Wir bieten Ihnen eine vertrauliche Gelegenheit mit der Vermarktung von zwei Geschäftsarkaden, die zu einer einzigen großen Fläche zusammengefasst sind, die von großen Fensterfronten und einer unmittelbaren Sichtbarkeit an einer wichtigen städtischen Achse von Grand-Lancy profitieren, in direkter Nähe von Lancy-Pont-Rouge, einem der dynamischsten Mobilitäts- und Geschäftszentren des Kantons.

Der Standort, der den Unterschied macht:
Pont-Rouge hat sich als erstklassiger Mobilitäts-Hub etabliert. Léman Express, Tram und Busse bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, nach Cornavin, zum Flughafen, nach La Côte und in das gesamte Genfer Becken. Die Erreichbarkeit ist für Unternehmen, ihre Mitarbeiter und ihre Kunden einfach und effizient.

Das Viertel ist wirtschaftlich stark mit neuen Bürogebäuden, Firmensitzen, Dienstleistungen, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Diese anhaltende Dynamik heizt die Nachfrage an, erhöht den Wert der Standorte und sorgt für eine dauerhafte wirtschaftliche Lesbarkeit, sowohl für eine berufliche Nutzung als auch für eine Investition in das Vermögen.

207 Tausendstel der PPE:

• Zwei Geschäftsarkaden, die in einem einzigen Los für eine PPE-Fläche von 182 m² verkauft werden ein Keller im Untergeschoss von 9 m².
• Arkade 1: 83 m² PPE
• Arkade 2: 99 m² PPE
• Zwei Notausgänge.
• Zwei separate Eingänge.
• Große Fensterfronten bieten eine hervorragende Sicht.
• Die Inneneinrichtung ist qualitativ hochwertig und bleibt dem zukünftigen Eigentümer erhalten, ausgenommen IT.
• Die maßgefertigten Möbel (Schreibtische, Schränke, Regale und schallisolierende Decken) sind im Preis inbegriffen.

Typologie:

• Ein Empfangsbereich mit einem ersten Open-Space mit drei Arbeitsplätzen.
• Ein zweiter Open-Space mit vier Arbeitsplätzen.
• Ein geschlossenes und verglastes Einzelbüro der Geschäftsleitung.
• Ein großer Konferenzraum mit Tisch für zehn Personen.
• Ein Technikraum oder Archiv mit Cardex und Computerschränken.
• Eine voll ausgestattete Küche.
• Zwei separate WCs, von denen eines bei Bedarf leicht in einen Duschraum umgewandelt werden kann.

Technische Daten:

• Das Gebäude wurde 2010 erbaut und besteht aus 4 Wohnungen und 2 Geschäftsarkaden.
• Die Arkaden verfügen über Glasfaserleitungen.
• Die Heizung ist eine Gasheizung mit Umluftverteilung.
• Die Vorderseite ist mit zwei großen elektrischen Außenjalousien aus Stoff ausgestattet.
• Die Glasflächen sind mit Innenjalousien mit vertikalen Streifen ausgestattet, die elektrisch betrieben werden, um die Vertraulichkeit der Räume zu perfektionieren und die Räume abzugrenzen.
• Im Untergeschoss befindet sich ein privater Keller von ca. 9 m², der diese Immobilie vervollständigt.
• Die Sicherheit der Fahrräder wird durch einen Gemeinschaftsraum gewährleistet, der für ihre Abstellung bestimmt ist.
• Die Räumlichkeiten sind durch Alarmanlage und Interventionsdienst gesichert.
• Das städtische Umfeld ist kontrolliert und mehrheitlich im Besitz der öffentlichen Hand, was eine langfristige städtebauliche und vermögensrechtliche Stabilität garantiert.

Zugänglichkeit und Parkplätze:

• Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich am Fuße des Gebäudes, was eine ausgezeichnete städtische Mobilität gewährleistet.
• Der Anschluss ist direkt an das regionale Eisenbahnnetz mit dem CEVA-Bahnhof, der nur eine Straßenbahnhaltestelle entfernt ist.
• Der Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren des Kantons ist schnell.
• Die öffentlichen Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe mit zahlreichen blauen Parkplätzen und dem Erhalt einer Anwohnerplakette "Anwohner für berufliche Zwecke".
• Private Parkplätze im Untergeschoss eines Nachbargebäudes können zum Preis von CHF 140,- pro Monat gemietet werden.

Mietsituation:

Die Räumlichkeiten werden derzeit vom Eigentümer genutzt und ein fester gewerblicher Mietvertrag über fünf Jahre, der verlängert werden kann, soll initiiert werden.

Kennzahlen:

• Verkaufspreis : CHF 2'800'000.-
• Jahresmiete: CHF 120'000.-, d.h. CHF 10'000.- pro Monat
• Versicherte Nettorendite: 4 %
• PEP-Gebühren inkl. Renovationsfonds: CHF 1'935.- pro Quartal

Anschaffung und Investition:

Dieses Objekt unterliegt nicht dem BewG (Lex Koller). Es handelt sich um einen ausschließlich gewerblichen Vermögenswert, der sowohl für schweizerische als auch für ausländische Käufer ohne vorherige Genehmigung frei zugänglich ist.

Ein wichtiger Punkt, der den Erwerbsprozess vereinfacht, den Zeitplan sichert und die Attraktivität des Dossiers für institutionelle oder private Investoren in der Schweiz und im Ausland steigert.

Analyse für Investoren:
Das Gebäude ist gesund, perfekt gepflegt und verbunden und profitiert von einer starken wirtschaftlichen Dynamik.
Seine kommerzielle Sichtbarkeit ist ein wichtiger Vorteil, der den erfahrenen Investor interessieren wird.

Off-market:

Da die Verbreitung dieser Immobilie entschieden vertraulich und gezielt ist, werden keine Fotos angeboten und wir danken Ihnen, dass Sie sich für weitere Informationen mit unseren Maklern in Verbindung setzen.