Nel cuore dell'antico borgo di Mategnin, questo ex fienile del villaggio, completamente trasformato in abitazione nel 2026, offre una proprietà che si trova molto raramente sul mercato ginevrino.

Appena entrati, la sensazione di spazio è immediata. I volumi sono stati sapientemente lavorati per preservare l'anima dell'edificio e creare un'atmosfera decisamente contemporanea, luminosa e calda.

La zona giorno principale è particolarmente suggestiva. Il soggiorno e la cucina open space creano un magnifico spazio di circa 43 m², inondato di luce naturale grazie alle grandi finestre e all'ampio bovindo che dà sulla terrazza.

Dalle zone giorno, l'atmosfera è al tempo stesso raffinata e autentica, con superbe altezze dei soffitti, materiali di alta gamma, linee architettoniche sobrie ed eleganti, un lavoro particolarmente accurato sull'illuminazione e sulle prospettive, e un mix perfettamente riuscito di spirito loft contemporaneo e casa di paese.

La cucina contemporanea, perfettamente integrata nei volumi, rafforza l'impressione di convivialità e fluidità che si percepisce immediatamente quando la si visita.

Anche la circolazione verticale è particolarmente riuscita.

Al primo piano si trovano una camera da letto di circa 17 m² con bagno privato con doccia, una seconda camera da letto di circa 16 m² e un ulteriore bagno con doccia sullo stesso livello.
In mansarda, i volumi diventano particolarmente spettacolari con un vasto spazio parentale di circa 32 m² sotto un tetto a vista.
Questo piano offre una vera e propria suite padronale in stile loft composta da una zona notte, un bagno completo di doccia e vasca oltre a spazi che possono ospitare uno spogliatoio e uno studio.

La disposizione finale delle aree spogliatoio e studio è volutamente lasciata aperta in modo che i futuri acquirenti possano personalizzare completamente lo spazio in base alle proprie esigenze e al proprio stile di vita.

Tecnicamente, la ristrutturazione è stata realizzata con uno standard particolarmente elevato grazie a una pompa di calore, al riscaldamento a pavimento, al controllo individuale del riscaldamento in ogni spazio, alle finestre per tetti motorizzate, a un tetto completamente pulito, controllato e perfettamente isolato, a un'eccellente ottimizzazione energetica e a un DPI esistente che consente la gestione degli elementi comuni, in particolare il tetto e i parcheggi.

La proprietà ha una superficie DPI di 214 m² e una superficie DPI ponderata di circa 236 m². La superficie netta che può essere "spazzata via" è di circa 160 m².
Esternamente,una magnifica terrazza di circa 40 m² estende gli spazi abitativi in un'atmosfera tranquilla e intima.

Il giardino privato di circa 100 m² in godimento esclusivo si trova a pochi passi dalla casa. Questo spazio indipendente costituisce un vero e proprio lusso aggiuntivo che potrebbe diventare un'area giochi, una zona barbecue e di accoglienza o anche un grande orto per gli amanti della natura e della qualità di vita sana.

Due posti auto esterni sono inclusi nel prezzo di vendita.

E soprattutto, tenendo conto dei posti auto inclusi, il prezzo reale per m² di superficie abitabile rimane inferiore a CHF 11'200.- per una proprietà completamente ristrutturata con questo livello di servizi, cachet e qualità architettonica.
Il settore di Mategnin attrae una clientela alla ricerca di un equilibrio quasi introvabile tra l'atmosfera incontaminata di un villaggio, l'immediata vicinanza all'aeroporto, il rapido accesso al CERN e alle organizzazioni internazionali, le scuole pubbliche vicine, i negozi e i trasporti rapidamente accessibili e un ambiente molto più respirabile e residenziale rispetto alle aree urbane tradizionali.

La fermata dell'autobus TPG "Mategnin" è a pochi minuti a piedi.

Una casa di carattere pensata per acquirenti sensibili ai luoghi che hanno un'anima, una storia... e ora un livello di comfort assolutamente contemporaneo.

È disponibile un tour immersivo a 360°, richiedete il vostro codice di accesso.
Per maggiori informazioni, contattateci senza indugio.