Vaud - Lausanne, Immeuble de rendement

CHF 10'250'000.-
CHF 10'250'000.-
Réf. : #3775285

Vaud - Lausanne,
Immeuble Mixte de rendement

Introduction

La Compagnie Immobilière du léman est heureuse de vous proposer à la vente un immeuble mixte de rendement érigé en 1925 (non répertorié à l'inventaire), situé dans une zone résidentielle importante du nord-est lausannois, Chailly se différencie par la caractéristique de sa configuration sans analogue ailleurs en ville de Lausanne. Bénéficiant d’un « Centre de Village » Chailly / Rovéréaz est un quartier plutôt aisé et au profil démographique proportionnellement âgé. La région accueille un peu moins de 7% de la population lausannoise avec à ce jour près de 10’500 personnes recensées, elle fait partie des quartiers à faible densité grâce à son tissu urbanistique comprenant une partie significative de résidences individuelles.

Quartier figurant parmi ceux qui recensent la plus faible part de population de nationalités étrangères et constitutif de l’articulation sociaux économique d’est en
ouest de l’agglomération lausannoise. Le revenu de ses contribuables est en moyenne supérieur à l’ensemble de la ville.

L’offre commerciale de Chailly est variée avec de nombreuses vitrines et des enseignes de la grande distribution. Le quartier est aussi le lieu de travail de
nombreuses personnes occupées notamment dans la branche de l’hébergement médico-social et dans l’enseignement.

L’immeuble se situe au centre de Chailly, à proximité pédestre de tout type de commerces tels que; Migros, Denner, restaurants, banques, Poste le tout desservi par les transports publiques lausannois.

L’objet jouit d’un cadre de vie exceptionnel, bénéficiant d’un bel ensoleillement grâce à son orientation Est – Ouest. Ce qui lui confère une excellente micro et macro pour l’immobilier résidentiel et commercial.

L’appartement de 4,5 pièces au 3ème étage, aujourd'hui habités par le propriétaire fera office d’appartement de location générant un revenue annuel de CHF 36’000.– garantie par l’actuel propriétaire qui établira un bail de deux ans en son nom.

Quant aux 2 studios du 4ème étage, le propriétaire à ce jour les utilise à titre personnel, mais ces derniers pourront faire office d’une location au bon vouloir du nouvel acquéreur générant ainsi un revenu supplémentaire.

Etat locatif brut : CHF 301'261,80
Rendement brut : 3 %
Rendement net : 2,65 %

Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à nous contacter au 022 300 59 30 ou info@ci-leman.ch

Stéphane Blatti

Fr
[IMG]
+41 22 300 59 30 Je suis intéressé Dossier PDF

Concerne : #3775285 / Immeuble de rendement / CH-1012 Lausanne / CHF 10'250'000.-

?
(*) Champs obligatoires

A propos de ce bien

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
#3775285
Nombre de logement(s)
4
Année de construct.
1925
Année de rénovation
2016
Rendement net
2.65 %
Rendement brut
3.00 %
Etat locatif net
CHF 270'693.-
Etat locatif brut p.a.
CHF 301'262.-
Surface terrain
~ 500 m²
Surface habitable
~ 1156 m²
Volume
~ 4851 m³
Disponibilité
de suite
Type de chauffage
A distance
Eau chaude sanitaire
A distance
Installation de chauffage
Radiateur

Environnement

Centre-ville
Village
Parc
Verdoyant
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Piscine publique
Piste cyclable
Cinéma
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin

Extérieur

Balcon(s)
Parking public
En pignon

Intérieur

Ascenseur
Double vitrage
Lumineux

Equipement

Buanderie collective
Panneaux photovoltaiques
Interphone
Digicode

Sol

Carrelage
Parquet
Parquet ancien

Etat

Rénové

Exposition

Est
Ouest

Ensoleillement

Optimal
Toute la journée

Vue

Dégagée

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commerce
& services
Restaurants
& Bars
Shopping
Ecoles
Sports
Activités
transports
santé

Calculez vos mensualités bancaires

Pour
CHF 10'250'000.-
CHF 2'050'000

35%

* Les fonds propres doivent être d’au minimum 20% du prix d’achat, dont 10% doivent provenir de votre épargne personnelle. Hors frais annexes liés à l’acquisition immobilière.
CHF 8'200'000

* Maximum 80% du prix d’achat

* Coûts estimés avec un taux d’intérêt moyen de 1% correspondant à une durée de taux moyenne de 5 ans aux conditions de marché actuelles, un remboursement du 2ème rang hypothécaire sur 15 ans.

1 photos de ce bien