Confort, style & écologie pour cette villa en pignon à Veyrier, Casa a schiera

CHF 2'850'000.-

Call+41 22 300 59 30

E-mail

Villa THPE Minergie-P e materiali sostenibili!

CHF 2'850'000.-

GE - Confort, style & écologie pour cette villa en pignon à Veyrier, Vessy

Chiedi la nostra documentazione

276.7 m²

273 m²

1'046.3 m³

Descrizione

Un progetto a misura d'uomo, nel cuore di un quartiere residenziale molto apprezzato.

Eleganza, ecologia e comfort riuniti in un luogo di vita unico:

Progettate da e per un futuro residente attento alla sostenibilità, leVille EPURE incarnano una nuova generazione di abitazioni ad alta efficienza energetica (certificazione Minergie-P/THPE). Questo progetto esclusivo di 3 ville indipendenti, immerso in un ambiente tranquillo nelle immediate vicinanze di Ginevra e Carouge, si distingue per la sua architettura contemporanea, la progettazione eco-responsabile e il comfort di alto livello.

Da notare chiaramente: la villa G è oggi prenotata e venduta all'attuale proprietario del lotto. Sono disponibili solo due opportunità.

Punti di forza del progetto:

Superficie utile di circa 270 m² su 3 livelli.
Giardino privato da 132 a 142 m² terrazza esposta a sud-ovest.
Balcone.
Ampio cortile all'inglese con vegetazione e ingresso indipendente.
4 camere da letto, di cui una trasformabile in locale polivalente, 2 bagni WC per gli ospiti.
Seminterrato trasformabile (sala giochi, ufficio, camera degli ospiti).
Parcheggio in comune con accesso pedonale sicuro.
Le fondamenta sono in calcestruzzo con possibilità di rivestimento in terra cruda, la struttura dei piani superiori è in legno e le pareti interne in legno e terra cruda. "Terrabloc" nel seminterrato, "Claytec" al piano terra e al piano superiore, nonché intonaci in terra cruda al posto delle pitture.
Le proprietà traspiranti e isolanti dei materiali sono garantite dalle pareti in terra cruda, non verniciate ma ricoperte da un intonaco di terra naturale. Questa combinazione naturale permette di mantenere un'umidità ottimale, di preservare la qualità dell'aria interna e di ridurre i rischi di allergie, offrendo così un comfort di vita eccezionale.
Progetto paesaggistico con essenze miste adatte al terreno.
L'acquirente, in qualità di committente, firma direttamente i contratti con gli architetti e le imprese incaricate della realizzazione del progetto. L'esecuzione avviene in regime di "libro aperto", e non in appalto totale, garantendo una completa trasparenza su costi, prestazioni e finiture. Questo approccio consente un controllo diretto del progetto, una visibilità totale sul budget e un controllo ottimale della qualità.

Sobrietà e comfort al servizio del benessere:

La descrizione e la scelta dei materiali delle Ville Épure rivelano un approccio all'abitazione al tempo stesso tecnico, ecologico e umano.
Queste case sono costruite con struttura in legno, con isolamento rinforzato in lana di legno e pareti in argilla e mattoni di terra cruda, garantendo un'eccellente regolazione termica e igrometrica e assicurando al contempo un comfort naturale e costante. I materiali sono di origine biologica, riciclabili e locali, riducendo notevolmente l'impronta di carbonio del cantiere.
I sistemi tecnici (tripli vetri, pompa di calore aria-acqua, pannelli solari termici e fotovoltaici, ventilazione autoregolata grazie alle caratteristiche naturali delle pareti in terra cruda) consentono un consumo energetico molto basso conforme ai marchi THPE e Minergie-P e garantiscono un'esenzione dall'imposta immobiliare complementare per un periodo di 20 anni.Il tutto crea un habitat in cui il benessere degli occupanti deriva direttamente dalle scelte costruttive: aria sana, acustica morbida, temperatura omogenea e atmosfera rilassante.

