×

Calme et haut standing à Champel., Maisonette-Wohnung

CHF 11'200'000.-

Kontaktieren Sie uns demande de visite
Titelbild

Große, außergewöhnliche und sichere Wohnung

CHF 11'200'000.-

GE - Calme et haut standing à Champel., Genève

Seltenheit
390 m²
9
4
4

Beschreibung

Inmitten eines großen Privatparks gelegen, bietet diese außergewöhnliche Wohnung einen seltenen und privilegierten Lebensrahmen in Genf.

Völlig renoviert mit Materialien von sehr hohem Standard, besticht sie durch ihre bemerkenswerten Volumen, ihre allgegenwärtige Helligkeit und ihre herrlichen Außenbereiche, die echte natürliche Verlängerungen der Wohnräume darstellen.

Die Immobilie befindet sich in einer gesicherten Residenz in absolut ruhiger Lage und profitiert von einem weitgehend freien Blick, einer optimalen Sonneneinstrahlung und einer grünen Umgebung, wobei sie sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Viertels Champel und seiner Annehmlichkeiten befindet.

Die Nachtbereiche, die wie echte Suiten konzipiert sind, sowie die tadellose Qualität der Ausführungen verleihen dieser Wohnung eine entschieden hochwertige Signatur.

Diese Immobilie wird im Off-Market angeboten und richtet sich an eine anspruchsvolle Klientel, die Wert auf Vertraulichkeit, Diskretion und Exklusivität legt.

Ihre Seltenheit liegt sowohl an ihrer Lage in einem Privatpark als auch an der Eleganz ihrer Renovierung und der Kohärenz ihrer Leistungen.

Ideal für einen vertraulichen Erwerb, verbindet diese Wohnung die Ruhe einer grünen Oase mit einem direkten Zugang zum Genfer Stadtleben und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gelassenheit und Zentralität.

Die Wohnung liegt in einer grünen Oase und bietet einen direkten Zugang zum Genfer Stadtleben

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Ländlich
  • Fluss
  • Wohnquartier
  • Bushaltestelle
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Hell
  • Natürliches Licht
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Weitsicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • Fluss
  • Garten
  • Berge
Verschiedene
  • Mit Vollzeitstelle als Hausmeister

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
3'
3'
2'
Primarschule
300 m
7'
7'
2'
Geschäfte
730 m
12'
12'
4'
Restaurants
150 m
7'
7'
3'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.