Vi offriamo un'opportunità riservata con la commercializzazione di due gallerie commerciali unite in un'unica grande superficie, che beneficia di ampie vetrate e di una visibilità immediata su un importante asse urbano a Grand-Lancy, nelle immediate vicinanze di Lancy-Pont-Rouge, uno dei poli di mobilità e di affari più dinamici del Cantone.

La posizione che fa la differenza:
Pont-Rouge si è affermata come polo di mobilità leader. I servizi Léman Express, tram e autobus offrono collegamenti rapidi con il centro città, Cornavin, l'aeroporto, la Côte e l'intero bacino di Ginevra. L'accessibilità è semplice ed efficiente per le aziende, i loro dipendenti e i loro clienti.

Il quartiere è in piena espansione economica con recenti edifici per uffici, sedi di aziende, servizi, ristoranti e negozi di uso quotidiano. Questa dinamica sostenuta sta alimentando la domanda, aumentando il valore dei luoghi e garantendo una leggibilità economica duratura, sia per l'uso professionale che per l'investimento immobiliare.

207 millesimi del DPI:

• Due portici commerciali venduti come lotto unico per una superficie DPI di 182 m² una cantina di 9 m² al piano interrato.
• Arcade 1: 83 m² di DPI
• Arcade 2: 99 m² di DPI
• Due uscite di sicurezza.
• Due ingressi separati.
• Grandi vetrate garantiscono un'ottima visibilità.
• La disposizione interna è qualitativa e conservata a beneficio del futuro proprietario, escluso l'IT.
• Il mobilio (scrivanie, armadi, scaffali e soffitti insonorizzati) creato su misura è incluso.

Tipologia:

• Una reception con una prima area open-space con tre postazioni di lavoro.
• Una seconda area open-space con quattro postazioni di lavoro.
• Un ufficio direzionale individuale vetrato.
• Un'ampia sala conferenze con tavolo da dieci posti.
• Un locale tecnico o archivio con cardex e armadi informatici.
• Una cucina attrezzata.
• Due WC separati, uno dei quali può essere facilmente trasformato in un bagno con doccia a seconda delle esigenze.

Caratteristiche tecniche:

• L'edificio è stato costruito nel 2010 e comprende 4 appartamenti e 2 gallerie commerciali.
• Le gallerie sono dotate di fibra ottica.
• Il riscaldamento è a gas con diffusione ad aria forzata.
• La vetrina è dotata di due grandi tende esterne in tela a comando elettrico.
• Le superfici vetrate sono dotate di tende interne a comando elettrico con strisce verticali per perfezionare la privacy dei locali e delimitare gli spazi.
• Al piano interrato, una cantina privata di circa 9 m² completa questa proprietà.
• La sicurezza delle biciclette è garantita da un locale comune dedicato al loro parcheggio.
• I locali sono protetti da un servizio di allarme e di risposta.
• L'ambiente urbano è controllato e di proprietà maggioritaria dell'autorità pubblica, garantendo una pianificazione urbanistica a lungo termine e una stabilità patrimoniale.

Accessibilità e parcheggio:

• I mezzi di trasporto pubblico si trovano ai piedi dell'edificio, garantendo un'eccellente mobilità urbana.
• C'è un collegamento diretto alla rete ferroviaria regionale, con la stazione CEVA a una sola fermata di tram.
• C'è un rapido accesso ai principali poli economici del Cantone.
• Il parcheggio pubblico è nelle immediate vicinanze, con numerosi spazi blu e la possibilità di ottenere un badge "residente professionale".
• Parcheggi privati nel seminterrato di un edificio vicino sono disponibili in affitto per CHF 140 al mese.

Situazione di locazione:

I locali sono attualmente occupati dal proprietario e deve essere avviato un contratto di locazione commerciale fermo di cinque anni, rinnovabile.

Cifre chiave:

• Prezzo di vendita: CHF 2.800.000
• Affitto annuo: CHF 120.000, ossia CHF 10.000 al mese
• Rendimento netto assicurato: 4%
• Oneri di PPP, compresi i fondi per la ristrutturazione: CHF 1.935 a trimestre

Acquisizione e investimento:

Questa proprietà non è soggetta alla LFAIE (Lex Koller). Si tratta di un bene esclusivamente commerciale, liberamente accessibile ad acquirenti svizzeri e stranieri, senza autorizzazione preventiva.

Un punto importante che semplifica il processo di acquisizione, assicura il calendario e rafforza l'attrattiva del dossier per investitori istituzionali o privati, in Svizzera o a livello internazionale.

Analisi dell'investitore:
L'edificio è solido, perfettamente mantenuto e collegato, e beneficia di una forte dinamica economica.
La sua visibilità commerciale è un bene importante che interesserà l'investitore informato.

Off-market:

Poiché la distribuzione di questa proprietà è decisamente confidenziale e mirata, non verranno offerte foto e vi ringraziamo per aver contattato i nostri broker per ulteriori informazioni.