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Magnifique promotion de villas sur une belle parcelle intimiste, Maison individuelle

CHF 2'550'000.-

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Villa individuelle moderne et THPE

CHF 2'550'000.-

GE - Magnifique promotion de villas sur une belle parcelle intimiste, Confignon

Réservé
~ 757 m²
~ 162 m²
7
4
3

Descriptif

AUTORISATION EN FORCE

Au cœur de Confignon, dans un environnement résidentiel, intimiste et verdoyant à quelques minutes du centre de Genève, découvrez cette magnifique promotion confidentielle composée de quatre villas neuves à très haute performance énergétique, alliant architecture contemporaine, lumière généreuse et prestations haut de gamme.

LA PROMOTION

La promotion se compose de quatre villas édifiées sur une parcelle de 2'147 m² : deux villas individuelles et deux villas jumelées par leurs garages. Chacune se développe sur trois niveaux, un sous-sol aménagé et pensé comme un véritable espace de vie, un rez-de-chaussée, un étage, et comprend trois chambres, un bureau, un séjour ouvert sur la cuisine et le jardin. Toutes bénéficient d'un jardin privatif, d'une terrasse de plain-pied et de pièces de vie orientées sud-ouest.

PRESTATIONS, FINITIONS & BUDGETS — COMMUNS AUX 4 VILLAS

  • Construction neuve au standard énergétique THPE (Très Haute Performance Énergétique).
  • Chauffage par pompe à chaleur, avec distribution au sol sur les trois niveaux (sous-sol, rez et étage).
  • Production d’eau chaude assistée par panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, régulation automatique sur sonde extérieure.
  • Triples vitrages et stores à lamelles électriques à commande radio (type Somfy).
  • Toiture plate végétalisée et garde-corps vitrés.
  • Cuisine intégrée entièrement équipée, haut de gamme : budget fourniture de CHF 40'000,- par villa.
  • Appareils sanitaires et robinetterie de premier choix : budget fourniture de CHF 25'000,- par villa.
  • Sols en carrelage 60×60 : budgets fourniture de CHF 50,- à 100,- /m² selon les pièces.
  • Sols en parquet grandes lames : budget CHF 100,- /m².
  • Faïences murales jusqu’au format 30×60 : budget fourniture de CHF 120,- /m².
  • Dalle céramique des balcons et terrasse extérieure en grès cérame : budget fourniture de CHF 60,- /m².
  • Garage intégré et motorisé, place extérieure et pré-équipement pour borne de recharge électrique.
  • Ventilation contrôlée et installation électrique conforme (contrôle OIBT avant remise).

LOCALISATION - CONFIGNON

Commune résidentielle de la rive gauche, Confignon a su préserver son caractère villageois et ses échappées sur la campagne tout en restant idéalement connectée. Écoles (Confignon, Cressy) et cycle d'orientation du Vuillonnex à proximité, commerces, et accès rapide à Genève via le réseau tpg (tram 14, bus) et l'autoroute de contournement par la Croisée de Confignon. Un cadre vert et familial, aux portes de la ville.

LES VILLAS

Chaque villa fait l'objet d'un descriptif dédié ci-dessous. Surfaces indicatives d'environ 190 m² par villa sur trois niveaux, hors garage et sous-sol.

Villa A - ANAE - jumelée développée sur trois niveaux :

  • Au rez-de-chaussée, un séjour d'environ 18,5 m² s'ouvre sur la cuisine / salle à manger de 14 m² et se prolonge de plain-pied par une terrasse et un jardin privatif orientés sud-ouest ; ce niveau comprend également un bureau de13 m², un WC visiteurs et un garage intégré d'environ 19,7 m².
  • À l'étage, trois chambres, dont une parentale avec dressing, sont desservies par une salle de bains avec baignoire et une salle de douche. Grand balcon d’environ 9 m².
  • Le sous-sol aménagé offre un espace loisirs/fitness, une cave à vin, une cave-buanderie, une salle de douche et un local technique.
  • Construction THPE (pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires), garage intégré et une place de parc extérieure.
  • Prix : 2'450'000 CHF, soit CHF 1'550'000,- (Quote-part terrain) + CHF 900'000,- (Contrat EG)
  • Surface terrain : ≈ 413 m²
  • Surface jardin privatif : ≈ 317 m²
  • Surface brute de plancher, sous-sol inclus : ≈ 245 m² hors garage

