Immeuble de rendement – Genève Actif résidentiel rare au cœur d’un quartier urbain recherché

Implanté dans un secteur genevois établi, dense et parfaitement connecté, ces 20 appartements résidentiels et ses 13 places de parking bénéficient d'un rendement attractif et d’un environnement urbain recherché, apprécié pour sa proximité immédiate du centre-ville, des transports publics, de la gare, des commerces et des axes majeurs, tout en conservant une atmosphère résidentielle stable et pérenne.
Un emplacement qui séduit durablement les locataires et sécurise les revenus sur le long terme.

Données clés de l’immeuble

• Immeuble de 8 étages + sous-sol
• 20 appartements résidentiels
• 13 places de parking en sous-sol
• Quote-part totale : 426,15 millièmes
• Volume SIA total de l'immeuble: 13’130 m³
  • dont sous-sol de l'immeuble: 3’190 m³
• Surface de la parcelle: 1412 m²
• Surface du bâtiment au sol: 563 m²

Typologie des lots (avec balcons)

• 9 × 3 pièces – env. 62 m² = 558 m²
• 6 × 4 pièces – env. 77 m² = 462 m²
• 5 × 6 pièces – env. 115 m² = 575 m²
  • Pour un total de : 1595 m²

Une diversité de surfaces particulièrement appréciée sur le marché genevois, permettant de toucher une large typologie de locataires (couples, familles, cadres).

Sous-sol – Infrastructures complètes

• Parking souterrain
• Buanderie commune
• Local vélos
• Local containers

État technique & entretien

L’immeuble a fait l’objet d’un suivi régulier et d’investissements constants, garantissant une excellente visibilité technique pour un investisseur :

• Chauffage collectif au gaz (chaufferie située dans un bâtiment voisin)
• Façades en granit remplacées en 1997
• Fenêtres bois peint, double vitrage, remplacées en 2012
• Réfection des terrasses et de la toiture en 2009
• Fonds de rénovation :
  Entre 2022 et 2025, CHF 830’000.– ont été investis pour des travaux de copropriété à savoir remplacement des colonnes de chute, local nourrice et suppression du vide-ordure.

Un historique de travaux rassurant, limitant les risques de CAPEX à court et moyen terme.

Performance locative

• État locatif brut :
  CHF 490’000.– / an (appartements + parkings)
  • appartements CHF 459'996.-
  • parkings CHF 30'004.-
• Charges : env. 18 % – CHF 88’200.–
• État locatif net :
  CHF 401’800.– / an
• Nombre de pièces: 81 pour l'ensemble des appartements
• Moyenne à la pièce à ce jour: CHF 5'670.- (hors parking)
  
  
• Rendement brut: 4,10%
• Rendement net: 3,85%

Pourquoi cet actif est une opportunité d’investissement

• Localisation genevoise stratégique et pérenne
• Immeuble résidentiel entièrement loué
• Typologies recherchées avec balcons
• Travaux majeurs déjà réalisés
• Revenus nets solides et lisibles
• Actif patrimonial idéal pour investisseur institutionnel ou privé
• Rendements attractifs

Dossier complet, plans, état locatif détaillé et informations complémentaires disponibles sur demande.
Un immeuble qui combine sécurité, rendement et potentiel patrimonial dans l’un des marchés immobiliers les plus solides de Suisse.