In un contesto residenziale riservato, idealmente situato tra Parc Bertrand e il quartiere Malagnou, questa rara proprietà in vendita gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dai negozi della Route de Florissant e molto vicino al Cycle de la Florence.

Un contesto tranquillo e verdeggiante, perfettamente collegato ai servizi urbani !

Il complesso comprende tre lotti riuniti in un'unica vendita, per una superficie totale DPI di 285 m2: 

Al 9° piano di un edificio ordinato e ben curato, l''appartamento principale sviluppa 225 m² di superficie DPI (secondo le specifiche DPI, appartamento di 215.6 m2   2 logge di 4,9 m2 ciascuna).

Ampio, luminoso e dotato di due ingressi, uno principale e uno di servizio, offre un'ampia sala di ricevimento di circa 60 m² ampliata da una loggia con vista libera sul Giura e sul jet d'eau, tre ampie camere da letto di cui una suite padronale con spogliatoio e bagno ristrutturato, nonché due ulteriori bagni con doccia da ristrutturare a proprio piacimento. Una quarta camera da letto può essere creata ricreando una parete divisoria come in origine, in una delle grandi camere da letto con vista sulla Salève. Anche la cucina separata, che potrebbe essere modernizzata, offre un grande potenziale di apertura e ristrutturazione. I soffitti alti (2,60 m) e i numerosi armadi a muro contribuiscono alla qualità della vita offerta.

Accanto all'appartamento si trova un monolocale PPE di 42 m2 (secondo le specifiche PPE, appartamento di 31,6 m2 1 loggia di 9,8 m2) con bagno con doccia e loggia, che offre una flessibilità d'uso molto apprezzata come ufficio, camera da letto indipendente, alloggio per il personale o investimento immobiliare. Potrebbe essere facilmente collegato all'appartamento principale, previo studio tecnico e consenso della comproprietà.

Al 1° piano, un locale di servizio PPE di 18 m² (secondo le specifiche PPE, 13,5 m2   1 loggia di 4,5 m2) con bagno con doccia offre uno spazio aggiuntivo utile e versatile.

Due posti auto coperti affiancati situati al 2^esimo piano interrato completano questa proprietà, con la possibilità di trasformazione in un doppio box chiuso, sempre previo accordo con la comproprietà.

L'edificio, costruito negli anni '70, ha beneficiato di importanti lavori di ristrutturazione tra il 2020 e il 2022, tra cui le facciate, il tetto e l'isolamento perimetrale.

I comproprietari beneficiano inoltre di un piacevole giardino, di un parco con giochi per bambini, di un deposito per biciclette, di una lavanderia comune e di un autolavaggio.

Infine, alla proprietà sono annesse due cantine, una delle quali particolarmente spaziosa, ideale per riporre oggetti ingombranti, archivi o per creare uno spazio di stoccaggio perfettamente organizzato.

Sono previsti lavori di rinfresco o di ristrutturazione, principalmente nella cucina e nei bagni ad esclusione di quello della camera da letto principale, ma la proprietà si distingue per il suo significativo potenziale di valorizzazione, la sua modularità e la sua posizione privilegiata. Lo studio e la stanza della cameriera non sono occupati, non sono mai stati affittati e non sono quindi soggetti a richiesta di LDTR, offrendo totale libertà di utilizzo per l'acquirente.

Una proprietà luminosa con volumi rari, situata in una delle zone più ricercate della riva sinistra di Ginevra e che offre discrezione, spazio e grande potenziale.

Lontano da casa e con il commento del vostro agente dedicato, vi riserviamo una visita immersiva a 360°che vi permetterà di immergervi nei locali.

Alcune foto di presentazione possono essere generate dall'IA per presentare un'idea di ciò che il luogo potrebbe diventare.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare direttamente i nostri intermediari.