Villa D - DAYA - jumelée sur trois niveaux et distribution généreuse :

  • Le rez-de-chaussée réunit un séjour d’environ 18 m² ouvert sur la cuisine / salle à manger de plus de 14 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif orientés sud-ouest, un bureau de 12 m², un WC visiteurs et un garage intégré d'environ 19,7 m².
  • L'étage accueille trois chambres, dont une parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche. Grand balcon d’environ 9 m².
  • Le sous-sol aménagé bénéficie d’un espace loisirs/fitness, d’une cave à vin, d’une cave-buanderie, d’une salle de douche et d’un local technique.
  • Construction THPE (pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires), garage intégré et une place de parc extérieure.
  • Prix : 2'450'000 CHF, soit CHF 1'550'000,- (Quote-part terrain) + CHF 900'000,- (Contrat EG)
  • Surface terrain : ≈ 503 m²
  • Surface jardin privatif : ≈ 405 m²
  • Surface brute de plancher, sous-sol inclus : ≈ 245 m² hors garage

Villa B - BERENICE - totalement individuelle :

  • Au rez-de-chaussée, un séjour d’environ 18 m² ouvert sur la cuisine / salle à manger de plus de 14 m² donne accès de plain-pied sur la terrasse et le jardin privatif orientés sud-ouest ; s'y ajoutent un bureau de 12 m², un WC visiteurs et un garage intégré d'environ 19 m².
  • À l'étage, trois chambres, dont une parentale de plus de 13 m² avec dressing, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche. Grand balcon d’environ 9 m².
  • Le sous-sol aménagé comprend un espace loisirs/fitness, un vaste abri PC, une cave-buanderie, une salle de douche et un local technique.
  • Construction THPE (pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires), garage intégré et une place de parc extérieure.
  • Prix : 2'550'000 CHF, soit CHF 1'650'000,- (Quote-part terrain) + CHF 900'000,- (Contrat EG)
  • Surface terrain : ≈ 474 m²
  • Surface jardin privatif : ≈ 375 m²
  • Surface brute de plancher, sous-sol inclus : ≈ 247 m² hors garage

Villa C - CAPUCINE - individuelle conçue pour recevoir et profiter d'un véritable espace de vie :

  • Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité avec un séjour d’environ 18 m² ouvert sur la cuisine / salle à manger de 14 m² et la terrasse, avec un bureau spacieux de 13 m², avec un WC visiteurs et un garage intégré, le tout ouvert sur un jardin privatif orienté sud-ouest.
  • À l'étage, trois chambres, dont une parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche. Grand balcon d’environ 9 m².
  • Au sous-sol aménagé, un espace loisirs/fitness, une cave à vin, une cave-buanderie, une salle de douche et un local technique.
  • Construction THPE (pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires), garage intégré et une place de parc extérieure.
  • Prix : 2'550'000 CHF, soit CHF 1'650'000,- (Quote-part terrain) + CHF 900'000,- (Contrat EG)
  • Surface terrain : ≈ 757 m²
  • Surface jardin privatif : ≈ 658 m²
  • Surface brute de plancher, sous-sol inclus : ≈ 246 m² hors garage

EN BREF

Quatre villas, deux typologies :

  • Villas ANAE et DAYA, mitoyennes proposées au prix de CHF 2'450'000,-
  • Villas BERENICE et CAPUCINE, individuelles proposées au prix de CHF à 2'550'000,-

Toutes offrent trois chambres, un bureau, un sous-sol aménagé, un garage intégré et une place de parc extérieure, sur trois niveaux et au standard THPE.

