Genève - Chêne-Bourg, Appartement

CHF 1'995'000.-
CHF 1'995'000.-
Réf. : PPA-2-5.04

Genève - Chêne-Bourg,
Magnifique et lumineux 6 pièces de 4 chambres !

Introduction

Magnifique appartement avec double terrasse !

Idéalement situé au cœur de Chêne-Bourg et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble contemporain, en cours de construction, offre 26 appartements de standing avec des matériaux haut de gamme.

Ce confortable appartement de 180 m2 pondéré de 6 pièces situé au 2ème étage (4 chambres) bénéficie d'une terrasse de 23m2 et d'une loggia/terrasse de 27m2.

Il est composé comme suit:

- 1 hall d'entrée lumineux avec armoires
- 1 vaste et lumineux séjour donnant sur la loggia/terrasse de 27 m2
- 1 cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot pour un budget de 45'000.-
- 1 WC visiteurs séparé avec lave mains.
- 1 suite parentale avec dressing et sa salle de douche attenante
- 3 chambres dont deux avec avec armoires (toute les chambres ont accès à la terrasse de 23 m²)
- 1 salles de bains avec lavabo et WC
- 2 somptueuse terrasses
- Un système de domotique E-smart sera installé dans chacune des habitations

En annexe :
- Une cave
- 1 place de parking non inclus en deuxième sous-sol à CHF 60'000.-

Situation :
Le quartier fait l’objet d’une forte mutation et la place aura un rôle central dans les activités de la commune. Les utilisateurs des transports publics auront un accès facilité aux infrastructures en place grâce à une interface CEVA et TPG novatrice.
La voie verte CEVA, qui passe au-dessus des voies ferroviaires constitue déjà un axe de circulation important pour la mobilité douce et les loisirs.
La Place de la Gare sera ainsi libérée des automobiles et des espaces seront ouverts aux habitants et riverains.

Construction :
Les logements seront certifiés Minergie.
Le chauffage proviendra de la récupération de chaleur du centre commercial et de sondes géothermiques. Tout le confort moderne sera à disposition des utilisateurs des locaux et des habitants, avec la création d’une surface de vie agréable et flexible.

L’immeuble s’intégrera parfaitement au projet CEVA, avec son future centre commercial Migros au rez-de-chaussée et ses arcades commerciales souterraines.

A l’étage, se trouvera une surface composée d’un ensemble de bureaux, puis jusqu’au sommet, 6 étages de logements en PPE surplomberont la place.

Ceux-ci bénéficieront d’un accès direct aux quais souterrains du CEVA depuis le centre commercial, sans passer par l’extérieur.
Livraison mars 2023.

Nous restons avec plaisir à votre disposition pour tout complément d'information au 022/300.59.30.

Stéphane Blatti

Fr
[IMG]
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Concerne : PPA-2-5.04 / Appartement / CH-1225 Chêne-Bourg / CHF 1'995'000.-

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A propos de ce bien

Catégorie
Appartement
Référence
PPA-2-5.04
Niveau
2ème étage
Pièces
6
Chambres
4
Salles d'eau
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 154 m²
Surface terrasse
~ 23 m²
Surface loggia
~ 27 m²
Surface pondérée
~ 180 m²
Année de construct.
2022
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
31.03.2023
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1 / CHF 60'000.-

Environnement

Centre-ville
Commerces
Banque
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Arrêt de tram
Métro
Ecole primaire
Ecole secondaire

Extérieur

Terrasse(s)
Loggia

Intérieur

Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Triple vitrage
Lumineux
Traversant

Equipement

Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Téléréseau
Fibre optique
Stores électriques
Vidéophone
Domotique

Sol

A choix
Carrelage
Parquet
Parquet mosaïque

Etat

Neuf
En construction

Exposition

Nord
Sud

Ensoleillement

Optimal
Toute la journée

Vue

Dégagée

Style

Moderne

Standard de construction

Minergie®

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Pour
CHF 1'995'000.-
CHF 399'000

35%

* Les fonds propres doivent être d’au minimum 20% du prix d’achat, dont 10% doivent provenir de votre épargne personnelle. Hors frais annexes liés à l’acquisition immobilière.
CHF 1'596'000

* Maximum 80% du prix d’achat

* Coûts estimés avec un taux d’intérêt moyen de 1% correspondant à une durée de taux moyenne de 5 ans aux conditions de marché actuelles, un remboursement du 2ème rang hypothécaire sur 15 ans.

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