*** Queste ville sono un esempio di architettura contemporanea in cui le prestazioni tecniche sono al servizio del comfort e della qualità della vita, ben oltre il semplice argomento ecologico. ***

Posizione ideale tra tranquillità e collegamenti:

Situate in un quartiere residenziale molto ambito, le Villas Épure godono di un ambiente tranquillo, verdeggiante e familiare, a due passi dal centro di Veyrier. Negozi, scuole, asili nido e fermate TPG si trovano nelle immediate vicinanze.

Le fermate Grand Donzel per la linea 41 e Stand de Tire per la linea 20 offrono un collegamento rapido verso Carouge, il centro di Ginevra e Lancy Pont-Rouge

Un contesto di vita privilegiato, che unisce comfort quotidiano e mobilità agevolata.

Prestazioni e dotazioni tecniche:

Pompa di calore aria/acqua abbinata a pannelli solari (18 pannelli fotovoltaici 2 termici per villa per un totale di 8 kWp).
Scaldacqua solare da 500 litri.
Predisposizione per stazione di ricarica elettrica.
Gestione sostenibile delle acque piovane (giardino pluviale).
Sanitari sospesi di qualità (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe…).
Docce a filo pavimento, vasca da bagno di design, mobile con doppio lavabo.
Lavanderia, locale tecnico, cantina individuale.
Distribuzione dell'acqua tramite tubazioni multistrato isolate (impianto conforme alle norme SIA).

Possibilità di personalizzazione (a seconda dello stato di avanzamento):

Scelta dei materiali e delle finiture (pavimenti, bagno, cucina).
Dotazioni opzionali: cabina armadio e massetti levigati (Anydride e Terrazzo).

Budget stanziati in prezzo al pubblico IVA inclusa:

Cucina (Poggenpohl) - CHF 51'300,-
Sanitari - CHF 25'000,-
Massetto oliato (cemento piano terra) - CHF 115,- / m²
Massetto oliato seminterrato (anidrite) - CHF 120,- / m²
Piastrelle Mosa (base) 150x150 - CHF 100,- / m²
Piastrelle Mosa (base) 150x150 - CHF 120,- / m²
Parquet opzionale

Caratteristiche Villa EPURE - E a capanna:

Lotto di 276,7 m²
Superficie lorda al piano terra di 91,7 m²
Superficie lorda al piano superiore di 91,7 m²
Superficie lorda al piano interrato di 89,6 m²
Terrazza di 19,4 m²
Balcone di 11 m²
Cortile all'inglese di 26,2 m²
Annessi comuni di 280,4 m² (vialetto, parcheggio e spazio dedicato ai rifiuti)
Riparo esterno multifunzionale che ospita la pompa di calore e consente il parcheggio verticale di quattro biciclette, con presa elettrica prevista per la ricarica.
Volume SIA: 1'046,3 m³
A capanna
CHF 2'850'000,-

Caratteristiche Villa EPURE - F :

Lotto di 267,7 m²
Superficie lorda al piano terra di 89,8 m²
Superficie lorda al piano superiore di 89,8 m²
Superficie lorda al piano interrato di 88,2 m²
Terrazza di 19 m²
Balcone di 10,9 m²
Cortile all'inglese di 25,6 m²
Annessi comuni di 280,4 m² (vialetto, parcheggio e spazio dedicato ai rifiuti)
Riparo esterno multifunzionale che ospita la pompa di calore e consente il parcheggio verticale di quattro biciclette, con

Comodità

Dintorni

Villaggio
Quartiere residenziale
Verdeggiante
Montagne
Area residenziale
Negozi
Ristorante(i)
Fermata Bus
Bambini benvenuti
Parco giochi
Scuola materna
Scuola primaria
Centro sportivo
Centro tennis

Esterno

Balcone/i
Terrazza/e
Calmo/tranquillo
Vegetazione
Recinzione
Parcheggio
Parcheggio per visitatori
Costruito su un terreno uniforme
Mansardato
Casa media

Interno

Cucina aperta
Non ammobiliato
Armadio a muro
Accesso al riscaldamento
Invetriatura tripla
Luminoso
Continuato
Luce naturale
Con stile

