Die Compagnie Immobilière du Léman SA freut sich, Ihnen im Herzen des sehr gesuchten Weilers La Petite Grave in Cartigny ein seltenes Objekt zu präsentieren, das Landgeist, zeitgenössische Architektur und privilegierte Lebensqualität vor den Toren Genfs vereint.

In einer grünen und geschützten Umgebung gelegen, wird dieses charaktervolle alte Gebäude derzeit vollständig und sorgfältig in eine intime Residenz mit nur 3 Eigentumswohnungen umgewandelt. Das Projekt vereint auf elegante Weise den authentischen Charme des Alten, edle Materialien und Energiedienstleistungen der neuesten Generation, die den THPE-Standards entsprechen.

Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über 118 m² Eigentumsfläche und bietet eine warme, helle und entschieden atypische Atmosphäre. Als echtes Coup de Coeur-Objekt wird es Käufer begeistern, die auf der Suche nach einem exklusiven, ruhigen und mit der Natur verbundenen Lebensumfeld sind und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe des Genfer Stadtzentrums wohnen möchten.

Genießen Sie eine Lebensqualität, die normalerweise einer Villa vorbehalten ist, bietet dieses Objekt großzügige private Außenbereiche, echte Privatsphäre sowie eine ständige Verbindung mit der umgebenden Natur.

Die Wohnräume wurden so konzipiert, dass sie Komfort, Volumen und fließende Bewegungen bieten, mit einer schönen Öffnung zu den Außenbereichen und einer ständigen Verbindung mit der umgebenden Landschaft. Dank der zahlreichen Öffnungen und der idealen Ausrichtung profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von einer allgegenwärtigen natürlichen Helligkeit.

Einer der wahren Trümpfe dieser Immobilie ist ihr außergewöhnlicher Privatgarten von ca. 950 m², der sich in einer entwidmeten Landwirtschaftszone befindet, eine absolute Seltenheit auf dem Genfer Markt. Dieser Außenbereich bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Einrichtung verschiedener Lebenswelten wie Landschaftsgarten, große Terrasse, Essbereich im Freien, Entspannungsecke, Gemüsegarten oder Spielbereich,

Die Miteigentümer werden auch von ca. 175 m² Gemeinschaftsflächen in Südlage profitieren, mit der zukünftigen Möglichkeit, einen Gemeinschaftspool in einer intimen und grünen Umgebung zu integrieren.

Trotz seiner besonders geschützten "ländlichen" Umgebung profitiert die Residenz von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit dank der in unmittelbarer Nähe gelegenen Buslinie 42, mit der Sie beispielsweise das Geschäftsviertel Pont-Rouge in nur 40 Minuten erreichen können.

Innenaufteilung

TAGESRAUM

• Eingangshalle,
• Großes Wohn-/Esszimmer,
• Zeitgemäße offene Küche,
• Große Öffnungen zu den Außenbereichen,
• Helle und freundliche Empfangsräume.

NACHTRAUM

• Elternschlafzimmer von 18m2 und sein Badezimmer,
• Zweites komfortables Schlafzimmer von 12 m2,
• Duschraum,
• Besucher-WC,
• Hauswirtschaftsraum,
• zahlreiche Stauräume sind möglich.

LEISTUNGEN DESIGN UND HIGHLIGHTS

• Komplette Sanierung eines charaktervollen Dorfanwesens, traditionelle Architektur und zeitgenössische Erweiterung in Holzrahmenbauweise,
• Herausragende Energieeffizienz THPE,
• Überdachte Parkplätze,
• Besucherparkplätze,
• Kleine, vertrauliche Eigentumswohnung mit nur 3 Wohneinheiten.
• Aussergewöhnliche ländliche Lage nur wenige Minuten von Genf entfernt,
• Grosszügige Flächen 118m2 Eigentumswohnung und Garten 950m2

BUDGETSCHÄFTE

• CHF 25'000.- inkl. MwSt. für die Küche.
• CHF 14'000.- inkl. MwSt. für die Einrichtung der Sanitäranlagen.
• CHF 80.- / m² inkl. MwSt. für die Fliesen der Böden, Wände und Decken.
• CHF 80.- / m² inkl. MwSt. für die Küchenkredenzen.
• CHF 100.- / m² inkl. MwSt. für die Parkettböden.

Die Käufer haben die Möglichkeit, die Fertigstellungen entsprechend dem Fortschritt der Bauarbeiten auszuwählen, unter Einhaltung der für das Projekt festgelegten Preisliste.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Die Baustelle befindet sich derzeit im Bau und schreitet schnell voran.

Im Gegensatz zu vielen Neubauprojekten, die mit Grundstücksanteil und separatem Werkvertrag realisiert werden, erfolgt der Erwerb dieser Immobilie im Rahmen eines schlüsselfertigen Verkaufs, der mehr Einfachheit, Übersichtlichkeit und Komfort für den Erwerber bietet.

ERWERBUNGSPROTOKOLL

• Überweisung einer Reservierungsanzahlung von CHF 50'000.- auf das Konto des mit dieser Promotion beauftragten Notars,
• Unterzeichnung eines Kaufversprechens beim Notar mit Freigabe einer Anzahlung von insgesamt 20% des Immobilienpreises, d.h. CHF 276'000,-
• Kein Baukredit, der vom Käufer aufgebracht werden müsste, der Verkäufer behält die Bauherrschaft während der gesamten Realisierung,
• Freie Wahl des Bankinstituts durch den Käufer für die Hypothekarfinanzierung,
• Zahlung des Restbetrags des Kaufpreises bei Übergabe der Immobilie.

Pläne sowie weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Eine Besichtigung des Standorts kann ebenfalls organisiert werden, um die einzigartige Umgebung sowie das besonders seltene Potenzial dieser vertraulichen Residenz zu entdecken.