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L'art de vivre résolument Genevois., Maisonette-Wohnung

CHF 3'200'000.-

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Titelbild

Außergewöhnliches Penthouse in einem gesicherten Park

CHF 3'200'000.-

GE - L'art de vivre résolument Genevois., Conches

Favorit
156 m²
5
2
2
2. Stock

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen eine Immobilie zum Verkauf anbieten zu können, die typisch für die Genfer Lebensart steht: Ein Prestigeheiligtum im Herzen einer grünen Oase!

Entdecken Sie dieses wunderschöne 5-Zimmer-Attika, das die Wohn-Eleganz in Genf neu definiert.

Eingebettet in eine prestigeträchtige Privatresidenz in Conches, lädt Sie dieses architektonische Juwel zu einem einzigartigen Erlebnis ein, bei dem Luxus und Gelassenheit perfekt miteinander verbunden sind.

Ein außergewöhnlicher Lebensraum! 

Mit seinen 156 m² Eigentumsfläche und seinen 56 m² Terrassen bietet dieses Duplex-Apartment ein unvergleichliches Lebensumfeld. Sie wurde 2012 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert und jedes Detail zeugt von absoluter Raffinesse und einem Streben nach Exzellenz.

Hauptebene:

  • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
  • Vollständig ausgestattete offene Küche, die Bühne für Ihre kulinarischen Kreationen.
  • Master-Schlafzimmer mit privatem Ankleidezimmer und Duschbad.
  • Zweites Schlafzimmer mit großzügigen Proportionen.
  • Vollständiges Badezimmer mit tadelloser Verarbeitung.
  • Besucher-WC.

Obere Ebene:

  • Ein Entspannungsbereich mit TV-Ecke und Esszimmer, der sich zu einer 49 m² großen Terrasse hin öffnet, die einen beruhigenden Blick auf das umliegende Grün bietet.

Einige Schlüsselwörter definieren diese Immobilie:

  • Eine wahre Oase der Ruhe, in der Privatsphäre und Ruhe herrschen.
  • Premium-Leistungen.
  • Individuelle sichere Box.
  • Privater Keller.
  • Sichere Wohnanlage mit Park mit Bäumen.

Ein seltenes Privileg in der Stadt:

Die Lage ist nur wenige Schritte von allem entfernt, weit weg von der städtischen Hektik.

Diese Wohnung liegt ideal in der Nähe der Annehmlichkeiten von Florissant, hat einen privilegierten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 8 - Haltestelle "Crêts de Florissant") und ist nur wenige Minuten vom Genfer Stadtzentrum entfernt.

Eine hochwertige Umgebung:

  • Lycée Français Rodolphe Töpffer.
  • Ecole Internationale de Genève.
  • Migros und Coop Florissant.
  • Restaurant Le Vallon.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine echte Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Genf zu erwerben.

Die perfekte Kombination aus Wohnstandard, bewahrter Privatsphäre und städtischer Erreichbarkeit.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.

Diese Immobilie ist die erste ihrer Art in Genf

Eigenschaften

Umgebung
  • Park
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Bushaltestelle
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Dachterrasse
  • Begrünung
  • Zaun
  • Parkplatz
  • Box
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz
  • Box
Ausstattung
  • Moderne Küche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Ohne Visavis
  • Ländlich
  • Park

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
190 m
5'
5'
1'
Primarschule
230 m
4'
4'
2'
Geschäfte
885 m
15'
9'
4'
Restaurants
270 m
5'
5'
3'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
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& Bars
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Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.