Ein Projekt von überschaubarer Größe im Herzen eines beliebten Wohnviertels.

Eleganz, Ökologie und Komfort vereint in einem einzigartigen Wohnort:

Entworfen von und für einen zukünftigen Bewohner mit Sinn für Nachhaltigkeit, verkörpern dieEPURE-Villen eine neue Generation energieeffizienter Wohnhäuser (Minergie-P/THPE-Label). Dieses exklusive Projekt mit 3 Einfamilienvillen, eingebettet in eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe von Genf und Carouge, zeichnet sich durch seine zeitgenössische Architektur, sein umweltbewusstes Design und seinen erstklassigen Komfort aus.

Bitte beachten Sie: Die Villa G ist bereits reserviert und an den derzeitigen Eigentümer des Grundstücks verkauft. Es sind nur noch zwei Objekte verfügbar.

Projekt-Highlights:

• Nutzfläche von ca. 270 m² auf 3 Ebenen.
• Privater Garten von 132 bis 142 m² Terrasse in Südwestlage.
• Balkon.
• Großer begrünter Innenhof mit separatem Eingang.
• 4 Schlafzimmer, von denen eines als Mehrzweckraum genutzt werden kann, 2 Badezimmer Gäste-WC.
• Ausbaubarer Keller (Spielzimmer, Büro, Gästezimmer).
• Gemeinschaftsparkplatz mit gesichertem Fußgängerzugang.
• Die Fundamente bestehen aus Beton mit der Möglichkeit einer Verkleidung aus Lehm, die Struktur der oberen Stockwerke ist aus Holz und die Innenwände aus Holz und Lehm. „Terrabloc“ im Untergeschoss, „Claytec“ im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie Lehmputz anstelle von Anstrichen.
• Die atmungsaktiven und isolierenden Eigenschaften der Materialien werden durch Lehmwände gewährleistet, die nicht gestrichen, sondern mit einem natürlichen Lehmputz überzogen sind. Diese natürliche Kombination sorgt für eine optimale Luftfeuchtigkeit, bewahrt die Raumluftqualität und verringert das Allergierisiko, wodurch ein außergewöhnlicher Wohnkomfort geboten wird.
• Landschaftsplan mit für die Böden geeigneten gemischten Baumarten.
• Der Käufer unterzeichnet als Bauherr die Verträge direkt mit den Architekten und den für die Umsetzung des Projekts zuständigen Unternehmen. Die Ausführung erfolgt nach dem „offenen Buch“-Prinzip und nicht als Generalunternehmermodell, was vollständige Transparenz bei Kosten, Leistungen und Ausführungen gewährleistet. Dieser Ansatz ermöglicht eine direkte Kontrolle über das Projekt, vollständige Transparenz beim Budget und eine optimale Qualitätssicherung.

Schlichtheit und Komfort im Dienste des guten Lebens:

Die Beschreibung und die Materialauswahl der Villas Épure zeugen von einem zugleich technischen, ökologischen und menschlichen Ansatz beim Wohnen.
Diese Häuser werden in Holzrahmenbauweise mit einer verstärkten Dämmung aus Holzwolle und Wänden aus Lehm und Lehmziegeln errichtet, was eine hervorragende Wärme- und Feuchtigkeitsregulierung gewährleistet und gleichzeitig für natürlichen und konstanten Komfort sorgt. Die Materialien sind biobasiert, recycelbar und lokal, was den CO2-Fußabdruck der Baustelle deutlich reduziert.
Die technischen Systeme (Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, thermische und photovoltaische Solarkollektoren, selbstregulierende Belüftung dank der natürlichen Eigenschaften der Lehmwände) ermöglichen einen sehr niedrigen Energieverbrauch gemäß den Labels THPE und Minergie-P und garantieren eine Befreiung von der zusätzlichen Grundsteuer für einen Zeitraum von 20 Jahren.Das Gesamtkonzept schafft einen Lebensraum, in dem das Wohlbefinden der Bewohner direkt aus den baulichen Entscheidungen resultiert: gesunde Luft, angenehme Akustik, gleichmäßige Temperatur und eine beruhigende Atmosphäre.

