Triplex-Wohnung - Domaine des Courbes - Anières.

Im Herzen der Domaine des Courbes in Anières gelegen, befindet sich diese Triplex-Wohnung in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Diese neue Wohnung mit sehr hoher Energieeffizienz (THPE) verbindet architektonische Modernität, hochwertige Oberflächen und thermischen Komfort der neuesten Generation.

Der private Aufzug bedient alle Ebenen, von der Tiefgarage bis zur Mastersuite im Dachgeschoss, für ein flüssiges, elegantes und ungezwungenes Wohnerlebnis.

Hauptmerkmale:

- Wohnfläche: 162 m².
- Privatgarten und Baumdienstbarkeiten: 142 m².
- Westausrichtung.
- Energielabel THPE.
- Umkehrbare geothermische Wärmepumpe mit Freecooling.
- 56 in das Dach integrierte Photovoltaikpaneele.
- Tiefgarage mit 380-V-Terminal und direktem Zugang zur Wohnung.

Innenaufteilung:

Erdgeschoss

- Großzügige Eingangshalle.
- Helles Wohn-/Esszimmer von 42 m².
- 12 m² große Einbauküche.
- Gäste-WC.
- 21 m² große Terrasse, die den Wohnbereich verlängert.
- Direkter Zugang zum Privatgarten.

Etage

- 13 m² großes Schlafzimmer mit Balkon.
- Schlafzimmer von 16.5 m² mit Balkon.
- Badezimmer.

Attika

- Mastersuite von 18.5 m².
- Ankleidezimmer.
- Privates Duschbad.
- Panoramaterrasse von 12 m² mit Blick auf den See.
- Direkter Zugang mit privatem Aufzug.

Keller

- Keller von 7.5 m².
- Technikraum.
- Waschküche.
- 2 private Parkplätze.
- Zweiradbereich zur Verfügung.

Bautechnik:

- Wärmedämmende Perimeterdämmung.
- Begrüntes Flachdach mit integrierten Sonnenkollektoren.
- Spenglerei Uginox.
- Außenschreinereiarbeiten aus pulverbeschichtetem Aluminium mit Lamellenrahmen.
- Motorisierte Acryltuchjalousien mit automatischer Wettersteuerung.
- Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
- Individuelle Thermostate in jedem Raum.
- Einflutige Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
- Computerverkabelung Cat 6A.
- Glasfaser und RJ45-Steckdosen in jedem Zimmer.
- Integrierte LED-Beleuchtung.
- Domotik für Jalousien und Beleuchtung.
- Tiefgarage mit motorisiertem Tor.
- Tesla / 380 V Steckdosen.
- Gesicherte Fahrrad- und Containerbereiche.

Innenausbau:

- Massivholzbodenbeläge in allen Wohnräumen.
- Hochwertige Fliesen und Kacheln in den Nassräumen.
- Mit Holz verkleidete Betontreppen.
- Weißer mineralischer Satinanstrich.
- RAL/NCS-Finishs nach Wahl des Käufers.
- Flächenbündige Innentüren in voller Höhe (2.60 m).
- Hochwertige Beschläge.

Budgets:

Küche / CHF 55'000.- inkl. Elektrogeräte.

Sanitärräume / CHF 47'200.-.

• Parkettböden

Wohnzimmer - Küche - Esszimmer: CHF 152.- / m².
Schlafzimmer - Verkehr - Treppen: CHF 152.- / m².

• Fliesen

Spielzimmer - Atelier - PC-Schutzraum (30x60): CHF 45.- / m².
Separates WC / Badezimmer (80x80): CHF 85.- / m².

• Fliesen

Separates WC - Badezimmer (60x120) : CHF 90.- / m².

• Böden

Terrassen (60x60): CHF 75.- / m².

Außenausführungen:

- Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen und einheimischen Pflanzungen.
- Lebhafte Hecken und natürliche Vegetation.
- Integrierte automatische Bewässerung.
- Besucherparkplatz.
- Fahrrad- und Motorradabstellplätze in Drainpflaster.
- Schalldämmender Asphalt für Rampe und Fußwege.
- Begrünte Hecken und Zäune (Hedera - Pflegevertrag inklusive).

Highlights:

- Privater Aufzug vom Untergeschoss zur Elternsuite.
- Optimaler thermischer und akustischer Komfort.
- Erzeugung erneuerbarer Energien.
- Teilweise elektrische Autonomie.
- Individualisierbare Ausführungen nach Wahl des Käufers.
- Ruhige und grüne Umgebung.
- Nähe zum Genfer See.
- Schneller Zugang zu Genf, Hermance und Corsier.

Informationen und Besichtigungen:

- Pläne auf Anfrage erhältlich.
- Möglichkeit, eine Besichtigung des Grundstücks zu organisieren.
- Vollständige Präsentation des Projekts vor Ort.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder organisieren Sie eine Besichtigung.