LA PETITE GRAVE, UN DOMAINE D’EXCEPTION by CI-LEMAN SA

Dans la campagne sereine de Cartigny, à seulement 20 minutes du centre de Genève, se dévoile un lieu rare, intime et profondément inspirant.

"La Petite Grave" ne se contente pas d’offrir une maison, elle vous propose une manière d’habiter, un retour aux racines, un souffle nouveau dans un monde agité.

UNE PARCELLE AUX POTENTIALITÉS UNIQUES

Au cœur de plus de 4'800 m² de terrain mêlant zone agricole désassujettie et zone 4B protégée, vous profitez d’un équilibre parfait entre préservation patrimoniale et liberté d’usage.

Un tel cadre est une rareté absolue à Genève !

Imaginez vos pas foulant une cour pavée aux allures de cloître, vos enfants courant pieds nus dans l’herbe sauvage, un potager, une piscine (en option) au soleil du soir… chaque saison réinvente le paysage, et vous y êtes pleinement ancré.

UNE ARCHITECTURE QUI HONORE LE PASSÉ ET ÉPOUSE LE PRÉSENT

Érigée selon les strictes directives des Monuments & Sites, la maison villageoise néanmoins individuelle rend hommage aux savoir-faire anciens : pierres naturelles réemployées, bois nobles, crépis à la chaux "Rasa Pietra", volets bois traditionnels, ferblanterie en cuivre et ferronneries anciennes rénovées…

Chaque détail raconte une histoire !

Mais derrière cette allure patrimoniale se cache un confort de haut niveau : structure mixte en béton armé et ossature bois, isolation performante, charpente en lamellé-collé, chauffage à distance, panneaux photovoltaïques, norme HPE. 

Le durable rencontre le désirable !

UNE MAISON INDIVIDUELLE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AU CONFORT SCULPTÉ DANS LA MATIÈRE

Déployée sur trois niveaux parfaitement agencés, cette maison villageoise allie élégance, fonctionnalité et volumes généreux.

Le rez-inférieur est une surface de vie à part entière, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures en façade qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce :

• Deux suites indépendantes, chacune dotée de sa propre salle de douches, offrent un confort absolu et une belle intimité.
• Une vaste family-room de 25 m², idéale pour un espace bien-être, une salle de jeux ou un bureau, complète ce niveau.
• Une buanderie équipée, un local technique et un WC séparé viennent parfaire l’organisation.

Le rez supérieur est un espace de vie baigné de lumière, conçu avec élégance en privilégiant la convivialité.

• Dès l’entrée, un hall doté de rangements intégrés sur mesure vous accueille avec sobriété et raffinement.
• Le cœur de la maison s’ouvre ensuite sur un vaste salon/séjour de plus de 56 m², inondé de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres à croisillons qui encadrent le paysage. La pièce est magnifiée par une cheminée d’angle vitrée signée M-DESIGN, intégrée dans un élégant mur en béton lissé, qui structure l’espace tout en diffusant une chaleur visuelle enveloppante. 
• Son emplacement stratégique dialogue naturellement avec la salle à manger en double hauteur, baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur.
• Dans la continuité, la cuisine haut de gamme se distingue par son grand îlot central, son design épuré et ses finitions d’exception (budget CHF 70’000.–). Elle est pensée dans ses moindres détails pour conjuguer esthétique, ergonomie et plaisir culinaire.

Bienvenue à l’étage, où la quiétude règne.

• La suite parentale de 24 m² séduit par son ambiance apaisante, son dressing sur mesure et sa salle de bains privative inondée de lumière naturelle grâce à une fenêtre de toit idéalement positionnée.
• Une grande chambre complémentaire ainsi qu’une salle de douches avec WC, elle aussi baignée de lumière zénithale, offrent un confort lumineux et intime pour accueillir famille ou invités.

Les extérieurs de La Petite Grave forment un véritable tableau vivant, en parfaite continuité avec l’élégance intérieure. C'est un écrin naturel magnifiquement structuré, à perte de vue.

• Depuis la vaste terrasse de près de 37 m², soulignée par une ferronnerie d’art restaurée, le regard s’ouvre sur plus de 4’800 m² de parcelle privative, un paysage unique mêlant jardin paysager minutieusement dessiné, prairie naturelle préservée et arbres centenaires qui rythment les saisons.
• La cour en pavés de granit confère au lieu un charme intemporel, à la fois noble et rustique.
• Un couvert à voitures double, conçu en bois et moellons issus du réemploi de la pierre existante sur site, s’intègre avec justesse à l’ensemble, abritant également un espace pour les vélos et donnant accès direct à la zone technique.

Chaque matière a été choisie pour sa noblesse et sa durabilité : grès cérame MARAZZI, parquet en chêne naturel, sanitaires Laufen, robinetterie KWC, mobilier intégré sur mesure, éclairage encastré haut de gamme, sans oublier une alarme connectée et une préparation pour borne de recharge électrique. 

L'ensemble traduit un savoir-faire artisanal au service d'un habitat d’exception!

UN CHOIX ENTRE L’EXCLUSIF ET LE SUR-MESURE

• Projet "clé en main" proposé au prix de CHF 4'290'000.–, pour les esthètes désireux d’un lieu prêt à vivre, sans compromis entre raffinement et confort.
• Projet "à la carte" proposé au prix de CHF 2'490'000.–, pour les passionnés souhaitant façonner eux-mêmes leur maison idéale, sur une base solide et déjà validée avec entrée en force.

Chacun peut y inscrire son histoire !

UNE ADRESSE RARE POUR UNE VIE CHOISIE

Nichée au cœur du village authentique de Cartigny, cette propriété offre bien plus qu’un lieu de vie, elle incarne une certaine idée du bonheur faite de simplicité, d’élégance et de lien avec la nature. Ici, les écoles, les commerces et la chaleur d’une vraie communauté se conjuguent à la quiétude d’une campagne préservée proche de Genève.

Un équilibre rare, un art de vivre vrai !

La Petite Grave n’est pas qu’une maison : c’est un refuge, une émotion, une évidence.

Contactez CI-Léman SA pour découvrir ce lieu unique et organiser une visite confidentielle.