde und sich ideal in einem beliebten und grünen Wohngebiet von Commugny befindet, nur wenige Minuten vom Genfersee entfernt.
Errichtet auf einem 1'361 m² großen Grundstück, bietet es eine ruhige, intime und besonders angenehme Umgebung, ideal für eine Familie auf der Suche nach Ruhe und Gelassenheit.
Aufteilung und Flächen:
Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 206 m² bietet das Haus ausgewogene und funktionelle Volumen.
Erdgeschoss:
Der Eingang öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das mit einem Mosaikparkett und einem funktionalen Kamin ausgestattet ist und eine warme Atmosphäre schafft. Der Raum bietet direkten Zugang zum Garten.
Der Wohnbereich wird durch eine unabhängige Küche ergänzt, während der Schlafbereich aus drei komfortablen Schlafzimmern mit jeweils ca. 12 m² und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche besteht.
Unteres Erdgeschoss:
Die untere Ebene bietet ein geräumiges Büro, einen Mehrzweckraum, der als Spielzimmer dienen kann (beide Räume können auch als Schlafzimmer dienen), ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Weinkeller und einen Technikraum.
Außenbereich:
Der gepflegte Landschaftsgarten umgibt das Haus und lädt zum Entspannen ein und ein Außenpool von 4 x 8 m lockert den Bereich auf.
Eine geräumige Innengarage rundet das Objekt ebenso ab wie mehrere Außenstellplätze.
Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie profitiert von einem Bodennutzungskoeffizienten (COS) von 0,3, der, vorbehaltlich der kommunalen Genehmigung, eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder den Bau von zwei neuen Villen auf dem Grundstück ermöglicht.
Lage:
- Ruhiges und gesuchtes Wohnviertel
- In unmittelbarer Nähe des Sees, der Schulen und der Verkehrsmittel
- Grüne und sichere Umgebung
Technische Details:
- Wohnfläche: rd. 142 m²
- Nutzfläche: ca. 206 m²
- Grundstück: 1'361 m²
- Schlafzimmer: 5
- Baujahr: 1974
Unsere Meinung:
Ein gesundes, helles und sofort beziehbares Haus, das ein privilegiertes Lebensumfeld in der Nähe des Sees in einer der begehrtesten Gemeinden der Region bietet.
Eine seltene Immobilie, ideal für ein Familien- oder Investitionsprojekt, die Calme, Grün und Aufwertungspotenzial kombiniert.
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Eigenschaften
Umgebung
- Villenviertel
- Park
- Ländlich
- See
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
- Radweg
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Exklusive Gartennutzung
- Zaun
- Hütte
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Einstellhallenplatz
- Wohnküche
- Keller
- Weinkeller
- Schutzraum
- Abstellraum
- Unmöbliert
- Zugang zur Heizung
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Natürliches Licht
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
Boden
- Fliesen
- Teppichboden
Zustand
- Ausbesserungsbedürftig
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Ohne Visavis
- See
