LA PETITE GRAVE, UN DOMAINE D'EXCEPTION by CI-LEMAN SA

In der ruhigen Landschaft von Cartigny, nur 20 Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, offenbart sich ein seltener, intimer und zutiefst inspirierender Ort.

"La Petite Grave" bietet nicht nur ein Haus, sondern schlägt Ihnen eine Art des Wohnens vor, eine Rückkehr zu den Wurzeln, einen frischen Wind in einer hektischen Welt.

Ein Grundstück mit einzigartigen Möglichkeiten

Inmitten von mehr als 4'800 m² Land, das eine Mischung aus entsubventionierter Landwirtschaftszone und geschützter 4B-Zone darstellt, profitieren Sie von einem perfekten Gleichgewicht zwischen dem Erhalt des Kulturerbes und der freien Nutzung.

Eine solche Umgebung ist eine absolute Seltenheit in Genf!

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Schritte einen gepflasterten Hof mit Klostercharakter betreten, wie Ihre Kinder barfuß durch das wilde Gras laufen, ein Gemüsegarten, ein Pool (optional) in der Abendsonne... Jede Jahreszeit erfindet die Landschaft neu, und Sie sind voll und ganz darin verankert.

EINE ARCHITEKTUR, DIE DIE VERGANGENHEIT EHRT UND DIE GEGENWART BESCHÄFTIGT

Das nach den strengen Richtlinien der Monuments & Sites errichtete, dennoch individuelle Dorfhaus zollt alten Fertigkeiten Tribut: Wiederverwendeter Naturstein, edle Hölzer, Kalkputz "Rasa Pietra", traditionelle Holzfensterläden, Kupferspenglerei und renovierte alte Schmiedearbeiten ...

Jedes Detail erzählt eine Geschichte!

Aber hinter diesem patrimonialen Aussehen verbirgt sich Komfort auf höchstem Niveau: Mischstruktur aus Stahlbeton und Holzrahmenbau, leistungsfähige Isolierung, Dachstuhl aus Brettschichtholz, Fernheizung, Photovoltaikanlagen, HPE-Standard. 

Nachhaltigkeit trifft auf Wünschenswertes!

EIN EINZELHAUS MIT HOCHWERTIGEN LEISTUNGEN, KONFORT, DER IN DAS MATERIAL GEKULPT IST

Auf drei perfekt angeordneten Ebenen verteilt, vereint dieses Dorfhaus Eleganz, Funktionalität und großzügige Volumen.

Das Erdgeschoss ist eine vollwertige Wohnfläche, die dank der großen Fassadenöffnungen von natürlichem Licht durchflutet wird und in jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre schafft:

• Zwei unabhängige Suiten, jede mit einem eigenen Duschbad, bieten absoluten Komfort und eine schöne Privatsphäre.
• Ein geräumiger, 25 m² großer Family Room, der sich ideal für einen Wellnessbereich, ein Spielzimmer oder ein Büro eignet, vervollständigt diese Ebene.
• Eine ausgestattete Waschküche, ein Technikraum und ein separates WC runden die Organisation ab.

Das obere Erdgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der elegant gestaltet wurde und die Geselligkeit in den Vordergrund stellt.

• Bereits beim Eingang empfängt Sie eine Halle mit integrierten, maßgeschneiderten Stauräumen mit Schlichtheit und Raffinesse.
• Das Herz des Hauses öffnet sich dann zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer von über 56 m², das dank der großen Sprossenfenster, die die Landschaft einrahmen, von natürlichem Licht durchflutet wird. Der Raum wird durch einen verglasten Eckkamin von M-DESIGN veredelt, der in eine elegante Wand aus geglättetem Beton integriert ist, den Raum strukturiert und gleichzeitig eine umhüllende visuelle Wärme verbreitet. 
• Seine strategische Lage steht in einem natürlichen Dialog mit dem Esszimmer in doppelter Höhe, das lichtdurchflutet und nach außen hin offen ist.
• In der Kontinuität zeichnet sich die hochwertige Küche durch ihre grosse zentrale Insel, ihr schlichtes Design und ihre aussergewöhnlichen Ausführungen aus (Budget CHF 70'000.-). Sie ist bis ins kleinste Detail durchdacht, um Ästhetik, Ergonomie und kulinarisches Vergnügen zu vereinen.

