La compagnie immobilière du Léman à le plaisir de vous présenter:

Im Herzen des sehr gesuchten Weilers La Petite Grave in Cartigny befindet sich ein seltenes Objekt, das Landgeist, zeitgenössische Architektur und privilegierte Lebensqualität vor den Toren von Genf miteinander verbindet.

In einer grünen und geschützten Umgebung gelegen, wird dieses alte, charaktervolle Gebäude derzeit einer kompletten und sorgfältigen Sanierung unterzogen und in eine intime Residenz mit nur 2 oder sogar 3 Eigentumswohnungen umgewandelt. Das Projekt verbindet auf elegante Weise den authentischen Charme des Alten, edle Materialien und Energieleistungen der neuesten Generation, die den THPE-Standards entsprechen.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre. Als echtes Coup de Coeur-Objekt wird es Käufer begeistern, die auf der Suche nach einem exklusiven, ruhigen und mit der Natur verbundenen Lebensumfeld sind und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe des Genfer Stadtzentrums wohnen möchten.

Genießen Sie eine Lebensqualität, die normalerweise einer Villa vorbehalten ist, dieses Objekt bietet großzügige private Außenbereiche, echte Privatsphäre sowie eine ständige Beziehung zur umgebenden Natur.

Eines der bemerkenswertesten Elemente dieser Wohnung ist die herrliche Deckenhöhe mit sichtbarem Gebälk, die auf dem Markt seltene Volumen und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Diese Konfiguration ermöglicht es auch, die zukünftige Einrichtung eines Zwischengeschosses nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers in Betracht zu ziehen.

Die Wohnräume wurden so konzipiert, dass sie Komfort, Volumen und fließende Bewegung bieten, mit einer schönen Öffnung zu den Außenbereichen und einer ständigen Verbindung zur umgebenden Landschaft. Dank der zahlreichen Öffnungen und der idealen Ausrichtung profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von einer allgegenwärtigen natürlichen Helligkeit.

Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von einem angenehmen Außenzugang mit eigenem Balkon, wodurch Sie die Ruhe und die grüne Umgebung des Projekts voll und ganz genießen können.

Einer der wahren Trümpfe dieser Immobilie ist das außergewöhnliche private Grundstück von ca. 680 m², das sich in einer nicht unterworfenen Landwirtschaftszone befindet, eine absolute Seltenheit auf dem Genfer Markt. Dieser Außenbereich bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Einrichtung verschiedener Lebenswelten wie:

• Landschaftsgarten,
• Essbereich im Freien,
• Entspannungsecke,
• Potager,
• oder auch Tierbereich.

Die Miteigentümer werden auch von etwa 175 m² Gemeinschaftsflächen mit Südausrichtung profitieren, mit eventueller zukünftiger Möglichkeit, ein gemeinsames Schwimmbad in einer intimen und grünen Umgebung zu integrieren.

Das Projekt profitiert auch von einer möglichen Förderfähigkeit im Rahmen der Maßnahme CASATAX je nach Situation des Käufers, die eine besonders interessante Reduzierung der Erwerbskosten ermöglicht.

Trotz seiner besonders geschützten ländlichen Umgebung profitiert die Residenz von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit dank der Buslinie 42 in unmittelbarer Nähe, die insbesondere eine schnelle Verbindung zu den verschiedenen städtischen Zentren von Genf ermöglicht.

Innenaufteilung TAGESRAUM

• Eingangshalle,
• Magnifikantes Wohn-/Esszimmer mit schöner Deckenhöhe,
• Moderne offene Küche,
• Große Öffnungen zu den Außenbereichen,
• Helle und freundliche Empfangsräume,
• Warmherzige Atmosphäre dank der Volumen unter dem Dachstuhl.

SCHLAFRAUM

• Komfortables Schlafzimmer von ca. 17 m2 mit Zugang zu seinem Balkon,
• Komplettes Badezimmer mit Dusche - Bad - Waschbecken und WC,
• Stauraum und/oder Ankleidezimmer,
• Möglichkeit einer zusätzlichen Einrichtung Typ Mezzanin / Büro.

Leistungen, Design & HIGHLIGHTS

• Komplette Sanierung eines charaktervollen Dorfanwesens,
• Traditionelle Architektur und zeitgenössische Erweiterung in Holzrahmenbauweise,
• Warm wirkende Sichtbalken,
• Exzellente THPE-Energieeffizienz,
• Fußbodenheizung,
• Photovoltaikpaneele,
• Thermische Solarpaneele,
• Überdachte Parkplätze unter Carport,
• Besucherplätze,
• Kleine, vertrauliche Eigentumswohnung mit nur 2 bis 3 Wohneinheiten je nach Entwicklung der Kommerzialisierung.

Stärken

• Außergewöhnliche ländliche Lage nur wenige Minuten von Genf entfernt,
• Atypische und besonders seltene Immobilie,
• Sehr hohe Decken,
• Potenzial für Mezzanine,
• Bemerkenswerte Volumetrie und Helligkeit,
• Privatgrundstück in entwidmeter Landwirtschaftszone,
• Warmherzige und hochwertige Atmosphäre,
• Zukünftige Möglichkeit eines Gemeinschaftspools,
• CASATAX-Fähigkeit je nach Käuferprofil,
• Lieferung voraussichtlich im ersten Quartal 2027.

BUDGETSCHÄFTE

• CHF 25'000.- inkl. MwSt. für die Küche.
• CHF 14'000.- inkl. MwSt für die Einrichtung der Sanitäranlagen.
• CHF 80.- / m² inkl. MwSt für die Fliesen der Böden, Wände und Decken.
• CHF 80.- / m² inkl. MwSt für die Küchenkredenzen.
• CHF 100.- / m² inkl. MwSt für die Parkettböden.

Die Käufer haben die Möglichkeit, die Endbearbeitungen je nach Baufortschritt auszuwählen, unter Einhaltung der für das Projekt festgelegten Preisliste.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Die Baustelle befindet sich derzeit im Bau und schreitet zügig voran.

Im Gegensatz zu vielen Neubauprojekten, die mit Landanteil und separatem Werkvertrag realisiert werden, erfolgt der Erwerb dieser Immobilie im Rahmen eines schlüsselfertigen Verkaufs, was dem Käufer mehr Einfachheit, Übersichtlichkeit und Komfort bietet.

ERWERBUNGSPROTOKOLL

• Überweisung einer Reservierungsanzahlung von CHF 50'000.- auf das Konto des mit dieser Promotion beauftragten Notars,
• Unterzeichnung eines Kaufversprechens beim Notar mit Freigabe einer Gesamtanzahlung von 20% des Immobilienpreises,
• Abwesenheit eines vom Erwerber einzurichtenden Baukredits, der Verkäufer behält die Bauherrschaft während der gesamten Realisierung,
• Freie Wahl des Bankinstituts durch den Käufer für die Hypothekenfinanzierung,
• Zahlung des Restbetrags des Kaufpreises bei Lieferung der Immobilie, die für das erste Quartal 2027 vorgesehen ist.

Die Pläne sowie weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Eine Besichtigung des Standorts kann ebenfalls organisiert werden, um die einzigartige Umgebung sowie das besonders seltene Potenzial dieser vertraulichen Residenz zu entdecken.