Espace, lumière et confort contemporain, dans un écrin de verdure à Confignon et à quelques minutes seulement du centre de Genève : Ce magnifique projet réunit tout pour un quotidien serein. Les biens neufs de cette qualité se font rares et les premières visites sont déjà très demandées alors contactez-nous sans tarder pour découvrir les lieux et choisir votre futur lieu de vie.

Détails

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Vignoble
  • Arrêt de bus
  • Arrêt de tram
  • Enfants bienvenus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Parking
  • Garage
  • En pignon
  • Mitoyen
Intérieur
  • Garage
  • Box
  • Place(s) de parc visiteur(s)
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Dressing
  • Cave
  • Cave à vin
  • Abri PC
  • Salle fitness
  • Armoires encastrées
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Lumière naturelle
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Branchements pour colonne de lavage
  • Baignoire
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Neuf
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée
  • Champêtre
  • Jardin
  • Champs
  • Montagnes
Style
  • Moderne
Standard de construction
  • THPE (Très haute performance énergétique)

Distances

 
Gare
2.84 km
50'
17'
8'
Transports publics
232 m
5'
5'
3'
Jardin d'enfants
505 m
16'
16'
4'
Ecole primaire
505 m
16'
14'
4'
Ecole secondaire
1.97 km
35'
18'
7'
Commerces
658 m
14'
12'
3'
Aéroport
4.04 km
1h23
45'
15'
Poste
666 m
14'
14'
4'
Banque
1.41 km
24'
11'
6'
Restaurants
443 m
8'
8'
2'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commerce
& services
Restaurants
& Bars
Shopping
Ecoles
Sports
Activités
transports
santé

Votre financement

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Résultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • mensuel annuel
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDS PROPRES

FONDS PROPRES

Les fonds propres constituent l’apport de fonds que vous allez réaliser pour acquérir un bien immobilier en Suisse.

En général, le prêt hypothécaire accordé par les établissements financiers est de 80% au maximum, les 20% du prix d’achat doivent donc être complétés par vos fonds propres : votre épargne, vos investissements, votre 3è pilier en banque ou assurance, votre caisse de pension (2è pilier), d’une donation ou d’une avance sur héritage, d’un prêt de tiers ou d’un terrain à bâtir.

Depuis le 1er juillet 2012, il est obligatoire d’apporter au minimum 10% de fonds propres qui ne proviennent pas de votre caisse de pension ou d’un prêt d’un tiers.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

Il existe différentes catégories de fiscalité immobilière lorsque vous devenez propriétaire :

  • Imposition sur la fortune : La valeur fiscale de votre bien immobilier sera ajoutée à votre fortune. En revanche, vous pourrez déduire la valeur en capital de votre prêt hypothécaire

  • Imposition sur les revenus : Lors de l’acquisition d’un résidence principale, l’administration fiscale calculera une valeur locative et l’ajoutera à vos revenus annuels. Cependant, vous pourrez déduire les intérêts annuels du prêt hypothécaire et les frais d’entretien de votre logement. La valeur fiscale et la valeur locative présentent généralement un abattement fiscal annuel qui diffère d’un canton à l’autre.

  • Impôt immobilier complémentaire : Cet impôt cantonal payable annuellement se calcule généralement en « pour mille » de la valeur fiscale de votre bien immobilier. Celui-ci ne tient pas compte de l’abattement annuel de la valeur fiscale ni de la déduction en capital du montant du prêt hypothécaire. Si votre bien immobilier est labelisé haute performance ou très haute performance énergétique (Minergie), il est possible de demander une exonération de l’impôt complémentaire dans certains cantons.

DEUXIÈME PILIER

DEUXIÈME PILIER

Le 2è pilier, peut être utilisé de deux manière dans le cadre d’un achat immobilier (résidence principale uniquement) :

  • Par retrait anticipé de tout ou partie de votre deuxième pilier.
  • Par mise en gage (nantissement) de votre deuxième pilier.

Dans le premier cas, vous constituez une partie de vos fonds propres en retirant un certain montant de votre deuxième pilier. Il est important de noter que cela diminuera vos prestations de rentes une fois le retrait effectué. Un impôt sur le retrait des prestations en capital est également à prévoir (entre 3 et 10% du montant du retrait en capital effectué, dépendant de votre statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition).