Dotazione

Cucina attrezzata
Connessioni per la colonna lava-asciuga
Fibra ottica
Ventilazione controllata
Illuminazione esterna

Pavimento

A scelta
Pavimento in ghisa
Piatto

Stato

Nuovo
In costruzione

Esposizione

Sud
Est
Ovest

Luce del sole

Ottimale
Tutto il giorno

Vista

Senza vis-à-vis
Montagne

Stile

Moderno
Casa atipica

Standard di costruzione

Minergie® P
Prestazioni elevate (THPE 2005)

Distanze

Trasporti pubblici

120 m

Scuola primaria

600 m

10'

Negozi

1.05 km

25'

Ristoranti

40 m

Finanziamento

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Link esterno

Contatto visita

CI-LEMAN

Lionel Chandy

Visualizzare informazioni contatto

Route du Grand-Lancy 50

1212 Grand-Lancy

Condividi questa proprietà

Dati generali

Riferimento

VILLA EPURE - E

Disponibilità

Inverno 2027

Vendita autorizzata a persone all'estero

Bagni

Anno costruzione

2026

Balconi

Locali

Camere

Numero totale di piani

Appartamenti

Numero di terrazze

Superficie balcone

11 m²

Tipo di riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Sistema sanitario ad acqua calda

Solare

Giardino

142.3 m²

Stato dell'immobile

Nuovo

Standing

Elevato

Superficie terreno

276.7 m²

Superficie abitabile

183.4 m²

Volume

1'046.3 m³

Superficie terrazza

19.4 m²

Superficie seminterrati

89.6 m²

Superficie utile lorda

273 m²

Superficie veranda / giardino d'inverno

26.2 m²

Numero servizi

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Esterno

2 | incluso

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commercio
& servizi

Ristoranti
& Bar

Shopping

Scuole

Sportivo
Attività

rete di trasporto

salute

Oggetti simili

Eccezionale

Duplex

Casa a schiera

Attico

Duplex

Il vostro finanziamento

Prix d'achat CHF i

Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.
Fonds propres CHF i

Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.
Revenus annuels bruts CHF i

Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Risultato

Hypothèque de 1^er rang CHF i

L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.
Hypothèque de 2^ème rang CHF i

L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2^ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Besoin de financement CHF i

Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.
Taux d’avance en % i

La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.
Capacité de financement i

Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat
Taux d'intérêt %

mensuel annuel
Intérêts CHF CHF i

Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt
Amortissement CHF CHF i

Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Charges supplémentaires CHF CHF i

Prix d’achat multiplié par 1%
Charges totales CHF CHF i

Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDI PROPRI

I fondi propri sono il capitale che dovrai attivare per l’acquisto di un immobile in Svizzera.

In generale, il prestito ipotecario concesso dagli istituti finanziari è pari al massimo all’80% del prezzo d’acquisto; il 20% deve quindi essere integrato da fondi propri, ossia i tuoi risparmi, i tuoi investimenti, la tua banca o l’assicurazione del 3° pilastro, la tua cassa pensione (2° pilastro), una donazione o un anticipo sull'eredità, un prestito di terzi o un terreno edificabile.

Dal 1° luglio 2012 è obbligatorio garantire almeno il 10% di fondi propri che non provengano dal fondo pensione o da un prestito di terzi.

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

Esistono diverse categorie di tassazione degli immobili quando si diventa proprietari di una casa:

Imposta sul patrimonio: il valore fiscale della tua proprietà va ad aggiungersi al tuo patrimonio. Tuttavia, è possibile detrarre il valore del capitale dal mutuo ipotecario.

Imposta sul reddito: per l’acquisto dell’abitazione principale, le autorità fiscali calcolano il valore locativo e lo aggiungono al tuo reddito annuale. Tuttavia, puoi detrarre gli interessi annui del prestito ipotecario e le spese di manutenzione della tua casa. Il valore fiscale e il valore locativo prevedono generalmente uno sgravio fiscale annuale che varia da cantone a cantone.

