Ein Projekt mit menschlicher Größe im Herzen eines beliebten Wohnviertels.

Eleganz, Ökologie und Komfort vereint in einem einzigartigen Lebensraum:

Durchdacht von und für einen zukünftigen Bewohner, der auf Nachhaltigkeit bedacht ist, verkörpern die EPURE Villas eine neue Generation von energieeffizienten Wohnhäusern (Label Minergie-P/THPE). Dieses vertrauliche Projekt aus drei freistehenden Villen, das sich in einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe von Genf und Carouge befindet, zeichnet sich durch seine zeitgenössische Architektur, sein umweltbewusstes Design und seinen hochwertigen Komfort aus.

Highlights des Projekts:

• Nutzfläche von ca. 270 m² auf 3 Ebenen.
• Privatgarten von 132 bis 142 m² Terrasse in Südwestlage.
• Balkon.
• Großer, begrünter englischer Hof mit separatem Eingang.
• 4 Schlafzimmer, wovon eines als Mehrzweckraum umgebaut werden kann, 2 Bäder Gäste-WC.
• Untergeschoss ausbaubar (Spielzimmer, Büro, Gästezimmer).
• Gemeinschaftsparkplatz mit sicherem Fußgängerzugang.
• Das Fundament ist aus Beton mit möglicher Aufdopplung in Lehm, die Struktur der oberen Ebenen ist aus Holz und die Innenwände aus Holz und Lehm. "Terrabloc" im Untergeschoss, "Claytec" im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie Lehmputz anstelle von Farbe.
• Die atmungsaktiven und isolierenden Eigenschaften der Materialien werden durch Lehmwände gewährleistet, die nicht gestrichen, sondern mit einem natürlichen Lehmputz versehen sind. Diese natürliche Kombination sorgt für eine optimale Luftfeuchtigkeit, bewahrt die Qualität der Raumluft, reduziert das Allergierisiko und bietet so einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
• Landschaftsplan mit gemischten, an den Boden angepassten Baumarten.
• Der Käufer unterzeichnet als Bauherr direkt die Verträge mit den Architekten und den mit der Durchführung des Projekts beauftragten Unternehmen. Die Ausführung erfolgt in einem "offenen Buch" und nicht als Totalunternehmer, wodurch eine vollständige Transparenz über Kosten, Leistungen und Fertigstellung gewährleistet wird. Dieser Ansatz ermöglicht eine direkte Kontrolle des Projekts, eine vollständige Sichtbarkeit des Budgets und eine optimale Qualitätskontrolle.

Schlichtheit und Komfort im Dienste des guten Lebens:

Die Beschreibung und die Wahl der Materialien der Épure-Villen offenbaren einen zugleich technischen, ökologischen und menschlichen Ansatz des Wohnens.
Diese Häuser sind in Holzrahmenbauweise errichtet, mit einer verstärkten Isolierung aus Holzwolle und Wänden aus Lehm und Lehmziegeln, die eine hervorragende Wärme- und Feuchtigkeitsregulierung gewährleisten und gleichzeitig für einen natürlichen und konstanten Komfort sorgen. Die Materialien sind biobasiert, recycelbar und lokal, wodurch der CO2-Fußabdruck der Baustelle stark reduziert wird.
Die technischen Systeme (Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, thermische und photovoltaische Solarpaneele, selbstregulierende Belüftung dank der natürlichen Eigenschaften der Lehmwände) ermöglichen einen sehr niedrigen Energieverbrauch gemäß den Labels THPE und Minergie-P und garantieren eine Befreiung von der zusätzlichen Immobiliensteuer für eine Dauer von 20 Jahren.Das Ganze schafft einen Lebensraum, in dem sich das Wohlbefinden der Bewohner direkt aus den baulichen Entscheidungen ergibt: gesunde Luft, sanfte Akustik, gleichmäßige Temperatur und eine beruhigende Atmosphäre.

