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Appartements-villas au cœur de la campagne genevoise, Attico

CHF 1'250'000.-

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Piantina

Appartamento di carattere con giardino privato e idoneità CASATAX a Cartigny

CHF 1'250'000.-

GE - Appartements-villas au cœur de la campagne genevoise, Cartigny

Nuovo
90 m²
3
1
2
2° piano

Descrizione

La compagnie immobilière du Léman è lieta di presentare:

Nel cuore del ricercato borgo di La Petite Grave a Cartigny, una rara proprietà che unisce spirito di campagna, architettura contemporanea e una qualità di vita privilegiata alle porte di Ginevra.

Situato in un ambiente lussureggiante e incontaminato, questo antico edificio di carattere è attualmente oggetto di una completa e attenta ristrutturazione per creare un'intima residenza di soli 3 appartamenti condominiali. Il progetto combina elegantemente il fascino autentico del passato con materiali nobili e servizi energetici all'avanguardia che soddisfano gli standard THPE.

Questo superbo trilocale PPE di circa 90 m² offre un'atmosfera calda, luminosa e decisamente atipica. Una vera e propria proprietà "coup de coeur", che piacerà agli acquirenti alla ricerca di un ambiente di vita esclusivo, calmo e legato alla natura, pur rimanendo nelle immediate vicinanze del centro di Ginevra.

Godendo di una qualità di vita solitamente riservata a una villa, questa proprietà offre generosi spazi esterni privati, una vera e propria privacy e un rapporto permanente con la natura circostante.

Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento sono i suoi magnifici soffitti alti con travi del tetto a vista, che offrono volumi rari sul mercato e una sensazione di spazio particolarmente piacevole. Gli spazi abitativi sono stati progettati per offrire comfort, ampiezza e fluidità di movimento, con una grande apertura verso l'esterno e una connessione permanente con il paesaggio circostante. Grazie alle numerose finestre e all'orientamento ideale, l'appartamento beneficia di una luce naturale onnipresente durante tutto il giorno.

La camera da letto beneficia anche di un gradevole accesso esterno con un balcone privato, che consente di sfruttare appieno la pace e la tranquillità e i dintorni verdi del complesso.

Uno dei veri punti di forza di questa proprietà risiede nel suo eccezionale appezzamento privato di circa 680 m² situato in una zona agricola desassujettie, una rarità assoluta sul mercato ginevrino. Questo esterno offre una qualità di vita unica e consentirà lo sviluppo di diversi mondi abitativi come:

  • giardino paesaggistico,
  • zona pranzo all'aperto,
  • zona relax,
  • potager,
  • o zona per animali domestici.

I comproprietari potranno inoltre godere di circa 175 m² di aree comuni esposte a sud, con la possibilità futura di integrare una piscina comune in un ambiente intimo e verde.

Il progetto beneficia anche di un'eventuale ammissibilità al programma CASATAX, a seconda della situazione dell'acquirente, che consente una riduzione particolarmente interessante dei costi di acquisizione.

Nonostante l'ambiente particolarmente incontaminato della campagna, la residenza gode di un'eccellente accessibilità grazie alla vicina linea di autobus 42, che consente di raggiungere rapidamente i vari centri urbani di Ginevra.

Disposizione interna GIORNATA

  • Ingresso,
  • Magnifico soggiorno/sala da pranzo con soffitti alti,
  • Cucina contemporanea a pianta aperta,
  • Grandi finestre che si aprono sull'esterno,
  • Aree di ricevimento luminose e conviviali,
  • Ambiente caldo grazie ai volumi sotto il tetto.

Zona notte

  • Confortevole camera da letto con accesso al balcone,
  • Bagno,
  • WC/lavanderia,
  • Possibilità di un'ulteriore disposizione a mezzanino/ufficio,
  • Numerosi spazi di stoccaggio possibili.

PRESENTAZIONI, DESIGN & HIGHLIGHTS

  • Ristrutturazione completa di una proprietà caratteristica del villaggio,
  • Architettura tradizionale e ampliamento contemporaneo a struttura in legno,
  • Calde travi a vista,
  • Eccellenti prestazioni energetiche THPE,
  • Riscaldamento a pavimento,
  • Pannelli fotovoltaici,
  • Pannelli solari termici,
  • Parcheggi coperti sotto tettoia,
  • Spazi per i visitatori,
  • Piccolo condominio riservato di sole 3 unità.