Willkommen im Obergeschoss, wo Ruhe herrscht.

• Die 24 m² grosse Mastersuite besticht durch ihr beruhigendes Ambiente, ihren massgeschneiderten Ankleideraum und ihr privates Badezimmer, das dank eines ideal positionierten Dachfensters von natürlichem Licht durchflutet wird.
• Ein großes zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC, das ebenfalls von Tageslicht durchflutet ist, bieten hellen und intimen Komfort, um Familie oder Gäste zu empfangen.

Die Außenanlagen von La Petite Grave bilden ein wahres Tableau vivant, das perfekt mit der Eleganz im Inneren übereinstimmt. Es ist ein wunderschön strukturiertes natürliches Schmuckkästchen, so weit das Auge reicht.

• Von der großzügigen, fast 37 m² großen Terrasse aus, die durch restaurierte Kunstschmiedearbeiten betont wird, öffnet sich der Blick auf mehr als 4.800 m² Privatgrundstück, eine einzigartige Landschaft, die einen minutiös gestalteten Landschaftsgarten, eine erhaltene Naturwiese und hundertjährige Bäume, die den Rhythmus der Jahreszeiten bestimmen, miteinander vereint.
• Der Hof aus Granitpflastersteinen verleiht dem Ort einen zeitlosen Charme, der zugleich edel und rustikal ist.
• Ein Doppelcarport, der aus Holz und Bruchsteinen aus der Wiederverwendung des vor Ort vorhandenen Steins entworfen wurde, fügt sich passend in das Ensemble ein, beherbergt auch einen Raum für Fahrräder und bietet direkten Zugang zum Technikbereich.

Jedes Material wurde aufgrund seiner Noblesse und Nachhaltigkeit ausgewählt: Feinsteinzeug von MARAZZI, Parkett aus natürlicher Eiche, Sanitäranlagen von Laufen, Armaturen von KWC, maßgefertigte Einbaumöbel, hochwertige Einbaubeleuchtung, nicht zu vergessen eine vernetzte Alarmanlage und eine Vorbereitung für eine Elektroladestation. 

Das Ganze zeugt von handwerklichem Können im Dienste eines aussergewöhnlichen Wohnraums!

Eine Wahl zwischen EXKLUSIV und MASSGESCHNEIDERT

• Schlüsselfertiges Projekt" zum Preis von CHF 4'290'000.-, für Ästheten, die sich einen Ort wünschen, der bereit zum Leben ist, ohne Kompromisse zwischen Raffinesse und Komfort.
• Projekt "à la carte", angeboten zum Preis von CHF 2'490'000.-, für Enthusiasten, die ihr ideales Haus selbst gestalten möchten, auf einer soliden und bereits validierten Basis mit Rechtskraft.

Jeder kann seine Geschichte hineinschreiben!

Eine seltene Adresse für ein ausgewähltes Leben

Eingebettet im Herzen des authentischen Dorfes Cartigny bietet dieses Anwesen mehr als nur einen Ort zum Leben, es verkörpert eine bestimmte Idee von Glück, die aus Einfachheit, Eleganz und der Verbindung zur Natur besteht. Hier verbinden sich Schulen, Geschäfte und die Wärme einer echten Gemeinschaft mit der Ruhe einer unberührten Landschaft in der Nähe von Genf.

Ein seltenes Gleichgewicht, eine wahre Lebenskunst!

La Petite Grave ist nicht nur ein Haus: Es ist ein Zufluchtsort, eine Emotion, eine Selbstverständlichkeit.

Kontaktieren Sie CI-Léman SA, um diesen einzigartigen Ort zu entdecken und einen vertraulichen Besuch zu vereinbaren.