Investitionsmöglichkeit - Champel, Genf:

Im Herzen des sehr gesuchten Viertels Champel freut sich CI Léman SA, Ihnen ein Grundstück mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen anzubieten, die sich im 2ᵉ Stock eines luxuriösen Gebäudes befinden.

Das Gebäude profitierte 2014 von einer Aufstockung um zwei Stockwerke sowie einer kompletten Renovierung der Fassaden und der Gemeinschaftsbereiche, was ihm heute eine zeitgenössische und qualitative Signatur verleiht, die sich perfekt in die Eleganz des Viertels einfügt.

Zwei helle und perfekt geschnittene Wohnungen:

Die beiden Wohnungen bieten besonders komfortable Flächen:

• Lot Nr. 1 : 107 m² PPE Loggia
• Lot Nr. 2: 107 m² PPE Loggia

Großzügige Volumen, eine ausgewogene Aufteilung und natürliches Licht verstärken die Vermietungsattraktivität der Immobilie.

Die mit hochwertigen Materialien renovierten Wohnungen bieten eine moderne und warme Atmosphäre:

• Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia
• Eine Einbauküche mit zentraler Kochinsel
• Zwei komfortable Schlafzimmer mit Stauraum
• Ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum
• Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Jedes Los profitiert von :

• 1 privater Außenparkplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet

1 privater Keller

Eine Premiumlage:

Champel besticht durch seine seltene Balance zwischen ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum:

• Parc Bertrand nur wenige Minuten entfernt
• Bahnhof CEVA / Léman Express
• Geschäfte und Dienstleistungen
• Schneller Zugang zum Zentrum von Genf

Eine äußerst gefragte Gegend, die Mietstabilität und Vermögensaufwertung garantiert.

Aktualisierte Mieteinnahmen:

Die Jahresmieten ohne Nebenkosten sind derzeit wie folgt:

• Lot Nr. 1: CHF 42'000.- CHF 3'000.- (Parkplatz)

Lot Nr. 2: CHF 44'400.- CHF 3'000.- (Parkplatz)

Jährlicher Bruttomietertrag insgesamt: CHF 92'400.- ohne Nebenkosten

Potential für eine schrittweise Optimierung bestätigt, je nach Entwicklung der Mieten.

Schlüsselvorteile für Investoren:

• Erbgutviertel mit hoher Nachfrage
• Modernisiertes und gut unterhaltenes Gebäude
• Gesuchte 4-Zimmer-Typologie
• Parking inklusive
• Privatkeller

Eine sichere, langfristige Investition, die in einem der solidesten Sektoren des Genfer Marktes positioniert ist.

Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Angebot können Sie sich gerne direkt an unsere Makler unter 022.300.59.30 oder per E-Mail an info@ci-leman.ch.

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