Exclusivité

Genève - Grand-Lancy, Maison villageoise

CHF 2'950'000.-
CHF 2'950'000.-
Réf. : #2997778

Genève - Grand-Lancy,
Grand potentiel en plein cœur du vieux Lancy !

Introduction

Cette maison villageoise implantée sur une très belle parcelle de 421 m2 dans le vieux Lancy en zone 4B saura vous séduire!

Situé dans un secteur unique et très prisé du Grand-Lancy, cet ensemble immobilier dispose d'un important potentiel d'investissement.

Construit entre 1919 et 1945, ce bâtiment historique est composé de 3 niveaux + 1 sous-sol. Cette maison villageoise a fait l'objet d'importantes rénovations ainsi que d'une surélévation d’un niveau supplémentaire en 2010.

Le bien dispose aussi d'une annexe de 110 m2 au sol bénéficiant d'une hauteur de 4.79 m faisant à ce jour office d'atelier et de lieu de stockage.

La propriété est composée à ce jour d’une arcade commerciale (bail fin janvier 2024) et de deux appartements traversants avec balcon libre dès le 1er Aôut 2021

Au rez-de-chaussée, une arcade commerciale (90 m2 + 73 m2 en-sous-sol brut) dotée de grandes baies vitrées dispose d'une entrée indépendante donnant accès directement sur la route du tram. Une place de parking devant l'arcade agrémente le commerce.

La partie arrière de l’arcade bénéficie d’une grande pièce polyvalente avec vue sur le jardin et d’un WC séparé avec lave mains.

Un sous-sol avec escalier intérieur relie les deux niveaux. Le sous-sol est équipé d’un hall de rangement, d’une cuisine aménagée d’une salle d’eau et de deux caves.

Le local technique de l’immeuble se trouve également au sous-sol avec accès par l’arcade ou par une porte externe.

La chaufferie mazout a été remplacée en 2010 par une chaufferie au gaz.
L'état locatif annuel de l'arcade commerciale est de CHF 36'000.- + 2400 .- de charge/, le bail commercial expirera fin janvier 2024.


Concernant la partie habitation, celle-ci dispose de deux appartements distincts d’environs 111 m2 habitables chacun et de grands balcons avec orientation plein sud situés au calme.

Au 1er étage, l'appartement est traversant. Il dispose de 3 chambres, séjour, cuisine semi ouverte, WC visiteurs avec lave mains, une salle d’eau avec baignoire, un grand balcon de 15 m2 plein sud.

Au 2ème étage, l'appartement est traversant avec mezzanine. Il est composé de 3 chambres, 2 salles d’eau, 1 cuisine ouverte et 1 salon séjour ouvrant plein sud sur un balcon de 15 m2. La mezzanine est équipée d’un bureau et est baignée par une lumière naturelle. Cet appartement a beaucoup de cachet certainement grâce à ses poutres apparentes ainsi qu'à la très belle hauteur sous plafond.

Dépenses en gaz en moyenne CHF 4'700.-./an.
Dépenses en eau estimé à CHF 2'900.-./an.

Les atouts de cette propriété :
Parcelle se situant dans le vieux Grand-Lancy et faisant partie intégrante de toutes les commodités les plus demandées.
A quelques pas des :
Ecoles Privées de renoms, crèches, écoles publiques
Transports publics (tram, bus, céva)
Mairie, magasins, marché, pharmacie, restaurants.
Piscine municipale ouverte au public été comme hiver.
De très belles balades en forêt à pieds ou en vélos à 100 mètres.

Nous sommes à votre entière disposition pour toutes questions supplémentaires par téléphone au 022/300.59.30 ou par email : info@ci-leman.ch.

Stéphane Blatti

Fr
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Concerne : #2997778 / Maison villageoise / CH-1212 Grand-Lancy / CHF 2'950'000.-

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A propos de ce bien

Catégorie
Maison villageoise
Référence
#2997778
Nombre d'étage(s) total
4
Pièces
10
Chambres
6
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Salles d'eau
4
Nombre de WC
5
Nombre de balcon(s)
2
Surface habitable
320 m²
Surface terrain
421 m²
Surface balcon
30 m²
Surface véranda
110 m²
Surface jardin
140 m²
Surface du sous sol
129 m²
Surface de location
163 m²
Surface utile
626 m²
Surface bâtie
129 m²
Volume
1990 m³
Année de construct.
1919
Année de rénovation
2010
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Coûts de chauffage
CHF 4'700.-/an
Disponibilité
01.08.2021
Annexe (Atelier)
inclus
Parking disponible
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
1

Environnement

Commerces
Arrêt de bus
Arrêt de tram
Ecole primaire
Piscine publique

Extérieur

Balcon
Cabanon

Intérieur

Traversant

Exposition

Sud

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* Les fonds propres doivent être d’au minimum 20% du prix d’achat, dont 10% doivent provenir de votre épargne personnelle. Hors frais annexes liés à l’acquisition immobilière.
CHF 2'360'000

* Maximum 80% du prix d’achat

* Coûts estimés avec un taux d’intérêt moyen de 1% correspondant à une durée de taux moyenne de 5 ans aux conditions de marché actuelles, un remboursement du 2ème rang hypothécaire sur 15 ans.

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