En cas de remboursement complet du retrait effectué, les impôts payés vous seront remboursés. L’utilisation de votre 2è pilier pour l’accession au logement peut s’avérer plus compliquée si vous avez effectué un rachat dans les trois années précédant le retrait en capital.

Dans le deuxième cas, vous mettez en garantie du prêt hypothécaire vos avoirs de prévoyance. Cela n’engendre aucun impôt ou de diminution des prestations vieillesse. Cependant, des couvertures en assurances complémentaires sont généralement demandées par les établissements financiers lors de l’octroi du prêt hypothécaire.

TROISIÈME PILIER

TROISIÈME PILIER

Le 3è pilier, bancaire ou en assurance, peut être utilisé de différentes manières lors d’un achat immobilier :

Par le retrait de celui-ci afin de constituer des fonds propres ou par sa mise en garantie.

Dans le premier cas, le retrait du 3è pilier génère un impôt sur le retrait des capitaux de prévoyance (celui-ci varie en fonction du statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition, estimé entre 3 et 10%).

Dans le deuxième cas, le 3è pilier peut être mis en garantie du prêt hypothécaire que vous allez contracter et peut servir pour amortir l’hypothèque de manière indirecte : Le montant de la prime annuelle doit couvrir le montant de l’amortissement demandé par la banque.

FRAIS ANNEXES

FRAIS ANNEXES

Les frais annexes liés à un achat immobilier en Suisse sont généralement constitués :

Des frais de « notaire » : Ensemble des frais, impôts (droits de mutation), taxes et honoraires liés à la transaction immobilière. Ceux-ci sont généralement estimés à environ 5% du prix d’achat sur Genève et Vaud, mais ce pourcentage peut varier d’un canton à l’autre.

AMORTISSEMENT

AMORTISSEMENT

L’amortissement est le remboursement du prêt hypothécaire. Généralement, les établissements financiers imposent que le 2ème rang du prêt hypothécaire soit remboursé sur une période de 15 ans ou au plus tard avant l’âge légal de la retraite. Le remboursement peut être trimestriel, semestriel ou annuel.

Il existe deux types d’amortissement pour une résidence principale :

  • L’amortissement direct : Vous remboursez chaque année votre prêt hypothécaire directement auprès de l’établissement financier, ce qui aura pour conséquence de réduire le montant du prêt chaque année, ainsi que la charge d’intérêt mais cela diminuera vos déductions fiscales annuelles.

  • L’amortissement indirect : Au lieu de verser le montant d’amortissement annuel chaque année en réduction du prêt hypothécaire, vous le versez sur un 3è pilier bancaire ou en assurance afin de bénéficier des déductions fiscales sur le revenu y relatives. Votre charge d’intérêt restera constante ainsi que votre déduction fiscale annuelle. Votre prêt sera ensuite réduit du montant épargné sur le 3è pilier à l’âge de la retraite et/ou à l’échéance de la police d’assurance-vie.

IMPÔTS SUR LE RETRAIT DES CAPITAUX DE PRÉVOYANCE

IMPÔTS SUR LE RETRAIT DES CAPITAUX DE PRÉVOYANCE

Si vous faites appel à un retrait de vos capitaux de prévoyance pour constituer une partie de vos fonds propres lors d’un achat immobilier, vous serez soumis à l’impôt sur le retrait des avoirs de prévoyance. Celui-ci varie en fonction du statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition (entre 3 et 10%). Ces frais ne sont pas pris en compte par les établissements financiers lors de l’octroi du prêt hypothécaire, ils sont à votre charge.

CÉDULE HYPOTHÉCAIRE

CÉDULE HYPOTHÉCAIRE

La cédule hypothécaire est un titre émis par le Registre foncier. Elle est exigée par l’établissement financier comme garantie du prêt hypothécaire. Le notaire transmet à la banque la cédule hypothécaire en échange du montant du prêt hypothécaire. La cédule hypothécaire doit toujours être rattachée à un bien immobilier, autrement celle-ci s’éteint.