Punti di forza

  • Eccellente posizione di campagna a pochi minuti da Ginevra,
  • Proprietà atipica e particolarmente rara,
  • Massimi soffitti,
  • Potenziale soppalco,
  • Volumi e luminosità notevoli,
  • Terreno privato in una zona agricola desassujettie,
  • Ambiente caldo e raffinato,
  • Futura possibilità di piscina comunale,
  • Eliminazione CASATAX a seconda del profilo dell'acquirente,
  • Consegna prevista per novembre 2026.

BUDGET ALLOCATI

  • CHF 25.000,- IVA inclusa per la cucina.
  • CHF 14.000,- IVA inclusa per i sanitari.
  • CHF 80,- / m² IVA inclusa per i rivestimenti di pavimenti, pareti e soffitti.
  • CHF 80,- / m² IVA inclusa per le alzatine della cucina.
  • CHF 100,- / m² IVA inclusa per il parquet.

Gli acquirenti avranno la possibilità di scegliere le finiture man mano che i lavori di costruzione procedono, in linea con il tariffario definito per il progetto.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

I lavori di costruzione sono attualmente in corso e procedono rapidamente.

A differenza di molti nuovi progetti costruiti con una quota di terreno e un contratto di lavori separato, l'acquisizione di questa proprietà avverrà nell'ambito di una vendita chiaro e tondo, offrendo maggiore semplicità, chiarezza e comodità per l'acquirente.

PROTOCOLLO DI ACQUISIZIONE

  • Pagamento di un deposito di prenotazione di CHF 50.000.
  • Firma presso il notaio di una promessa di acquisto con rilascio di un deposito totale pari al 20% del prezzo dell'immobile,
  • Nessun mutuo edilizio deve essere stipulato dall'acquirente, il venditore mantiene il controllo del progetto per tutta la durata del suo completamento,
  • Libera scelta dell'istituto bancario da parte dell'acquirente per il finanziamento ipotecario,
  • Pagamento del saldo del prezzo di vendita alla consegna dell'immobile prevista per novembre 2026.

Piani e ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.

È inoltre possibile organizzare una visita in loco per scoprire l'ambiente unico e il potenziale particolarmente raro di questa residenza riservata.

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Negozi
  • Ristorante(i)
  • Bambini benvenuti
  • Scuola primaria
Esterno
  • Giardino
  • Uso esclusivo del giardino
  • Giardino condominiale
  • Calmo/tranquillo
  • Vegetazione
Interno
  • Parcheggio per visitatori
  • Cucina aperta
  • WC ospiti
Dotazione
  • Cucina attrezzata
  • Cucina arredata
  • Cucina per ammobiliare
  • Cucinotto
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
Stato
  • Nuovo
  • In costruzione
Esposizione
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ovest
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Bella vista
  • Vista libera
  • Vista distante
  • Rurale
  • Giardino
  • Campi
Stile
  • Moderno
Standard di costruzione
  • Prestazioni elevate (THPE 2005)

Distanze

 
Trasporti pubblici
186 m
3'
3'
1'
Scuola primaria
1.63 km
26'
8'
4'
Negozi
2.18 km
37'
17'
6'
Ristoranti
1.35 km
32'
24'
6'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commercio
& servizi
Ristoranti
& Bar
Shopping
Scuole
Sportivo
Attività
rete di trasporto
salute

Il vostro finanziamento

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Risultato

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • mensuel annuel
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDI PROPRI

FONDI PROPRI

I fondi propri sono il capitale che dovrai attivare per l’acquisto di un immobile in Svizzera.

In generale, il prestito ipotecario concesso dagli istituti finanziari è pari al massimo all’80% del prezzo d’acquisto; il 20% deve quindi essere integrato da fondi propri, ossia i tuoi risparmi, i tuoi investimenti, la tua banca o l’assicurazione del 3° pilastro, la tua cassa pensione (2° pilastro), una donazione o un anticipo sull'eredità, un prestito di terzi o un terreno edificabile.

Dal 1° luglio 2012 è obbligatorio garantire almeno il 10% di fondi propri che non provengano dal fondo pensione o da un prestito di terzi.

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

Esistono diverse categorie di tassazione degli immobili quando si diventa proprietari di una casa:

  • Imposta sul patrimonio: il valore fiscale della tua proprietà va ad aggiungersi al tuo patrimonio. Tuttavia, è possibile detrarre il valore del capitale dal mutuo ipotecario.

