Vente en lot de 2 appartements entre HUG, Rhône et Arve., Proprietà per piani

CHF 3'940'000.-

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Genève centro - CHF 10'500,- / m2 PPE

CHF 3'940'000.-

GE - Vente en lot de 2 appartements entre HUG, Rhône et Arve., Genève

Opportunità

~ 371 m²

5° piano

Descrizione

La nostra agenzia immobiliare di Ginevra è lieta di presentare una rara opportunità: la vendita raggruppata di due affascinanti appartamenti, situati nello stesso edificio del 1900, nel cuore di una zona tranquilla e residenziale, a due passi dagli Ospedali Universitari di Ginevra (HUG).

Ideale per un investitore o per un progetto di raggruppamento, questo lotto è composto da uno spazioso appartamento di 5 locali al 3° piano e da un loft duplex nell'attico, che offrono una superficie totale DPI di 375 m², completata da un balcone esposto a sud.

Appartamento di 5 locali - 3° piano (superficie DPI: 124 m²)

Agresso con corridoio di distribuzione

Grande cucina chiusa con zona pranzoSoggiorno con camino funzionale

Tre camere da letto con armadi a muro . camere da letto con armadi a muro
Bagno con WC
Sala da bagno con WC

Caratteristiche importanti: Pavimento in parquet antico a spina di pesce e buone altezze dei soffitti.

Questa proprietà è attualmente in affitto breve e può essere liberata rapidamente da eventuali occupanti.

Attico duplex loft - 5° piano (superficie DPI: 251 m² incluso balcone di 4 m²)

Agresso con armadio a muro e scala in pietra
Ampio soggiorno con camino aperto
Area studio e sala da pranzo

Cucina aperta con bar

Sala da bagno con WC
Sul mezzanino, camera da letto mansardata, spogliatoio e bagno con WC

Caratteristiche importanti: Travi antiche, muri in pietra a vista, mattoni di vetro, pavimenti in parquet massiccio e finestre per tetti.

Questo loft è attualmente affittato.

Informazioni aggiuntive:

L'edificio è stato costruito nel 1915.
Il riscaldamento e l'acqua calda provengono da una caldaia a GAS individuale per ogni appartamento.
Le spese per il PIP ammontano a 416 CHF.

Un edificio di carattere, tipicamente ginevrino, senza cantina, ascensore o parcheggio, che favorisce uno stile di vita decisamente urbano e al centro dei servizi.

Highlights:

Vendita solo a lotti.
Immediata vicinanza all'HUG, ai negozi e ai trasporti pubblici.

Il cachet dell'antico con pavimenti in parquet massiccio, belle altezze dei soffitti, pietra a vista e materiali nobili.Consumi effettivi di gas ed elettricità grazie ai contatori individuali.Un prezzo interessante di CHF 10'500.- / m2 PPE.

Prima di qualsiasi visita reale, è richiesta una visita immersiva a 360° di ogni immobile.
Sono disponibili sul nostro sito www.ci-leman.ch - Chiedete il vostro codice di accesso o richiedete una visita personalizzata in videoconferenza.

Comodità

Dintorni

Centro città
Negozi
Posta
Ristorante(i)
Farmacia
Bambini benvenuti
Parco giochi
Scuola primaria
Scuola secondaria
Ospedale / Clinica
Dottore

Esterno

Balcone/i

Interno

Senza elevatore
Cucina aperta
Cucina abitabile
WC ospiti
Non ammobiliato
Caminetto
Doppi vetri
Lucernaio
Luminoso
Continuato
Attico
Mezzanino
Travi a vista
Con stile
Struttura in legno
Costruzione solida e tradizionale

Dotazione

Cucina attrezzata
Connessioni per la colonna lava-asciuga
Vasca da bagno
Doccia
Citofono
Comando d'apertura a codice

Pavimento

Piastrelle
Parquet

Stato

Da rinfrescare

Stile

Classico

Distanze

Trasporti pubblici

100 m

Scuola primaria

80 m

Negozi

260 m

Ristoranti

5 m

Finanziamento

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Contatto visita

Compagnie Immobilière du Léman SA

Visualizzare informazioni contatto

Route du Grand-Lancy 50

1212 Grand-Lancy

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Dati generali

Riferimento

GM3/GM5

Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1915

Balconi

Locali

Camere

Piano

5° piano

Numero totale di piani

Appartamenti

Superficie balcone

~ 4 m²

Tipo di riscaldamento

Gas

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Stato dell'immobile

Buono

Superficie abitabile

~ 300 m²

Superficie PPP

~ 375 m²

Superficie utile lorda

~ 371 m²

Parcheggi

Non disponibile

Spese accessorie

CHF 987.-/mese (non indicato)

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commercio
& servizi

Ristoranti
& Bar

Shopping

Scuole

Sportivo
Attività

rete di trasporto

salute

Il vostro finanziamento

Prix d'achat CHF i

Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.
Fonds propres CHF i

Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.
Revenus annuels bruts CHF i

Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Risultato

Hypothèque de 1^er rang CHF i

L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.
Hypothèque de 2^ème rang CHF i

L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2^ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Besoin de financement CHF i

Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.
Taux d’avance en % i

La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.
Capacité de financement i

Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat
Taux d'intérêt %

mensuel annuel
Intérêts CHF CHF i

Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt
Amortissement CHF CHF i

Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Charges supplémentaires CHF CHF i

Prix d’achat multiplié par 1%
Charges totales CHF CHF i

Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDI PROPRI

I fondi propri sono il capitale che dovrai attivare per l’acquisto di un immobile in Svizzera.

