La Compagnie Immobilière du Léman a le plaisir de vous présenter :

Nichée au cœur de la campagne genevoise, dans le secteur très prisé de La Petite Grave à Cartigny, cette ancienne propriété de caractère fait actuellement l'objet d'une réhabilitation complète et qualitative en une résidence intimiste de seulement trois logements privatifs — une alliance rare d'authenticité, d'architecture contemporaine et d'art de vivre, introuvable sur le marché genevois.

Ce projet bénéficie d'un positionnement particulièrement attractif, avec une possible éligibilité au dispositif CASATAX selon la situation de l'acquéreur, permettant une réduction significative des frais d'acquisition.

Un 4 pièces d'exception au premier étage — 110 m²

Pensé comme une véritable maison de campagne contemporaine posée dans un écrin de verdure, ce généreux appartement de 110 m² offre des volumes saisissants, une lumière enveloppante et un rapport à la nature que seuls les lieux d'exception savent offrir.

Ce bien coup de cœur séduira immédiatement les amateurs de lieux atypiques en quête de :

— calme absolu, — lumière exceptionnelle, — caractère authentique, — et une qualité de vie rare, à seulement quelques minutes du centre de Genève.

Des espaces de vie pensés pour le plaisir

Le cœur de l'appartement s'articule autour d'un superbe séjour-cuisine ouvert de 36 m², baigné de lumière naturelle grâce à de généreuses ouvertures offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Un espace à vivre fluide, chaleureux, idéal pour recevoir comme pour les moments du quotidien.

L'espace nuit, volontairement séparé, se compose de deux belles chambres à coucher, chacune desservie par sa propre salle de bains — un confort digne d'une résidence haut de gamme. Un WC indépendant et une buanderie privative complètent cette distribution intelligente et fonctionnelle.

Un extérieur hors du commun

L'appartement s'ouvre sur une terrasse privative de 15 m², prolongement naturel de l'espace de vie, parfaite pour les repas en plein air et les longues soirées d'été.

Mais le véritable trésor de ce bien réside dans son jardin privatif d'environ 850 m² situé en zone agricole désassujettie — un luxe devenu presque introuvable à Genève. Ce vaste espace extérieur se prête à toutes les envies :

— jardin paysager d'agrément, — coin détente ou lecture, — grand espace repas en extérieur, — potager généreux, — aire de jeux ou espace pour animaux.

Les copropriétaires bénéficieront également d'environ 175 m² d'espaces communs plein sud, avec la possibilité d'y aménager une piscine commune — un projet réalisable en accord avec la copropriété, dans un environnement verdoyant et confidentiel.

Distribution intérieure

Espace jour — Hall d'entrée — Superbe séjour / salle à manger / cuisine ouverte de 36 m² — Grandes ouvertures sur l'extérieur et accès terrasse — Atmosphère contemporaine et chaleureuse

Espace nuit — Chambre principale avec salle de bains privative — Seconde chambre avec salle de bains privative — WC indépendant — Buanderie privative

Extérieur — Terrasse privative de 15 m² — Jardin privatif d'environ 850 m² (zone agricole désassujettie)

Prestations & conception

— Rénovation complète d'une propriété villageoise de caractère — Alliance entre pierre traditionnelle et extension contemporaine en ossature bois — Chauffage au sol — Panneaux photovoltaïques — Panneaux solaires thermiques — Excellente performance énergétique — Carport couvert — Places visiteurs — Petite copropriété intimiste de seulement 3 logements

Budgets finitions — Liberté de personnalisation

Cuisine Budget alloué : CHF 25'000.– TTC

Sanitaires Budget alloué : CHF 14'000.– TTC

Revêtements — Carrelage sol et murs : prix public fourniture 80.– CHF/m² TVA incluse — Crédence cuisine : prix public fourniture 80.– CHF/m² TVA incluse — Revêtement de sol en bois : prix public fourniture 100.– CHF/m² TVA incluse

Les finitions pourront être sélectionnées selon les goûts de l'acquéreur, en fonction de l'avancement du chantier.

Les points forts

— Cadre campagne exceptionnel à quelques minutes de Genève — Bien atypique et extrêmement rare sur le marché — 110 m² avec volumes et luminosité remarquables — Deux suites avec salles de bains privatives — Séjour-cuisine ouvert de 36 m² — Terrasse privative de 15 m² — Jardin privatif d'environ 850 m² en zone agricole désassujettie — Possibilité de piscine commune en accord avec la copropriété — Petite résidence confidentielle de 3 logements — Architecture mêlant authenticité et design contemporain — Atmosphère chaleureuse et haut de gamme — Éligible CASATAX selon situation de l'acquéreur — Livraison prévue en novembre 2026

Informations complémentaires

Le chantier est actuellement en cours et avance rapidement.

Une réservation avec acompte de 20 % sera demandée à la signature, le solde étant payable à la livraison.

Plans et informations détaillées disponibles sur demande.

Une visite du site peut être organisée afin de découvrir par vous-même l'environnement unique et le potentiel exceptionnel de cette résidence confidentielle.