*** Diese Villen veranschaulichen eine zeitgenössische Architektur, in der die technische Leistung dem Komfort und der Lebensqualität dient, weit mehr als nur ein ökologisches Argument. ***

Ideale Lage zwischen Ruhe und Verbindung:

In einem beliebten Wohnviertel gelegen, profitieren die Villas Épure von einer friedlichen, grünen und familiären Umgebung, nur wenige Schritte vom Zentrum von Veyrier entfernt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und TPG-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Haltestellen Grand Donzel für die Linie 41 und Stand de Tire für die Linie 20 bieten eine schnelle Verbindung nach Carouge, ins Zentrum von Genf und nach Lancy Pont-Rouge

Eine privilegierte Lebensumgebung, die täglichen Komfort und erleichterte Mobilität vereint.

Leistungen & technische Ausstattung:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe gekoppelt mit Sonnenkollektoren (18 Photovoltaik 2 thermische pro Villa für insgesamt 8kWp).
• Solarer 500-Liter-Warmwasserbereiter.
• Vorrüstung für elektrische Ladestation.
• Nachhaltiges Regenwassermanagement (Regengarten).
• Hängende Sanitäranlagen von hoher Qualität (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe...).
• Begehbare Duschen, Design-Badewanne, Doppelwaschbecken-Möbel.
• Waschküche, Technikraum, individueller Keller.
• Wasserverteilung über isolierte Mehrschichtleitungen (Installation gemäß den SIA-Normen).

Personalisierung möglich (je nach Stadium der Fertigstellung):

• Wahl der Materialien und Oberflächen (Böden, Bad, Küche).
• Optionale Ausstattung: begehbarer Kleiderschrank und geschliffene Estriche (Anydride und Terrazzo).

Zugewiesene Budgets in öffentlichen Preisen inkl. MwSt. :

• Küche (Poggenpohl) - CHF 51'300,-
• Sanitär - CHF 25'000,-
• geölter Estrich (Zement Erdgeschoss) - CHF 115,- / m2
• geölter Estrich Untergeschoss (Anydrithe) - CHF 120,- / m2
• Mosa-Fliesen (Basis) in 150x150 - CHF 100,- / m2
• Mosa-Fliesen (Basis) in 150x150 - CHF 120,- / m2

Merkmale Villa EPURE - E im Giebel :

• Grundstück mit 276.7 m²
• Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss von 91.7 m²
• Bruttogeschossfläche im Obergeschoss von 91.7 m²
• Bruttogeschossfläche im Untergeschoss von 89.6 m²
• Terrasse von 19.4 m²
• Balkon von 11 m²
• Englischer Hof von 26.2 m²
• Gemeinsame Nebenräume von 280.4 m² (Weg, Parkplatz und den Mülltonnen gewidmeter Raum)
• Multifunktionaler Außenschuppen, der die PAC aufnimmt und das vertikale Abstellen von vier Fahrrädern ermöglicht, mit vorgesehener elektrischer Steckdose zum Aufladen.
• SIA-Volumen: 1'046.3 m³
• Giebelseitig
• CHF 2'895'000,-

Merkmale Villa EPURE - F:

• Grundstück von 267.7 m²
• Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss von 89.8 m²
• Bruttogeschossfläche im Obergeschoss von 89.8 m²
• Bruttogeschossfläche im Kellergeschoss von 88.2 m²
• Terrasse von 19 m²
• Balkon von 10.9 m²
• Englischer Hof von 25.6 m²
• Gemeinsame Nebengebäude von 280.4 m² (Weg, Parkplatz und Raum für Mülltonnen)
• Multifunktionaler Außenschuppen, der die PAC beherbergt und das vertikale Abstellen von vier Fahrrädern ermöglicht, mit vorgesehenem Stromanschluss zum Aufladen.
• SIA-Volumen: 1'027.1 m³
• CHF 2'850'000,-

Merkmale Villa EPURE - G :

• ***VERKAUFT***

Zusammenfassend :

Ein Projekt mit hochwertigen Villen, die natürliche Materialien, Energieeffizienz und nachhaltiges Design kombinieren, um einen gesunden, schlichten und harmonischen Lebenskomfort zu bieten.

Informationen und Besichtigungen:
Die Pläne stehen Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!