Die im Herzen der Domaine des Courbes in Anièresgelegene die Villa FLORA liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Diese neue Triplex-Wohnung mit sehr hoher Energieeffizienz (THPE) verbindet architektonische Modernität, hochwertige Ausstattung und thermischen Komfort der neuesten Generation.

Sein privater Aufzug verbindet alle Ebenen, von der Tiefgarage bis zur Elternsuite im Dachgeschoss, und sorgt so für ein fließendes, elegantes und uneingeschränktes Wohnerlebnis.

Hauptmerkmale:

• Bruttogeschossfläche von 226 m².
• Großzügig bepflanzter Privatgarten mit einer Fläche von 142 m².
• Westausrichtung.
• THPE-Zertifizierung.
• Reversibles geothermisches Wärmepumpensystem mit Freecooling.
• Stromerzeugung durch 56 in das Dach integrierte Photovoltaikmodule.
• Tiefgarage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Geräumige Eingangshalle.
• Helles Wohn-/Esszimmer mit 42 m².
• Einbauküche mit 12 m².
• Gästetoilette.
• 21 m² große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert.

Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer mit 13 m² und 16,5 m², jeweils mit eigenem Balkon.
• Ein Badezimmer.

Dachgeschoss

• Elternschlafzimmer mit 18,5 m² mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad.
• Zugang zu einer 12 m² großen Panoramaterrasse mit Blick auf den See.
• Direkter Aufzug vom Untergeschoss aus.

Keller

• 7,5 m² großer Kellerraum.
• Technikraum.
• Waschküche.
• 2 private Parkplätze.
• Abstellplatz für Zweiräder vorhanden.

Technische Ausstattung:

• Hochleistungsfähige Außenwanddämmung.
• Tbegrünte Flachdachkonstruktion, teilweise mit Solarmodulen bedeckt
• Uginox-Blechverkleidung.
• Außenschreinerei aus pulverbeschichtetem Aluminium mit schlanken Rahmen.
• Motorisierte Markisen aus Acrylgewebe, automatische wetterabhängige Steuerung.
• Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
• Individuelle Thermostate in jedem Raum.
• Einstromlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• IT-Verkabelung Cat 6A, Glasfaser, RJ45-Anschluss in jedem Zimmer.
• Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomation für Markisen und Beleuchtung.
• Tiefgarage mit motorisiertem Tor.
• Tesla-Anschlüsse / 380 V.
• Gesicherte Fahrradabstellplätze und Müllcontainer.

Innenausstattung:

• Massivholzböden in allen Wohnräumen.
• Hochwertige Fliesen und Wandfliesen in den Nassräumen.
• Mit Holz verkleidete Betontreppen.
• Weißer, seidenmatter Mineralanstrich, RAL-/NCS-Farbtöne nach Wahl des Käufers.
• Flächenbündige Innentüren, durchgehende Höhe von 2,60 m mit hochwertigen Beschlägen

Kostenvoranschläge:

Küche / CHF 55'000,– inklusive Haushaltsgeräte

Sanitäranlagen / 47’200 CHF

• Parkettböden
  • Wohnzimmer-Küche-Esszimmer / CHF 152,- / m²
  • Schlafzimmer – Flur – Treppenhaus / CHF 152,- / m²

• Fliesen
  • Spielzimmer – Werkstatt – PC-Raum – 30x60 / CHF 45,- / m²
  • Separates WC – Duschbäder – 80x80 / CHF 85,- / m²
  • Separates WC – Duschbäder – 80x80 / CHF 85,- / m²

• Fliesen
  • Separates WC – Nasszellen – 60x120 / CHF 90,- / m²

• Bodenbeläge
  • Terrassen – 60x60 / CHF 75,- / m²

Außenausbau:

• Gepflegte Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, Hecken und einheimischen Pflanzen.
• Integrierte automatische Bewässerung.
• Besucherparkplätze, Fahrrad- und Motorradstellplätze mit wasserdurchlässigem Pflaster.
• Lärmschutzbelag für die Rampe und die Fußwege.
• Hecken und begrünte Zäune (Efeu – Pflegevertrag inbegriffen).

Highlights:

• Privater Aufzug vom Untergeschoss zum Elternschlafzimmer
• Optimaler thermischer und akustischer Komfort.
• Erzeugung erneuerbarer Energie und teilweise Stromautarkie.
• Individuell anpassbare Ausstattungsdetails nach Kundenwunsch.
• Ruhige und grüne Umgebung in der Nähe des Sees.
• Schnelle Anbindung an Genf, Hermance und Corsier.

Informationen und Besichtigungen :

Die Grundrisse stehen Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne organisieren wir auch eine Besichtigung des Grundstücks, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!