Immobile a reddito – Ginevra Appartamento residenziale raro nel cuore di un quartiere urbano ricercato

Situato in un quartiere ginevrino consolidato, denso e perfettamente collegato, questi 20 appartamenti residenziali e 13 posti auto offrono un rendimento interessante e un ambiente urbano ricercato, apprezzato per la sua vicinanza immediata al centro città, ai trasporti pubblici, alla stazione, ai negozi e alle arterie principali, pur mantenendo un’atmosfera residenziale stabile e duratura.
Un luogo che continua ad attrarre i locatari e a garantire un reddito sicuro a lungo termine.

Dati chiave dell’immobile

• Edificio di 8 piani + seminterrato
• 20 appartamenti residenziali
• 13 posti auto in seminterrato
• Quote totali: 426,15 millesimi
• Volume SIA totale dell’edificio: 13’130 m³
  • di cui seminterrato totale dell’edificio: 3’190 m³
  • Superficie del lotto (con balconi)
    
    
    • 9 × 3 stanze – ca. 62 m² = 558 m²
    • 6 × 4 stanze – ca. 77 m² = 462 m²
    • 5 × 6 stanze – ca. 115 m² = 575 m²
      • Per un totale di: 1595 m²

    Una varietà di superfici particolarmente apprezzata sul mercato ginevrino, che permette di raggiungere una vasta gamma di locatari (coppie, famiglie, dirigenti).

    Sotterraneo – Infrastrutture complete

    • Parcheggio sotterraneo
    • Lavanderia comune
    • Spazio per biciclette
    • Spazio per contenitori

    Stato tecnico e manutenzione

    L’edificio ha beneficiato di un monitoraggio regolare e di investimenti costanti, garantendo un’eccellente visibilità tecnica per un investitore:

    • Riscaldamento collettivo a gas (centrale termica situata in un edificio adiacente)
    • Facciate in granito sostituite nel 1997
    • Finestre in legno verniciato, doppio vetro, sostituite nel 2012
    • Rifacimento delle terrazze e del tetto nel 2009
    • Fondo di ristrutturazione:
      Tra il 2022 e il 2025, CHF 830’000.- sono stati investiti per lavori di proprietà comune, ovvero sostituzione delle colonne di scarico, locale di accumulo e rimozione del locale per la raccolta dei rifiuti.

    Storia di lavori rassicurante, che limita i rischi di CAPEX a breve e medio termine.

    Prestazioni locative

    • Prestazioni locative lorde:
      CHF 490’000.- / anno (appartamenti + parcheggi)
      • Appartamenti CHF 459’996.-
      • Parcheggi CHF 30’004.-
    • Spese: ca. 18 % – CHF 88’200.-
    • Prestazioni locative nette:
      CHF 401’800.- / anno
    • Numero di locali: 81 per tutti gli appartamenti
    • Media per locale a oggi: CHF 5’670.- (esclusi parcheggi)
      
      
    • Rendimento lordo: 4,10%
    • Rendimento netto: 3,85%

    Perché questo immobile è un’opportunità d’investimento

    • Posizione strategica e duratura a Ginevra
    • Immobile residenziale completamente affittato
    • Tipologie ricercate con balconi
    • Grandi lavori già realizzati
    • Rendimenti netti solidi e leggibili
    • Immobile patrimoniale ideale per investitore istituzionale o privato
    • Rendimenti interessanti

    Dossier completo, piani, stato locativo dettagliato e informazioni supplementari disponibili su richiesta.
    Un immobile che combina sicurezza, rendimento e potenziale patrimoniale in uno dei mercati immobiliari più solidi della Svizzera.