Imposta complementare sugli immobili: questa imposta cantonale, da corrispondere annualmente, è generalmente calcolata in «per mille» sul valore fiscale del tuo immobile. Questo non tiene conto della detrazione annuale del valore fiscale o della detrazione del capitale per l’importo del mutuo. Se l’immobile gode di un’etichetta di alta o altissima prestazione energetica (Minergie), in alcuni cantoni è possibile richiedere l’esenzione dall'imposta supplementare.

SECONDO PILASTRO

Il 2° pilastro può essere utilizzato in due modi nell'ambito di un acquisto immobiliare (solo per l’abitazione principale):

Con il riscatto anticipato di tutto o parte del tuo secondo pilastro.
Impegnando (costituzione in garanzia) il tuo secondo pilastro.

Nel primo caso, si costituisce una parte dei propri fondi prelevando un determinato importo dal secondo pilastro. È importante tener presente che, una volta effettuato il prelievo, ciò ridurrà le prestazioni pensionistiche. È inoltre prevista un’imposta sul prelievo di prestazioni in capitale (tra il 3 e il 10% dell’importo del prelievo di capitale effettuato, a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza).

In caso di rimborso integrale del prelievo effettuato, verranno rimborsate le imposte pagate. L’utilizzo del 2° pilastro per l’acquisto di un’abitazione può essere più complicato se si è effettuato un acquisto nei tre anni precedenti il prelievo di capitale.

Nel secondo caso, il patrimonio previdenziale viene impegnato come garanzia per l’ipoteca. Non sono previste imposte né riduzioni delle prestazioni di vecchiaia. Tuttavia, gli istituti finanziari solitamente richiedono una copertura assicurativa supplementare al momento della concessione del mutuo.

TERZO PILASTRO

Il 3° pilastro, che sia bancario o assicurativo, può essere utilizzato in modi diversi per l’acquisto di un immobile:

Prelievo al fine di costituire capitale proprio o come garanzia.

Nel primo caso, il prelievo dal 3° pilastro genera un’imposta sul prelievo del capitale pensionistico (che varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di tassazione, stimata tra il 3% e il 10%).

Nel secondo caso, il 3° pilastro può essere utilizzato come garanzia per l’ipoteca che stai per accendere e può essere utilizzato per estinguere l’ipoteca indirettamente: l’importo del premio annuale deve coprire l’ammontare dell’ammortamento richiesto dalla banca.

COSTI ACCESSORI

I costi accessori legati all'acquisto di un immobile in Svizzera sono generalmente costituiti da:

Spese notarili: insieme delle spese, tasse (imposte di trasferimento), commissioni e oneri relativi alla transazione immobiliare. Questi sono generalmente stimati intorno al 5% del prezzo di acquisto a Ginevra e Vaud, ma questa percentuale può variare da un cantone all'altro.

AMMORTAMENTO

AMORTAMENTO

L’ammortamento è il rimborso del mutuo. In genere, gli istituti finanziari richiedono che la seconda ipoteca venga rimborsata nell'arco di 15 anni o al più tardi prima dell’età legale di pensionamento. Il rimborso può essere trimestrale, semestrale o annuale.

Esistono due tipi di ammortamento per l’abitazione principale:

Ammortamento diretto: ogni anno paghi il mutuo direttamente all'istituto finanziario, riducendo così l’importo del prestito di anno in anno, così come gli interessi passivi. Ciò tuttavia ridurrà le detrazioni fiscali annuali che ti spettano.

Ammortamento indiretto: anziché pagare ogni anno l’importo dell’ammortamento annuale a fronte dell’ipoteca, lo versi a una banca o a un’assicurazione del 3° pilastro per beneficiare delle relative detrazioni fiscali. L’onere degli interessi rimarrà costante, così come la detrazione fiscale annuale. Il tuo prestito sarà poi ridotto dell’importo risparmiato nel 3° pilastro all 'êta del pensionamento e/o alla scadenza della polizza di assicurazione sulla vita.

