Descrizione
La nostra agenzia immobiliare ginevrina, CI-Léman SA, è lieta di proporre in vendita un portafoglio d'investimento corrispondente a 7 proprietà fronte lago già affittate nel bellissimo comune di Bellevue.
Situato in un contesto residenziale privilegiato, a due passi dalle rive del Lago di Ginevra e a meno di 15 minuti dal centro di Ginevra, questo portafoglio di 7 lotti PPE completamente affittati rappresenta una rara opportunità per un investitore alla ricerca di un asset stabile, strategico e diversificato.
Proposto in vendita in blocco a un unico acquirente, questo immobile genera un reddito locativo netto annuo di 181.776 franchi svizzeri, garantendo un rendimento lordo immediato del 3,85%.85% in un'area di alto valore patrimoniale.
COMPOSIZIONE DEL PORTAFOGLIO
Porticato commerciale: affitto annuale di CHF 50'220.- Completamento del portafoglio: affitto annuale di CHF 50'220.-.-
Lotto 2.01 al piano terra - Galleria commerciale - 117,7 m² ossia 72 millesimi
Lotto 1.02 al piano interrato - Deposito - 76,2 m² pari a 46,6 millesimi
Palazzo commerciale 2: affitto annuo di CHF 34'272.-.-
Lotto 2.03 al piano terra - Galleria commerciale - 72,7 m² pari a 44,4 millesimi
Lotto 1.03 al piano interrato - Deposito - 62,7 m2 pari a 38.3 millesimi
Al 1° piano:
Lotto 3.01: affitto annuo di 36.000 CHF.-
4 locali attraverso - 102,6 m2 o 62,7 millesimi
Lotto 3.04: Affitto annuo di CHF 14'292.-.-
Studio con vista lago - 34,4 m2 o 21,0 millesimi
Lotto 3.03: affitto annuale di CHF 16'032.-
Studio con loggia - 39 m² o 23.8 millesimi
Al secondo piano:
Lotto 4.04: Affitto annuale CHF 11'400.-
Studio con loggia - 39 m² o 23 millesimi.-
Studio - 34,4 m2 ossia 21 millesimi
Lotto 4.05: affitto annuale di CHF 14'760.-
Studio luminoso - 39 m2 ossia 23.8 millesimi
Seminterrato, 2 posti auto:
Lotto 10: affitto annuale di CHF 2'400..
Lotto 11: affitto annuale di CHF 2'400.-
DATI CHIAVE
Reddito annuo da locazione: CHF 181'776.-
Spese annue: CHF 44'021.-
Totale di 353,6 millesimi
Prezzo di vendita: CHF 4'190'000.-
Rendimento lordo: ca. 4,4%
Rendimento netto: ca. 3,3%
Tutti i lotti sono affittati senza sfitti.
Informazioni su superfici residue e locazioni disponibili su richiesta riservata.
AMBIENTE DI VITA
Immediata vicinanza al CEVA
Accesso diretto alle rive del Lago di Ginevra, spiaggia, porto, sentieri.
Quartiere tranquillo e residenziale con buoni collegamenti.
Edificio PPE mantenuto: ascensore, cantine, parcheggio.
Documentazione completa (rendiconti di locazione, contratti di affitto, piani) su richiesta.
Visite solo su appuntamento - Marketing riservato.
Prezzo totale: CHF 4.190.000.-
Rendimento lordo: 4,4%
Rendimento netto: 3,3%
Per ulteriori informazioni, si prega di contattare direttamente i nostri intermediari.
Comodità
Dintorni
- Centro città
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- Spiaggia
- Porto turistico
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- Strada commerciale
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- Fermata Bus
Esterno
- In riva al mare/lago
Vista
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