  • Imposta sul reddito: per l’acquisto dell’abitazione principale, le autorità fiscali calcolano il valore locativo e lo aggiungono al tuo reddito annuale. Tuttavia, puoi detrarre gli interessi annui del prestito ipotecario e le spese di manutenzione della tua casa. Il valore fiscale e il valore locativo prevedono generalmente uno sgravio fiscale annuale che varia da cantone a cantone.

  • Imposta complementare sugli immobili: questa imposta cantonale, da corrispondere annualmente, è generalmente calcolata in «per mille» sul valore fiscale del tuo immobile. Questo non tiene conto della detrazione annuale del valore fiscale o della detrazione del capitale per l’importo del mutuo. Se l’immobile gode di un’etichetta di alta o altissima prestazione energetica (Minergie), in alcuni cantoni è possibile richiedere l’esenzione dall'imposta supplementare.

SECONDO PILASTRO

SECONDO PILASTRO

Il 2° pilastro può essere utilizzato in due modi nell'ambito di un acquisto immobiliare (solo per l’abitazione principale):

  • Con il riscatto anticipato di tutto o parte del tuo secondo pilastro.
  • Impegnando (costituzione in garanzia) il tuo secondo pilastro.

Nel primo caso, si costituisce una parte dei propri fondi prelevando un determinato importo dal secondo pilastro. È importante tener presente che, una volta effettuato il prelievo, ciò ridurrà le prestazioni pensionistiche. È inoltre prevista un’imposta sul prelievo di prestazioni in capitale (tra il 3 e il 10% dell’importo del prelievo di capitale effettuato, a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza).

In caso di rimborso integrale del prelievo effettuato, verranno rimborsate le imposte pagate. L’utilizzo del 2° pilastro per l’acquisto di un’abitazione può essere più complicato se si è effettuato un acquisto nei tre anni precedenti il prelievo di capitale.

Nel secondo caso, il patrimonio previdenziale viene impegnato come garanzia per l’ipoteca. Non sono previste imposte né riduzioni delle prestazioni di vecchiaia. Tuttavia, gli istituti finanziari solitamente richiedono una copertura assicurativa supplementare al momento della concessione del mutuo.

TERZO PILASTRO

TERZO PILASTRO

Il 3° pilastro, che sia bancario o assicurativo, può essere utilizzato in modi diversi per l’acquisto di un immobile:

Prelievo al fine di costituire capitale proprio o come garanzia.

Nel primo caso, il prelievo dal 3° pilastro genera un’imposta sul prelievo del capitale pensionistico (che varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di tassazione, stimata tra il 3% e il 10%).

Nel secondo caso, il 3° pilastro può essere utilizzato come garanzia per l’ipoteca che stai per accendere e può essere utilizzato per estinguere l’ipoteca indirettamente: l’importo del premio annuale deve coprire l’ammontare dell’ammortamento richiesto dalla banca.

COSTI ACCESSORI

COSTI ACCESSORI

I costi accessori legati all'acquisto di un immobile in Svizzera sono generalmente costituiti da:

Spese notarili: insieme delle spese, tasse (imposte di trasferimento), commissioni e oneri relativi alla transazione immobiliare. Questi sono generalmente stimati intorno al 5% del prezzo di acquisto a Ginevra e Vaud, ma questa percentuale può variare da un cantone all'altro.

AMMORTAMENTO

AMORTAMENTO

L’ammortamento è il rimborso del mutuo. In genere, gli istituti finanziari richiedono che la seconda ipoteca venga rimborsata nell'arco di 15 anni o al più tardi prima dell’età legale di pensionamento. Il rimborso può essere trimestrale, semestrale o annuale.

Esistono due tipi di ammortamento per l’abitazione principale:

  • Ammortamento diretto: ogni anno paghi il mutuo direttamente all'istituto finanziario, riducendo così l’importo del prestito di anno in anno, così come gli interessi passivi. Ciò tuttavia ridurrà le detrazioni fiscali annuali che ti spettano.

  • Ammortamento indiretto: anziché pagare ogni anno l’importo dell’ammortamento annuale a fronte dell’ipoteca, lo versi a una banca o a un’assicurazione del 3° pilastro per beneficiare delle relative detrazioni fiscali. L’onere degli interessi rimarrà costante, così come la detrazione fiscale annuale. Il tuo prestito sarà poi ridotto dell’importo risparmiato nel 3° pilastro all 'êta del pensionamento e/o alla scadenza della polizza di assicurazione sulla vita.

