Die Compagnie Immobilière du Léman freut sich, Ihnen Folgendes zu präsentieren:

Eingebettet im Herzen der Genfer Landschaft, im beliebten Sektor La Petite Grave in Cartigny, wird dieses ehemalige Anwesen mit Charakter derzeit einer vollständigen und qualitativen Sanierung in eine intime Residenz mit nur drei Privatwohnungen unterzogen - eine seltene Verbindung von Authentizität, zeitgenössischer Architektur und Lebensart, die auf dem Genfer Markt unauffindbar ist.

Dieses Projekt profitiert von einer besonders attraktiven Positionierung, mit einer möglichen Förderfähigkeit im Rahmen der CASATAX-Vorkehrung je nach Situation des Käufers, was eine deutliche Reduzierung der Erwerbskosten ermöglicht.

Eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock - ca. 110 m²

Gedacht wie ein echtes zeitgenössisches Landhaus, das in einer grünen Oase liegt, bietet diese großzügige 110 m² große Wohnung auffallende Volumen, ein einhüllendes Licht und eine Beziehung zur Natur, die nur außergewöhnliche Orte zu bieten haben.

Diese Coup de Coeur-Immobilie wird Liebhaber atypischer Orte auf der Suche nach:

- absoluter Ruhe, - außergewöhnlichem Licht, - authentischem Charakter, - und einer seltenen Lebensqualität, nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, sofort begeistern.

Lebensräume, die für den Genuss gedacht sind

Das Herzstück der Wohnung ist um eine wunderschöne, 36 m² große, offene Wohnküche angeordnet, die dank der großzügigen Öffnungen, die einen freien Blick auf die umliegende Landschaft bieten, von natürlichem Licht durchflutet wird. Ein fließender, gemütlicher Wohnbereich, ideal für Empfänge und alltägliche Momente.

Der bewusst abgetrennte Schlafbereich besteht aus zwei schönen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen - ein Komfort, der einer hochwertigen Residenz würdig ist. Ein separates WC und eine private Waschküche vervollständigen diese intelligente und funktionale Aufteilung.

Ein außergewöhnlicher Außenbereich

Die Wohnung öffnet sich zu einer 15 m² großen privaten Terrasse, die eine natürliche Verlängerung des Wohnbereichs darstellt und sich perfekt für Mahlzeiten im Freien und lange Sommerabende eignet.

Der wahre Schatz dieser Immobilie liegt jedoch in ihrem ca. 850 m² großen Privatgarten, der sich in einer nicht unterworfenen Landwirtschaftszone befindet - ein Luxus, der in Genf fast unauffindbar geworden ist. Dieser große Außenbereich eignet sich für alle Wünsche:

- Landschaftsgarten zur Zierde, - Entspannungs- oder Leseecke, - großer Essbereich im Freien, - großzügiger Gemüsegarten, - Spielplatz oder Tierbereich.

Die Miteigentümer profitieren außerdem von ca. 175 m² Gemeinschaftsflächen in Südlage mit der Möglichkeit, dort einen Gemeinschaftspool anzulegen - ein Projekt, das in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft in einer grünen und vertraulichen Umgebung realisiert werden kann.

Innenaufteilung

Tagesbereich - Eingangshalle - Wunderschönes Wohn-/Esszimmer/offene Küche von 36 m² - Große Öffnungen nach außen und Zugang zur Terrasse - Zeitgenössische und warme Atmosphäre

Nachtbereich - Schlafzimmer Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad - Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad - Separates WC - Privater Hauswirtschaftsraum

Außenbereich - Private Terrasse von 15 m² - Privater Garten von ca. 850 m² (landwirtschaftliches Gebiet, das nicht mehr unterworfen ist)

Leistungen & Konzeption

- Vollständige Renovierung eines dörflichen Anwesens mit Charakter - Allianz zwischen traditionellem Stein und zeitgenössischer Erweiterung in Holzrahmenbauweise - Fußbodenheizung - Photovoltaikpaneele - Thermische Solarpaneele - Ausgezeichnete Energieeffizienz - Überdachter Carport - Besucherplätze - Kleine, intime Eigentumswohnung mit nur 3 Wohnungen

Budgets für Fertigstellungen - Freiheit der Personalisierung

Küche Zugewiesenes Budget : CHF 25'000.- inkl. MwSt.

Sanitärbereich Zugeordnetes Budget: CHF 14'000.- inkl. MwSt.

Beläge - Boden- und Wandfliesen: öffentlicher Lieferpreis 80.- CHF/m² inkl. MwSt. - Küchenkredenz: öffentlicher Lieferpreis 80.- CHF/m² inkl. MwSt. - Holzbodenbelag: öffentlicher Lieferpreis 100.- CHF/m² inkl. MwSt.

Die Ausführungen können nach dem Geschmack des Käufers, je nach Baufortschritt, ausgewählt werden.

Die Highlights

- Außergewöhnlicher ländlicher Rahmen nur wenige Minuten von Genf entfernt - Atypisches und äußerst seltenes Objekt auf dem Markt - 110 m² mit bemerkenswerten Volumen und Helligkeit - Zwei Suiten mit privaten Badezimmern - Wohn- und Esszimmer.offene Küche von 36 m² - private Terrasse von 15 m² - privater Garten von ca. 850 m² in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht unterworfen ist - Möglichkeit eines Gemeinschaftspools in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft - kleine vertrauliche Residenz mit 3 Wohnungen - Architektur, die Authentizität und zeitgenössisches Design miteinander verbindet - warme und hochwertige Atmosphäre - CASATAX-fähig je nach Situation des Käufers - Lieferung voraussichtlich im November 2026

Zusätzliche Informationen

Die Baustelle ist derzeit in vollem Gange und schreitet schnell voran.

Eine Reservierung mit einer Anzahlung von 20 % wird bei der Unterzeichnung verlangt, der Restbetrag ist bei der Übergabe fällig.

Pläne und detaillierte Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Eine Besichtigung der Baustelle kann arrangiert werden, um die einzigartige Umgebung und das außergewöhnliche Potenzial dieser vertraulichen Residenz selbst zu entdecken.