×

Hemerea Villa THPE en pignon, Reihenfamilienhaus

CHF 2'370'000.-

Kontaktieren Sie uns demande de visite
Titelbild
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5

Dernière opportunité ! - Villa A

CHF 2'370'000.-

GE - Hemerea Villa THPE en pignon, Confignon

Reserviert
738 m²
236 m²
6.5
4
2
2

Beschreibung

CHANTIER OUVERT ! LIVRAISON FIN 2026

Une très belle opportunité : votre villa jumelée en pignon !

Devenez propriétaire de l’une des deux dernières villas disponibles du projet Héméréa (THPE)! Dans un écrin de verdure et de calme, ces maisons contemporaines conjuguent confort, élégance et durabilité.

Votre future résidence – Villa A :

  • Surface utile : 236 m² sur trois niveaux fonctionnels et lumineux.
  • Terrain : 738 m² avec un jardin paysager de 573 m².
  • Disposition :
    • Rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, cuisine ouverte avec accès direct aux terrasses.
    • Étage : quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, et une salle de bain familiale.
    • Sous-sol : grande salle de jeux, buanderie et cave, parfait pour vos besoins multiples.
  • Extérieurs : deux terrasses orientées est-ouest, carport pour deux voitures et station vélo.


Technologie et performance énergétique :

  • Toiture équipée de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques.
  • Chauffage au sol via une pompe à chaleur, répondant aux standards THPE (Très Haute Performance Énergétique)


Un cadre de vie d’exception :
Située dans un quartier résidentiel verdoyant à proximité des transports publics (bus et tram), écoles et commodités, cette propriété offre une qualité de vie rare, à quelques minutes du centre de Genève.

Livraison prévue pour Juillet 2026.
Avec des budgets généreux alloués pour la personnalisation intérieure (cuisine : 40'000 CHF, sanitaires : 25'000 CHF, finitions de standing), donnez vie à une maison qui vous ressemble.

Découvrez le site internet dédié uniquement aux Villas Héméréa (THPE) : www.hemerea.ch

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires : 022.300.59.30 ou à info@ci-leman.ch.

Visite possible sur site.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Zaun
  • Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
  • Gebäudeautomation
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Ohne Visavis
Stil
  • Modern
Baustandard
  • HPE (Hohe energetische Leistung)

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
90 m
10'
10'
2'
Primarschule
500 m
13'
13'
4'
Geschäfte
700 m
17'
12'
7'
Restaurants
450 m
13'
13'
4'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.