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

Ricorrendo a un prelievo dal patrimonio previdenziale per costituire una parte dei fondi propri per l’acquisto di un immobile, si sarà soggetti all’imposta sul prelievo del patrimonio previdenziale. Questo varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza (tra il 3% e il 10%). Tali costi non vengono presi in considerazione dagli istituti finanziari al momento della concessione del mutuo e sono a carico del cliente.

CARTELLA IPOTECARIA

CARTELLA IPOTECARIA

La cartella ipotecaria è un titolo rilasciato dal catasto. È richiesta dall'istituto finanziario come garanzia per l’ipoteca. Il notaio invia la cartella ipotecaria alla banca in cambio dell’importo del mutuo. La cartella ipotecaria deve sempre essere collegata a un bene immobile, altrimenti si estingue.

Le cartelle ipotecarie che non vengono più utilizzate come garanzia per un prestito ipotecario possono essere riutilizzate dal loro proprietario in diversi modi:

  • Per accendere un ulteriore prestito ipotecario (per finanziare la ristrutturazione o la conversione dell’immobile)

  • La cartella ipotecaria può essere trasferita su un nuovo acquisto di immobile
  • La cartella ipotecaria può essere trasferita a terzi (ad esempio, in caso di vendita di un immobile, è possibile trasferire gratuitamente la cartella o venderla all'acquirente dell’immobile).

PRESTITO IPOTECARIO

PRESTITO IPOTECARIO

Si tratta del prestito che gli istituti finanziari erogano per permetterti di acquistare l’immobile che desideri. L’ipoteca è solitamente suddivisa in due «livelli»:

il primo livello copre generalmente il 66% iniziale del prestito sul prezzo d’acquisto; il secondo livello copre tutto ciò che supera il primo 66% del prestito ed è questo l’importo che dovrà essere rimborsato in 15 anni o prima dell’età legale di pensionamento.

L’ipoteca corrisponde di solito fino all’80% su immobili considerati standard. Questo valore può essere ridotto a una percentuale inferiore per vari motivi: la tua età, il tipo di immobile da finanziare e l’uso a cui è destinato. Ad esempio, una casa per le vacanze o un immobile di lusso vengono solitamente finanziati al 66% del prezzo di acquisto.

TASSI IPOTECARI

TASSI IPOTECARI

Gli istituti finanziari offrono la possibilità di sottoscrivere un’ipoteca proponendo diversi tipi di mutui. Infatti, è possibile scegliere diversi tipi di tassi per il proprio mutuo: fisso o variabile con durate diverse, generalmente comprese tra 1 mese e 15 anni. È assolutamente possibile ripartire il mutuo su diversi tassi e con diverse condizioni, a seconda della propria strategia finanziaria e delle proprie aspettative. Si tratta del cosiddetto sistema della «tranche ipotecarie».

In caso di estinzione anticipata del mutuo, gli istituti finanziari richiedono una commissione di uscita (penale).

CASATAX

CASATAX

La Casatax è una riduzione delle imposte di registro per l’acquisto di una casa solo nel cantone di Ginevra. È possibile beneficiare di questa riduzione solo per l’acquisto di un’abitazione principale a Ginevra a un prezzo massimo di 1’394’928 franchi (listino 2026, valore indicizzato ogni anno). Se soddisfi questi criteri, potrai usufruire di una riduzione dell’imposta di trasferimento di 20’924 franchi svizzeri e le imposte di registro per gli atti ipotecari saranno ridotte della metà. È necessario occupare l’abitazione principale per un periodo continuativo di almeno 3 anni, altrimenti la riduzione di cui si è beneficiato deve essere restituita (eccezione: decesso del beneficiario).

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

 Nel caso di estinzione anticipata di un prodotto ipotecario con una durata definita, gli istituti finanziari normalmente applicano una commissione di estinzione anticipata o una penale di uscita. I parametri presi in considerazione per il calcolo della penale sono generalmente l’importo del mutuo da estinguere, il periodo rimanente alla scadenza del prodotto ipotecario e la differenza del livello dei tassi tra la data di accensione del mutuo e la data di estinzione. Questa penalità può essere molto costosa a seconda dei parametri sopra citati ed è quindi importante anticipare il più possibile questo potenziale problema quando si sceglie la propria strategia a tasso fisso.