Nous vous proposons une opportunité confidentielle avec la commercialisation de deux arcades commerciales réunies en une seule grande surface, bénéficiant de larges baies vitrées et d’une visibilité immédiate sur un axe urbain majeur du Grand-Lancy, à proximité directe de Lancy–Pont-Rouge, l’un des pôles de mobilité et d’affaires les plus dynamiques du canton.

L’emplacement qui fait la différence :
Pont-Rouge s’est imposé comme un hub de mobilité de premier plan. Léman Express, tram et bus offrent des connexions rapides vers le centre-ville, Cornavin, l’aéroport, la Côte et l’ensemble du bassin genevois. L’accessibilité est simple et efficace pour les entreprises, leurs collaborateurs et leur clientèle.

Le quartier est en pleine puissance économique avec des immeubles de bureaux récents, des sièges d’entreprises, des services, de la restauration et des commerces du quotidien. Cette dynamique soutenue alimente la demande, renforce la valeur des emplacements et assure une lisibilité économique durable, tant pour un usage professionnel que pour un investissement patrimonial.

207 millièmes de la PPE :

• Deux arcades commerciales vendues en un seul lot pour une surface PPE de 182 m² + une cave en sous-sol de 9 m².
• Arcade 1 : 83 m² PPE
• Arcade 2 : 99 m² PPE
• Deux sorties de secours.
• Deux entrées distinctes.
• De grandes baies vitrées offrent une excellente visibilité.
• L'aménagement intérieur est qualitatif et conservé au bénéfice du futur propriétaire, hors informatique.
• Le mobilier (bureaux, armoires, étagères et plafonds insonorisants) créé sur mesure est inclus.

Typologie :

• Une zone d’accueil avec un premier open-space comptant trois postes de travail.
• Un second open-space comptant quatre postes de travail.
• Un bureau individuel de direction fermé et vitré.
• Une grande salle de conférence avec table dix places.
• Un local technique ou archives avec cardex et armoires informatiques.
• Une cuisine équipée.
• Deux WC séparés, dont l’un peut aisément être transformé en salle de douche selon les besoins.

Caractéristiques techniques :

• L'immeuble a été construit en 2010 et est composé de 4 appartements et 2 arcades commerciales.
• Les arcades sont dotées de la fibre optique.
• Le chauffage est au gaz avec diffusion par air pulsé.
• La devanture est dotée de deux grands stores toiles extérieurs électriques.
• Les surfaces vitrées sont dotées de stores intérieurs à bandes verticales, électriques pour parfaire la confidentialité des lieux et délimiter les espaces.
• En sous-sol, une cave privative d’environ 9 m² complète ce bien.
• La sécurité des vélos est assurée par un local commun dédié à leur stationnement.
• Les locaux sont sécurisés par alarme et service d'intervention.
• L'environnement urbain est maîtrisé et majoritairement détenu par la collectivité publique, garantissant une stabilité urbanistique et patrimoniale à long terme.

Accessibilité et stationnement :

• Les transports publics sont au pied de l’immeuble ce qui assure une excellente mobilité urbaine.
• La connexion est directe au réseau ferroviaire régional avec la gare du CEVA à seulement un arrêt de tram.
• L'accès est rapide aux principaux pôles économiques du canton.
• Le stationnement public est à proximité immédiate avec de nombreuses places bleues et l'obtention d'un macaron "résident professionnel".
• Des places de parking privatives au sous-sol d’un immeuble voisin sont accessibles en location pour le prix de CHF 140,- par mois.

Situation locative :

Les locaux sont actuellement occupés par leur propriétaire et un bail commercial ferme de cinq ans, renouvelable est à initier.

Chiffres clés :

• Prix de vente : CHF 2'800’000.–
• Loyer annuel : CHF 120'000.–, soit CHF 10'000.– par mois
• Rendement net assuré : 4 %
• Charges PPE, fonds de rénovation inclus : CHF 1’935.– par trimestre

Acquisition et investissement :

Ce bien n’est pas soumis à la LFAIE (Lex Koller). Il s’agit d’un actif exclusivement commercial, librement accessible aux acquéreurs suisses comme étrangers, sans autorisation préalable.

Un point important qui simplifie le processus d’acquisition, sécurise le calendrier et renforce l’attractivité du dossier pour les investisseurs institutionnels ou privés, en Suisse comme à l’international.

Analyse investisseur :
L'immeuble est sain, parfaitement entretenu et connecté, bénéficiant d’une dynamique économique forte.
Sa visibilité commerciale est un atout important qui saura intéresser l'investisseur averti.

Off-market :

La diffusion de ce bien étant résolument confidentielle et ciblée, aucune photo ne sera proposée et nous vous remercions de prendre contact avec nos courtiers pour de plus amples renseignements.