Immobile di rendimento – Ginevra Attività residenziale rara nel cuore di un quartiere urbano ricercato

Situato in un quartiere di Ginevra consolidato, densamente abitato e perfettamente collegato, questi 20 appartamenti residenziali e 13 posti auto offrono un rendimento interessante e un ambiente urbano molto apprezzato per la sua vicinanza al centro città, ai trasporti pubblici, alla stazione, ai negozi e alle principali arterie, pur mantenendo un’atmosfera residenziale stabile e duratura.
Una posizione che attrae i locatari a lungo termine e garantisce un reddito sicuro nel lungo periodo.

Dati chiave dell’edificio

• Edificio di 8 piani + seminterrato
• 20 appartamenti residenziali
• 13 posti auto in sotterraneo
• Quota totale: 426,15 millesimi
• Volume SIA totale dell’edificio: 13’130 m³
  • di cui seminterrato dell’edificio: 3’190 m³
• Superficie del terreno: 1412 m²
• Superficie del fabbricato a terra: 563 m²

Tipologia di appartamenti (con balconi)

• 9 × 3 pezzi – ca. 62 m² = 558 m²
• 6 × 4 pezzi – ca. 77 m² = 462 m²
• 5 × 6 pezzi – ca. 115 m² = 575 m²
  • Per un totale di: 1595 m²

Una varietà di superfici particolarmente apprezzata sul mercato ginevrino, che permette di raggiungere una vasta tipologia di locatari (coppie, famiglie, quadri).

Sotterraneo – Infrastrutture complete

• Parcheggio sotterraneo
• Lavanderia comune
• Bike room
• Contenitori locali

Stato tecnico & manutenzione

L’edificio è stato oggetto di un monitoraggio regolare e di investimenti costanti, garantendo un’eccellente visibilità tecnica per un investitore:

• Riscaldamento centralizzato a gas (centrale termica situata in un edificio vicino)
• Facciate in granito sostituite nel 1997
• Finestre in legno verniciato, doppio vetro, sostituite nel 2012
• Rifacimento delle terrazze e del tetto nel 2009
• Fondo di ristrutturazione:
  Tra il 2022 e il 2025 sono stati investiti 830’000.- CHF per lavori di proprietà comune, ovvero la sostituzione delle colonne di scarico, la ristrutturazione del locale nursery e la rimozione del contenitore per la spazzatura.

Un solido track record di progetti, che limita i rischi di CAPEX a breve e medio termine.

Prestazioni locative

• Stato locativo lordo :
  CHF 490’000.- / anno (appartamenti + parcheggi)
  • appartamenti CHF 459’996.-
  • parcheggi CHF 30’004.-
• Spese : ca. 18 % – CHF 88’200.-
• Affitto netto:
  CHF 401’800.- / anno
• Numero di stanze: 81 per tutti gli appartamenti
• Media per pezzo fino ad oggi: CHF 5’670.- (escluso parcheggio)
  
  
• Rendimento lordo: 4,10%
• Rendimento netto: 3,85%

Perché questo asset è un’opportunità di investimento

• Posizione strategica e duratura a Ginevra
• Edificio residenziale completamente affittato
• Tipologie ricercate con balconi
• Lavori principali già realizzati
• Risultati netti solidi e leggibili
• Attivo patrimoniale ideale per investitore istituzionale o privato
• Rendimenti attraenti

Dossier completo, planimetrie, dettagliato stato locativo e informazioni supplementari disponibili su richiesta.
Un immobile che combina sicurezza, redditività e potenziale patrimoniale in uno dei mercati immobiliari più solidi della Svizzera.