Genève - Genève, Immeuble de rendement

CHF 23'500'000.-
CHF 23'500'000.-
Réf. : #3923685

Genève - Genève,
Immeuble mixte commercial & logements

Introduction

L'immeuble est situé dans l’un des huit quartiers de Genève construit en 1980 sur une zone 3.

Sis en pignon de complexes commerciaux et résidentiels, et se trouvant à proximité immédiate des transports en communs Genevois et de toutes commodités usuel
(ex: centre commerciale, école enfantines, primaires, secondaires et supérieures ainsi que de l’aéroport et gare Cornavin).

L’objet se compose d’un sous-sol comprenant 10 places de parkings, un rez-de-chaussée avec un restaurant et 7 étages composés de bureaux et logements.
Le tout bénéficiant d’un chauffage à mazout.

Ses atouts :

o Son environnement central
o Sa proximité de toutes commodités
o A proximité immédiate du centre commerciale Planète Charmilles
o Chaudière remplacée en septembre 2017
o Possibilité de transformation des surfaces de bureaux en logement (selon étude), ces transformations ne
devraient pas faire perdre son usage commerciale au bâtiment, de ce fait et si nécessaire, il serait possible de
transformer à nouveau ces surfaces en bureaux. Les nouveaux appartements crées ne sont en principe pas
soumis au contrôle des loyer LDTR
o Divers contrats maintenance/entretien déjà existant pour ; ascenseur, éclairage de secours, les portes,
matériel contre les incendies, canalisations, nettoyage.

En cas d'intérêt, n'hésitez pas à nous contacter.

Stéphane Blatti

Fr
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Concerne : #3923685 / Immeuble de rendement / CH-1203 Genève / CHF 23'500'000.-

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A propos de ce bien

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
#3923685
Nombre de logement(s)
5
Année de construct.
1980
Rendement net
2.95 %
Rendement brut
3.50 %
Etat locatif net
CHF 690'937.-
Etat locatif brut p.a.
CHF 814'608.-
Surface terrain
628 m²
Surface habitable
2943.3 m²
Volume
11115 m³
Disponibilité
de suite
Parking disponible
Oui, obligatoire

Environnement

Zone industrielle/commerciale
Centre-ville
Village
Parc
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecole secondaire II
Haute école
Centre sportif
Piscine publique
Centre de tennis
Piscine intérieure
Piste cyclable
Salle de spectacle
Monuments religieux

Extérieur

Balcon(s)
Terrasse sur le toit
Parking public
Construit sur un terrain plat

Intérieur

Accès pour handicapés
Ascenseur
Parking souterrain
Cave
Abri PC
Réduit
Lumineux

Equipement

Buanderie collective
Fibre optique
Interphone
Digicode
Concierge
Ventilation
Faux plafond

Sol

Carrelage
Parquet
Moquette

Exposition

Nord
Ouest

Ensoleillement

Optimal
Toute la journée

Style

Classique

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commerce
& services
Restaurants
& Bars
Shopping
Ecoles
Sports
Activités
transports
santé

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Pour
CHF 23'500'000.-
CHF 4'700'000

35%

* Les fonds propres doivent être d’au minimum 20% du prix d’achat, dont 10% doivent provenir de votre épargne personnelle. Hors frais annexes liés à l’acquisition immobilière.
CHF 18'800'000

* Maximum 80% du prix d’achat

* Coûts estimés avec un taux d’intérêt moyen de 3.5% correspondant à une durée de taux moyenne de 5 ans aux conditions de marché actuelles, un remboursement du 2ème rang hypothécaire sur 15 ans.

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