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

Ricorrendo a un prelievo dal patrimonio previdenziale per costituire una parte dei fondi propri per l’acquisto di un immobile, si sarà soggetti all’imposta sul prelievo del patrimonio previdenziale. Questo varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza (tra il 3% e il 10%). Tali costi non vengono presi in considerazione dagli istituti finanziari al momento della concessione del mutuo e sono a carico del cliente.

CARTELLA IPOTECARIA

La cartella ipotecaria è un titolo rilasciato dal catasto. È richiesta dall'istituto finanziario come garanzia per l’ipoteca. Il notaio invia la cartella ipotecaria alla banca in cambio dell’importo del mutuo. La cartella ipotecaria deve sempre essere collegata a un bene immobile, altrimenti si estingue.

Le cartelle ipotecarie che non vengono più utilizzate come garanzia per un prestito ipotecario possono essere riutilizzate dal loro proprietario in diversi modi:

Per accendere un ulteriore prestito ipotecario (per finanziare la ristrutturazione o la conversione dell’immobile)

La cartella ipotecaria può essere trasferita su un nuovo acquisto di immobile
La cartella ipotecaria può essere trasferita a terzi (ad esempio, in caso di vendita di un immobile, è possibile trasferire gratuitamente la cartella o venderla all'acquirente dell’immobile).

PRESTITO IPOTECARIO

Si tratta del prestito che gli istituti finanziari erogano per permetterti di acquistare l’immobile che desideri. L’ipoteca è solitamente suddivisa in due «livelli»:

il primo livello copre generalmente il 66% iniziale del prestito sul prezzo d’acquisto; il secondo livello copre tutto ciò che supera il primo 66% del prestito ed è questo l’importo che dovrà essere rimborsato in 15 anni o prima dell’età legale di pensionamento.

L’ipoteca corrisponde di solito fino all’80% su immobili considerati standard. Questo valore può essere ridotto a una percentuale inferiore per vari motivi: la tua età, il tipo di immobile da finanziare e l’uso a cui è destinato. Ad esempio, una casa per le vacanze o un immobile di lusso vengono solitamente finanziati al 66% del prezzo di acquisto.

TASSI IPOTECARI

Gli istituti finanziari offrono la possibilità di sottoscrivere un’ipoteca proponendo diversi tipi di mutui. Infatti, è possibile scegliere diversi tipi di tassi per il proprio mutuo: fisso o variabile con durate diverse, generalmente comprese tra 1 mese e 15 anni. È assolutamente possibile ripartire il mutuo su diversi tassi e con diverse condizioni, a seconda della propria strategia finanziaria e delle proprie aspettative. Si tratta del cosiddetto sistema della «tranche ipotecarie».

In caso di estinzione anticipata del mutuo, gli istituti finanziari richiedono una commissione di uscita (penale).

CASATAX

La Casatax è una riduzione delle imposte di registro per l’acquisto di una casa solo nel cantone di Ginevra. È possibile beneficiare di questa riduzione solo per l’acquisto di un’abitazione principale a Ginevra a un prezzo massimo di 1’394’928 franchi (listino 2026, valore indicizzato ogni anno). Se soddisfi questi criteri, potrai usufruire di una riduzione dell’imposta di trasferimento di 20’924 franchi svizzeri e le imposte di registro per gli atti ipotecari saranno ridotte della metà. È necessario occupare l’abitazione principale per un periodo continuativo di almeno 3 anni, altrimenti la riduzione di cui si è beneficiato deve essere restituita (eccezione: decesso del beneficiario).

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

Nel caso di estinzione anticipata di un prodotto ipotecario con una durata definita, gli istituti finanziari normalmente applicano una commissione di estinzione anticipata o una penale di uscita. I parametri presi in considerazione per il calcolo della penale sono generalmente l’importo del mutuo da estinguere, il periodo rimanente alla scadenza del prodotto ipotecario e la differenza del livello dei tassi tra la data di accensione del mutuo e la data di estinzione. Questa penalità può essere molto costosa a seconda dei parametri sopra citati ed è quindi importante anticipare il più possibile questo potenziale problema quando si sceglie la propria strategia a tasso fisso.