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Proximité immédiate du lac., Villa

Preis auf Anfrage

Titelbild
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Villa eines Ausnahmearchitekten mit Blick auf den See

Preis auf Anfrage

GE - Proximité immédiate du lac., Vésenaz

Aussergewöhnlich
3'000 m²
800 m²
10
7
6
15

Beschreibung

In einem der exklusivsten Viertel der Rive Gauche gelegen, verkörpert dieses zeitgenössische Anwesen eine seltene Vision: die eines Lebensstils, bei dem Architektur, Natur und Licht eins werden.

Inspiriert von der organischen Ästhetik von Frank Lloyd Wright, präsentiert das Haus skulpturale Linien, perfekt abgestimmte Volumen und weitläufige Glasflächen, die die Magie des Genfer Sees einfangen. Der Blick auf den See und den Hafen von Genf vom oberen Stockwerk aus ist ein ständiges Spektakel, ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten verändert.

Die Villa liegt im Herzen eines 2 600 m² grossen Grundstücks und öffnet sich zu einem üppigen Garten, einem wahren Refugium, das von Kirschbäumen und duftenden Pflanzen geprägt ist. Die von der Sonne verwöhnten Terrassen, der Aussenpool und der mit einem begrünten Dach versehene Pool-Pavillon bilden eine harmonische Einheit, in der jeder Bereich zum Entspannen und Staunen einlädt.

Im Inneren offenbart die Villa grosszügige Räumlichkeiten, perfekte Fluidität und schlichte Eleganz. Die fünf Suiten, darunter eine luxuriöse Elternsuite mit privater Terrasse, bieten absoluten Komfort. Das modulare Untergeschoss bietet Raum für alle Wünsche: privates Spa, Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer oder ein komplettes Wellness-Center.

Ein Paradies für Autoliebhaber

Nur wenige Immobilien können mit einem solchen Vorteil aufwarten:
Eine aussergewöhnliche Garage im Inneren, die zwischen zwölf und sechzehn Fahrzeuge aufnehmen kann. Ein wahrer, sicherer Schatz, der für Sammler, Kenner und Liebhaber schöner Fahrzeuge konzipiert wurde.
Ihre Sammlung findet hier einen Raum, der ihrer Bedeutung gerecht wird, der perfekt in die Residenz integriert und leicht zugänglich ist.

Hauptmerkmale

• Wohnfläche: ~650 m²
• Grundstück: 2 600 m²
• Zimmer: 7
• Badezimmer: 6

• Unabhängiges Poolhaus (Schlafzimmer, Badezimmer & Terrasse)

• Innengarage für viele Autos

Wichtige Vorteile

• Panoramablick auf den Genfer See und die Genfer Bucht
• Architektur im Stil von Frank Lloyd Wright: Ausgewogenheit, Licht und zeitlose Eleganz
• Vollständig erhaltenes Erdgeschoss, absolute Ruhe
• Aussenpool mit begrüntem Poolhaus
• Luxuriöser und privater Garten, eine wahre private Oase
• Modulierbarer Untergeschossbereich: Showroom für eine Sammlung klassischer Autos, Spa, Fitness, Büros, Home Cinema, zusätzliche Suite
• Prestigeträchtiges Wohnumfeld in der Nähe von Genf und internationalen Schulen
• Einfacher und sicherer Fussgängerzugang

Eine seltene Lebensart

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, von Geschäften, internationalen Schulen und dem Seeufer entfernt, bietet diese Villa eine einzigartige Kombination aus
Lage, Design, Raum und Potenzial.

Ein Anwesen, das für diejenigen gedacht ist, die mehr als ein Haus suchen:
einen Ort der Inspiration, ein Refugium, ein architektonisches Werk, das nach Belieben neu erfunden werden kann.

Ein einzigartiges Gut, das dazu bestimmt ist, Ästheten, Visionäre und Sammler zu begeistern.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • See
  • Hafen
  • Strand
  • Geschäfte
  • Bank
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Internationale Schulen
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Nebengebäude
  • Garage
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Ankleideraum
  • Keller
  • Schwimmbad
  • Cheminée
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Kochherd
  • Backofen
  • Mikrowelle
  • Geschirrspüler
  • Gasherd
  • Badewanne
  • Dusche
  • Elektrische Rollläden
  • Alarmvorrichtung
  • Elektrisches Tor
  • Vollausbau
Zustand
  • Neuwertig
  • Zu transformieren
  • Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • See
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
11'
11'
2'
Primarschule
830 m
19'
19'
4'
Geschäfte
500 m
11'
11'
5'
Restaurants
140 m
11'
11'
2'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.