*** Diese Villen stehen für eine zeitgenössische Architektur, bei der technische Leistungsfähigkeit dem Komfort und der Lebensqualität dient und weit mehr ist als nur ein ökologisches Argument. ***

Ideale Lage zwischen Ruhe und Anbindung:

Die Villas Épure liegen in einem sehr beliebten Wohnviertel und profitieren von einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung, nur einen Katzensprung vom Zentrum von Veyrier entfernt. Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten und TPG-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Haltestellen Grand Donzel (Linie 41) und Stand de Tire (Linie 20) bieten eine schnelle Anbindung nach Carouge, ins Zentrum von Genf und nach Lancy Pont-Rouge

Ein privilegiertes Wohnumfeld, das Alltagskomfort und einfache Mobilität vereint.

Leistung & technische Ausstattung:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Solarmodulen (18 Photovoltaik- 2 Thermikmodule pro Villa für insgesamt 8 kWp).
• 500-Liter-Solarwarmwasserbereiter.
• Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
• Nachhaltiges Regenwassermanagement (Regenwasser-Garten).
• Hochwertige wandhängende Sanitäranlagen (Geberit iCon, Grohe, Hansgrohe…).
• Begehbare Duschen, Design-Badewanne, Doppelwaschtischunterschrank.
• Waschküche, Technikraum, eigener Keller.
• Wasserversorgung über isolierte Mehrschichtrohre (Installation gemäß SIA-Normen).

Individuelle Gestaltung möglich (je nach Baufortschritt):

• Auswahl der Materialien und Oberflächen (Böden, Badezimmer, Küche).
• Optionale Ausstattungen: Ankleidezimmer und geschliffene Estriche (Anydride und Terrazzo).

Veranschlagte Kosten (Verkaufspreis inkl. MwSt.):

• Küche (Poggenpohl) – CHF 51'300,-
• Sanitäranlagen – CHF 25'000,-
• Geölter Estrich (Zement im Erdgeschoss) – CHF 115,- / m²
• Geölter Estrich im Untergeschoss (Anydrithe) – CHF 120,- / m²
• Mosa-Fliesen (Basis) im Format 150x150 - CHF 100,- / m²
• Mosa-Fliesen (Basis) im Format 150x150 - CHF 120,- / m²

Merkmale Villa EPURE - Giebelhaus:

• Grundstück von 276,7 m²
• Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss von 91,7 m²
• Bruttogeschossfläche im Obergeschoss von 91,7 m²
• Bruttogeschossfläche im Untergeschoss von 89,6 m²
• Terrasse von 19,4 m²
• Balkon von 11 m²
• Innenhof von 26,2 m²
• Gemeinschaftsnebengebäude von 280,4 m² (Weg, Parkplatz und Bereich für Mülltonnen)
• Multifunktionaler Außenunterstand für die Wärmepumpe und zur vertikalen Abstellung von vier Fahrrädern, mit Steckdose zum Aufladen vorgesehen.
• SIA-Volumen: 1'046,3 m³
• Giebelhaus
• CHF 2'850'000,-

Merkmale Villa EPURE - F:

• Grundstück von 267,7 m²
• Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss von 89,8 m²
• Bruttogeschossfläche im Obergeschoss von 89,8 m²
• Bruttogeschossfläche im Untergeschoss von 88,2 m²
• Terrasse von 19 m²
• Balkon von 10,9 m²
• Innenhof von 25,6 m²
• Gemeinschaftsnebengebäude von 280,4 m² (Weg, Parkplatz und Bereich für Mülltonnen)
• Multifunktionaler Außenunterstand für die Wärmepumpe und zur vertikalen Abstellung von vier