In generale, il prestito ipotecario concesso dagli istituti finanziari è pari al massimo all’80% del prezzo d’acquisto; il 20% deve quindi essere integrato da fondi propri, ossia i tuoi risparmi, i tuoi investimenti, la tua banca o l’assicurazione del 3° pilastro, la tua cassa pensione (2° pilastro), una donazione o un anticipo sull'eredità, un prestito di terzi o un terreno edificabile.

Dal 1° luglio 2012 è obbligatorio garantire almeno il 10% di fondi propri che non provengano dal fondo pensione o da un prestito di terzi.

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

Esistono diverse categorie di tassazione degli immobili quando si diventa proprietari di una casa:

Imposta sul patrimonio: il valore fiscale della tua proprietà va ad aggiungersi al tuo patrimonio. Tuttavia, è possibile detrarre il valore del capitale dal mutuo ipotecario.

Imposta sul reddito: per l’acquisto dell’abitazione principale, le autorità fiscali calcolano il valore locativo e lo aggiungono al tuo reddito annuale. Tuttavia, puoi detrarre gli interessi annui del prestito ipotecario e le spese di manutenzione della tua casa. Il valore fiscale e il valore locativo prevedono generalmente uno sgravio fiscale annuale che varia da cantone a cantone.

Imposta complementare sugli immobili: questa imposta cantonale, da corrispondere annualmente, è generalmente calcolata in «per mille» sul valore fiscale del tuo immobile. Questo non tiene conto della detrazione annuale del valore fiscale o della detrazione del capitale per l’importo del mutuo. Se l’immobile gode di un’etichetta di alta o altissima prestazione energetica (Minergie), in alcuni cantoni è possibile richiedere l’esenzione dall'imposta supplementare.

SECONDO PILASTRO

Il 2° pilastro può essere utilizzato in due modi nell'ambito di un acquisto immobiliare (solo per l’abitazione principale):

Con il riscatto anticipato di tutto o parte del tuo secondo pilastro.
Impegnando (costituzione in garanzia) il tuo secondo pilastro.

Nel primo caso, si costituisce una parte dei propri fondi prelevando un determinato importo dal secondo pilastro. È importante tener presente che, una volta effettuato il prelievo, ciò ridurrà le prestazioni pensionistiche. È inoltre prevista un’imposta sul prelievo di prestazioni in capitale (tra il 3 e il 10% dell’importo del prelievo di capitale effettuato, a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza).

In caso di rimborso integrale del prelievo effettuato, verranno rimborsate le imposte pagate. L’utilizzo del 2° pilastro per l’acquisto di un’abitazione può essere più complicato se si è effettuato un acquisto nei tre anni precedenti il prelievo di capitale.

Nel secondo caso, il patrimonio previdenziale viene impegnato come garanzia per l’ipoteca. Non sono previste imposte né riduzioni delle prestazioni di vecchiaia. Tuttavia, gli istituti finanziari solitamente richiedono una copertura assicurativa supplementare al momento della concessione del mutuo.

TERZO PILASTRO

Il 3° pilastro, che sia bancario o assicurativo, può essere utilizzato in modi diversi per l’acquisto di un immobile:

Prelievo al fine di costituire capitale proprio o come garanzia.

Nel primo caso, il prelievo dal 3° pilastro genera un’imposta sul prelievo del capitale pensionistico (che varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di tassazione, stimata tra il 3% e il 10%).

Nel secondo caso, il 3° pilastro può essere utilizzato come garanzia per l’ipoteca che stai per accendere e può essere utilizzato per estinguere l’ipoteca indirettamente: l’importo del premio annuale deve coprire l’ammontare dell’ammortamento richiesto dalla banca.

COSTI ACCESSORI

I costi accessori legati all'acquisto di un immobile in Svizzera sono generalmente costituiti da:

Spese notarili: insieme delle spese, tasse (imposte di trasferimento), commissioni e oneri relativi alla transazione immobiliare. Questi sono generalmente stimati intorno al 5% del prezzo di acquisto a Ginevra e Vaud, ma questa percentuale può variare da un cantone all'altro.

AMMORTAMENTO

AMORTAMENTO

L’ammortamento è il rimborso del mutuo. In genere, gli istituti finanziari richiedono che la seconda ipoteca venga rimborsata nell'arco di 15 anni o al più tardi prima dell’età legale di pensionamento. Il rimborso può essere trimestrale, semestrale o annuale.