Une cédule hypothécaire qui ne fait plus l’objet d’une garantie pour un prêt hypothécaire, peut être réutilisée par son propriétaire dans différents cas :

  • Pour contracter un prêt hypothécaire ultérieur (financement de travaux de rénovation ou de transformation du bien immobilier)

  • La cédule hypothécaire peut être déplacée sur une nouvelle acquisition immobilière
  • La cédule hypothécaire peut être transmise à un tiers (Par exemple : Dans le cas d’une vente immobilière, il est tout à fait possible de céder à titre gratuit ou de vendre votre cédule à l’acheteur de votre bien immobilier).

PRÊT HYPOTHÉCAIRE

PRÊT HYPOTHÉCAIRE

C’est le prêt que les établissements financiers vont mettre à disposition pour vous permettre d’acquérir le bien immobilier souhaité. Le prêt hypothécaire est divisé usuellement en deux « rangs » :

Le 1er rang couvre généralement les premiers 66% du prêt sur le prix d’achat Le 2ème rang couvre tout ce qui excède les premiers 66% du prêt et c’est ce montant qui fera l’objet d’un remboursement sur 15 ans ou avant l’âge légal de la retraite.

Le prêt hypothécaire est généralement de 80% au maximum sur les biens immobiliers considérés comme standard. Celui-ci peut être réduit à un pourcentage inférieur pour différentes raisons : Votre âge, le type de bien immobilier qui doit être financé et l’utilisation faite de celui-ci. Par exemple, une résidence de vacances ou un bien immobilier de luxe est généralement financé à 66% du prix d’achat.

TAUX HYPOTHÉCAIRES

TAUX HYPOTHÉCAIRES

Les établissements financiers vous proposent de contracter un prêt hypothécaire en proposant différents types d’hypothèques. En effet, vous pouvez choisir différents types de taux pour votre prêt hypothécaire : Fixes ou variables avec différentes durées allant généralement, de 1 mois à 15 ans. Il est tout à fait possible de répartir votre prêt hypothécaire sur différents taux avec différentes durées en fonction de votre stratégie financière et de vos attentes. C’est ce qu’on appelle le système des « tranches hypothécaires ».

En cas de résiliation anticipée du taux hypothécaire, les établissements financiers demandent une indemnité de sortie (pénalité).

CASATAX

CASATAX

La Casatax est une réduction des droits d’enregistrement lors de l’achat de son logement sur le canton de Genève uniquement. Vous pouvez bénéficier de cette réduction uniquement sur l’achat d’une résidence principale sur Genève au prix maximum de CHF 1'394'928.-(valeur mise à jour en mars 2026). Si vous remplissez ces critères, vous obtenez une réduction sur les droits de mutation de CHF 20'924.- et les droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires sont réduits de moitié. Vous devez occuper votre logement principal sur une période continue d’au minimum 3 ans, à défaut, la réduction dont vous avez bénéficié devra être remboursée (exception : décès du bénéficiaire).

Les montants de la Casatax sont révisés chaque année et publiés au premier mars s'adaptant ainsi au marché immobilier.

PÉNALITÉ / INDEMNITÉ POUR RÉSILIATION ANTICIPÉE

PÉNALITÉ / INDEMNITÉ POUR RÉSILIATION ANTICIPÉE

En cas de résiliation anticipée d’un produit hypothécaire avec une durée définie, les établissements financiers demandent en principe une indemnité de résiliation anticipée ou une pénalité de sortie. Les paramètres pris en compte pour le calcul de la pénalité sont généralement le montant de prêt à résilier, la période restante jusqu’à l’échéance du produit hypothécaire et la différence du niveau des taux entre la date de mise en place de votre hypothèque et sa date de résiliation. Cette pénalité peut s’avérer très couteuse en fonction des paramètres susmentionnés et il est donc important d’anticiper au mieux cette potentielle problématique lors du choix de la stratégie de vos taux fixes.