Exceptionnel

Haute-Savoie - Gaillard, Attique

CHF 858'000.-
CHF 858'000.-
Réf. : #3838355

Haute-Savoie - Gaillard,
Très grand duplex en attique et proche frontière.

Introduction

Notre agence immobilière, CIL SA, est heureuse de vous proposer à la commercialisation ce superbe attique généreusement réparti sur les 12ème et 13ème étages d’une résidence de standing, géographiquement située sur la rive Suisse du Foron.

D’une superficie habitable d’environ 200 m2, ce magnifique appartement offre une vue imprenable et panoramique sur le Salève, Le Mont-Blanc et le Jet d’eau.

Sa distribution est la suivante :

1er niveau :
- L’entrée se fait au 12ème étage grâce à une porte blindée.
- Un vaste hall d’entrée avec de multiples rangements permet d’accéder à la partie nuit de l’appartement.
- Une grande suite parentale avec balcon, dressing et salle-de-douches.
- Deux chambres en suite avec salle-de-bains, WC et dressing communs.
- Un WC visiteur.
- Une buanderie.

L’accès au second niveau se fait par un majestueux escalier habillé de travertin et orné d’une main courante en fer forgé. Il offre quant à lui, un immense espace de vie totalement ouvert sur de grandes terrasses à 180 degrés, sans vis-à-vis et aménagées d’un bassin et d’un sauna :
- Un vaste salon dédié à la lecture avec cheminée et communiquant sur une véranda équipée d'un spa-jaccuzi.
- Une salle-de-bains avec WC et de nombreux rangements intégrés.
- Un lumineux bureau accueillant deux postes de travail.
- Un grand salon séjour avec vue imprenable sur le Salève.
- Une cuisine entièrement équipée et semi ouverte sur le salon à l’aide d’une verrière au style industriel.
- Une seconde véranda à usage de salle à manger et communiquant avec la cuisine.

Deux caves complètent ce bien.
En sus, il est possible d’acquérir en souterrain, un box simple pour € 25'000,- et un box double pour € 40'000,-

Il est à noter que:
- La résidence propose d’excellentes prestations quant à la sécurité de ses habitants puisque son accès est clôturé et sa surveillance est constante : Gardien d’immeuble et de nombreuses caméras.
- Deux ascenseurs entièrement rénovés équipent l’entrée de l’immeuble et les places de parking visiteurs sont nombreuses.
- La chaufferie est également rénovée.
- Des travaux d'étanchéité du bâtiment et de traitement des balcons et façades ont été réalisés.

Le long du Foron et dans un parc privé calme et verdoyant, ce bien est idéalement situé dans le secteur de Moillesulaz, face à Caran d’Ache, au pied de la douane et des transports TPG 17 et 12, mais également proche de tous commerces et restaurants.
Les écoles primaires Suisses et Françaises sont à 5 minutes à pied.
Les écoles secondaires et cycles d’orientation sont d’accès faciles en voiture ou transports publics.
Pour les sportifs, la Voie Verte et la piscine de Thônex ne sont qu’à quelques foulées.

Une visite immersive 360° ou réelle s’impose ?
Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers au 022.300.59.30 ou info@ci-leman.ch




Very large duplex in the penthouse and close to the border.

With a living area of approximately 200 m2, this magnificent flat offers a breathtaking and panoramic view of the Salève, Mont Blanc and the Jet d'eau.

The layout is as follows:

1st level :
- The entrance is on the 12th floor through an armoured door.
- A large entrance hall with multiple storage spaces gives access to the night area of the flat.
- A large master suite with balcony, dressing room and shower room.
- Two en suite bedrooms with shared bathroom, WC and dressing room.
- A visitor's toilet.
- A laundry room.

The second level is accessed via a majestic staircase dressed in travertine and decorated with a wrought iron handrail. It offers an immense living space totally open onto large 180 degree terraces, without vis-à-vis and equipped with a pool and a sauna:
- A vast living room dedicated to reading with a fireplace and communicating on a veranda equipped with a spa-jaccuzi.
- A bathroom with WC and numerous built-in cupboards.
- A bright office with two workstations.
- A large living room with a breathtaking view of the Salève.
- A fully equipped kitchen, semi-open to the living room with an industrial style glass roof.
- A second veranda used as a dining room and communicating with the kitchen.

Two cellars complete this property.
In addition, it is possible to purchase a single underground box for € 25'000,- and a double box for € 40'000,-.

It should be noted that:
- The residence offers excellent security services for its residents as its access is fenced and its surveillance is constant: Building guard and numerous cameras.
- The building's entrance is equipped with two fully renovated lifts and there are numerous parking spaces for visitors.
- The boiler room has also been renovated.
- The building has been waterproofed and the balconies and facades have been treated.

Along the Foron river and in a quiet and green private park, this property is ideally located in the Moillesulaz sector, opposite Caran d'Ache, at the foot of the customs and the TPG 17 and 12 transports, but also close to all shops and restaurants.
The Swiss and French primary schools are 5 minutes away on foot.
The secondary schools and orientation cycles are easily accessible by car or public transport.
For sports enthusiasts, the Voie Verte and the Thônex swimming pool are only a few steps away.

A 360° immersive or real visit is necessary?
For more information, please contact our brokers directly on 022.300.59.30 or info@ci-leman.ch




Lionel Chandy

FrEn
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Concerne : #3838355 / Attique / FR-74240 Gaillard / CHF 858'000.-

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A propos de ce bien

Catégorie
Attique
Référence
#3838355
Niveau
13ème étage
Nombre d'étage(s) total
13
Pièces
8
Chambres
3
Salles d'eau
3
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
3
Nombre de niveaux
2
Surface habitable
200 m²
Surface terrasse
140 m²
Année de construct.
1974
Année de rénovation
2009
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Annexe (Cave)
inclus
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Box (non incl.)
2 / CHF 64'100.-

Environnement

Centre-ville
Verdoyant
Parc
Montagnes
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Arrêt de tram
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Piscine publique
Cinéma
Médecin
Proche douane

Extérieur

Terrasse sur le toit
Jardin en copropriété
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Box
Jacuzzi
Barbecue-cheminée

Intérieur

Accès pour handicapés
Ascenseur
Parking souterrain
Garage
Cuisine habitable
WC séparés
Dressing
Véranda
Local à vélos
Réduit
Sauna
Jacuzzi
Spa
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Traversant
Avec cachet

Equipement

Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Baignoire
Douche
Téléphone
Fibre optique
Connexion Internet
Digicode
Caméra
Gardien
Concierge
Porte blindée
Portail électrique
Alarme incendie
Ventilation
Eclairage extérieur

Sol

Parquet
Moquette
Marbre

Etat

Rénové

Exposition

Nord
Sud
Est
Ouest

Ensoleillement

Optimal
Toute la journée

Vue

Belle vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Champêtre
Parc
Montagnes
Alpes
Jura

Style

Moderne
Rustique

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commerce
& services
Restaurants
& Bars
Shopping
Ecoles
Sports
Activités
transports
santé

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Pour
CHF 858'000.-
CHF 171'700

35%

* Les fonds propres doivent être d’au minimum 20% du prix d’achat, dont 10% doivent provenir de votre épargne personnelle. Hors frais annexes liés à l’acquisition immobilière.
CHF 687'000

* Maximum 80% du prix d’achat

* Coûts estimés avec un taux d’intérêt moyen de 3.5% correspondant à une durée de taux moyenne de 5 ans aux conditions de marché actuelles, un remboursement du 2ème rang hypothécaire sur 15 ans.

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