Esistono due tipi di ammortamento per l’abitazione principale:

Ammortamento diretto: ogni anno paghi il mutuo direttamente all'istituto finanziario, riducendo così l’importo del prestito di anno in anno, così come gli interessi passivi. Ciò tuttavia ridurrà le detrazioni fiscali annuali che ti spettano.

Ammortamento indiretto: anziché pagare ogni anno l’importo dell’ammortamento annuale a fronte dell’ipoteca, lo versi a una banca o a un’assicurazione del 3° pilastro per beneficiare delle relative detrazioni fiscali. L’onere degli interessi rimarrà costante, così come la detrazione fiscale annuale. Il tuo prestito sarà poi ridotto dell’importo risparmiato nel 3° pilastro all 'êta del pensionamento e/o alla scadenza della polizza di assicurazione sulla vita.

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

Ricorrendo a un prelievo dal patrimonio previdenziale per costituire una parte dei fondi propri per l’acquisto di un immobile, si sarà soggetti all’imposta sul prelievo del patrimonio previdenziale. Questo varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza (tra il 3% e il 10%). Tali costi non vengono presi in considerazione dagli istituti finanziari al momento della concessione del mutuo e sono a carico del cliente.

CARTELLA IPOTECARIA

La cartella ipotecaria è un titolo rilasciato dal catasto. È richiesta dall'istituto finanziario come garanzia per l’ipoteca. Il notaio invia la cartella ipotecaria alla banca in cambio dell’importo del mutuo. La cartella ipotecaria deve sempre essere collegata a un bene immobile, altrimenti si estingue.

Le cartelle ipotecarie che non vengono più utilizzate come garanzia per un prestito ipotecario possono essere riutilizzate dal loro proprietario in diversi modi:

Per accendere un ulteriore prestito ipotecario (per finanziare la ristrutturazione o la conversione dell’immobile)

La cartella ipotecaria può essere trasferita su un nuovo acquisto di immobile
La cartella ipotecaria può essere trasferita a terzi (ad esempio, in caso di vendita di un immobile, è possibile trasferire gratuitamente la cartella o venderla all'acquirente dell’immobile).

PRESTITO IPOTECARIO

Si tratta del prestito che gli istituti finanziari erogano per permetterti di acquistare l’immobile che desideri. L’ipoteca è solitamente suddivisa in due «livelli»:

il primo livello copre generalmente il 66% iniziale del prestito sul prezzo d’acquisto; il secondo livello copre tutto ciò che supera il primo 66% del prestito ed è questo l’importo che dovrà essere rimborsato in 15 anni o prima dell’età legale di pensionamento.

L’ipoteca corrisponde di solito fino all’80% su immobili considerati standard. Questo valore può essere ridotto a una percentuale inferiore per vari motivi: la tua età, il tipo di immobile da finanziare e l’uso a cui è destinato. Ad esempio, una casa per le vacanze o un immobile di lusso vengono solitamente finanziati al 66% del prezzo di acquisto.

TASSI IPOTECARI

Gli istituti finanziari offrono la possibilità di sottoscrivere un’ipoteca proponendo diversi tipi di mutui. Infatti, è possibile scegliere diversi tipi di tassi per il proprio mutuo: fisso o variabile con durate diverse, generalmente comprese tra 1 mese e 15 anni. È assolutamente possibile ripartire il mutuo su diversi tassi e con diverse condizioni, a seconda della propria strategia finanziaria e delle proprie aspettative. Si tratta del cosiddetto sistema della «tranche ipotecarie».

In caso di estinzione anticipata del mutuo, gli istituti finanziari richiedono una commissione di uscita (penale).

CASATAX

La Casatax è una riduzione delle imposte di registro per l’acquisto di una casa solo nel cantone di Ginevra. È possibile beneficiare di questa riduzione solo per l’acquisto di un’abitazione principale a Ginevra a un prezzo massimo di 1’258’454 franchi (listino 2022, valore indicizzato ogni anno). Se soddisfi questi criteri, potrai usufruire di una riduzione dell’imposta di trasferimento di 18’877 franchi svizzeri e le imposte di registro per gli atti ipotecari saranno ridotte della metà. È necessario occupare l’abitazione principale per un periodo continuativo di almeno 3 anni, altrimenti la riduzione di cui si è beneficiato deve essere restituita (eccezione: decesso del beneficiario).

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

Nel caso di estinzione anticipata di un prodotto ipotecario con una durata definita, gli istituti finanziari normalmente applicano una commissione di estinzione anticipata o una penale di uscita. I parametri presi in considerazione per il calcolo della penale sono generalmente l’importo del mutuo da estinguere, il periodo rimanente alla scadenza del prodotto ipotecario e la differenza del livello dei tassi tra la data di accensione del mutuo e la data di estinzione. Questa penalità può essere molto costosa a seconda dei parametri sopra citati ed è quindi importante anticipare il più possibile questo potenziale problema quando si sceglie la propria strategia a tasso fisso.