Ein Hausgeist, eine optimierte Besteuerung und ein idealer Lebensrahmen für eine Familie.

Im Herzen des Dorfes Bernex, in einer wegen ihrer Lebensqualität beliebten Wohnumgebung, zeichnet sich diese wunderschöne Wohnung durch eine seltene Konfiguration aus: eine Triplexwohnung, die durch ein vollständig eingerichtetes Erdgeschoss ergänzt wird.

Eine Immobilie, die für diejenigen gedacht ist, die Raum, Licht und Komfort für das tägliche Leben suchen.

TYPOLOGIE & FLÄCHEN

Diese Immobilie entwickelt sich auf einer Typologie von 7 Zimmern in Triplex, die durch ein Erdgeschoss ergänzt wird, und bietet eine gewichtete Fläche von 187 m², die perfekt optimiert ist.

Die Verteilung der Räume erfolgt auf mehreren Ebenen, was sowohl Volumen, Dynamik als auch eine natürliche Trennung der Funktionen mit sich bringt.

Oberes Erdgeschoss: Ein heller und freundlicher Raum, das wahre Herz der Wohnung.

• Eingangshalle mit integrierten Ablagemöglichkeiten.
• Moderne, offene und voll ausgestattete Küche.
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur 37 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Der Blick ist frei auf einen grünen Gemeindepark.

1. Stock: Ein Schlafbereich, der eine ideale Organisation für ein Familienleben bietet.

• Ein großes Elternschlafzimmer mit Stauraum und Badezimmer en suite.
• Zwei Kinderzimmer.
• Ein separates Badezimmer mit Dusche.

Der Raum ist durchgehend und bietet einen freien Blick auf den Jura.

Dachboden: Ein geselliger Raum, der derzeit als Büro und Spielzimmer genutzt wird.

• Dieser zusätzliche private Raum bietet eine große Flexibilität bei der Einrichtung, da er über einen Wasserzu- und -ablauf verfügt.

Ideal, um den Schlafbereich zu vergrößern, indem man je nach Bedarf ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer schafft, oder um eine Elternsuite, ein Büro oder einen separaten Raum einzurichten.

Ein echtes Entwicklungspotenzial, selten und besonders begehrt.

Untergeschoss: Eine vielseitige Ebene.

• Großer Raum, der dank eines Fensters, das mit einem Wolfsprung wie in einem englischen Hof verbunden ist, von einem schönen Lichteinfall profitiert.
• Eine separate Toilette.
• Eine Waschküche mit einer Dusche.
  

Ein Raum, der perfekt als Spielzimmer, Büro, Heimkino oder Gästezimmer genutzt werden kann.

EIN ECHTES HAUSLEBEN

Entwickelt auf mehreren Ebenen, bietet diese Wohnung eine fließende und natürliche Organisation mit offenen, hellen und freundlichen Wohnbereichen, einer modernen Küche in direkter Verbindung mit dem Wohnzimmer, Zugang zu einer ideal ausgerichteten Terrasse und gut abgetrennten Schlafräumen.

Man fühlt sich nicht wie in einer Wohnung, sondern wie in einem Haus.

Die Ebene, die den ganzen Unterschied macht

Das Erdgeschoss bietet einen echten zusätzlichen Wohnraum, der dank einer großen, raumhohen Öffnung von Licht durchflutet wird.

Spielzimmer, Büro, Heimkino, Gästebereich.
Eine vielseitige, komfortable und sofort im Alltag nutzbare Ebene, weit entfernt vom klassischen Keller.

Zu dieser Ebene kommen besonders willkommene Annehmlichkeiten hinzu: ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

Dieser Bereich bietet echte Autonomie und eignet sich perfekt für die Bedürfnisse einer Familie oder für eine unabhängige Nutzung.

KOMFORT IN EIGENHEIT

Sofortiger und direkter Zugang zur Tiefgarage von der Wohnung aus.
Zwei private Parkplätze, die mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.
Drei Besucherparkplätze im Untergeschoss.
Dedizierte Abstellflächen für Fahrräder und Zweiräder.

Ein offensichtlicher Lebenskomfort, der für den Alltag gedacht und perfekt auf die heutigen Gepflogenheiten abgestimmt ist.

Diese kürzlich errichtete Eigentumswohnung (10 JAHRE), die aus 9 Partien besteht, ist gut gepflegt und profitiert von einer strengen Verwaltung. Das angebotene Los entspricht 140 Tausendsteln PPE, was ein kohärentes Gleichgewicht zwischen Nutzung und Lasten garantiert.

Umgebung & Lage

Ein sehr beliebtes Viertel für Familien, mit Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Sporteinrichtungen und Grünflächen zu Fuß erreichbar.
Dynamisches und sicheres Nachbarschaftsleben.

Ein einfaches, fließendes und beruhigendes Lebensumfeld.

Bernex bietet heute ein besonders gesuchtes Gleichgewicht zwischen Dorfleben, schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und einer ruhigen und grünen Umgebung.

HPE - EIN KONKRETER VORTEIL

Die Immobilie entspricht den Standards der Haute Performance Énergétique, die einen kontrollierten Verbrauch, einen ausgezeichneten thermischen Komfort und eine nachhaltige Wertsteigerung garantiert.

Sie profitiert außerdem von einer Befreiung von der zusätzlichen Immobiliensteuer für weitere 10 Jahre, ein direkter finanzieller Vorteil, der auf dem Markt selten ist.

Die angegebenen Nebenkosten (CHF 885,-/Monat) sind besonders attraktiv, da sie die Heizung, das Warmwasser sowie die Einzahlung in den Renovierungsfonds beinhalten, ein Schlüsselpunkt, der sowohl das Budget im Alltag als auch die Vorwegnahme zukünftiger Arbeiten sichert.

Ihre Meinung

Eine seltene Immobilie aufgrund ihrer Konfiguration.
Ein komplettes, entwicklungsfähiges Produkt, das für die Dauer und das Leben mit der Familie gedacht ist.

Typischerweise die Art von Immobilie, die bei der ersten Besichtigung einen echten Herzschlag auslöst.

Aus der Ferne und kommentiert von Ihrem engagierten Agenten, reservieren wir Ihnen eine immersive 360°-Besichtigung , die es Ihnen ermöglicht, sich in die Räumlichkeiten zu vertiefen.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Immobilienmakler.