Rarität in Meyrin - 4-Zimmer-Wohnung in neuem Stockwerkeigentum Minergie A mit doppeltem Parkplatz

La compagnie immobilière du Léman hat das Vergnügen, Ihnen diese 4-Zimmer-Wohnung innerhalb eines neuen Stockwerkeigentums (2016) anzubieten, mit dem Label Minergie A, also dem höchsten derzeit gültigen Energiestandard.

Das nach den Standards THPE (Très Haute Performance Énergétique) konzipierte Gebäude bietet hochwertige technische Leistungen, darunter insbesondere Photovoltaikpaneele, Dreifachverglasung sowie eine im Boden verteilte Fernheizung, die einen optimalen Wärmekomfort und einen kontrollierten Energieverbrauch gewährleisten.

Mit einer WP-Fläche von ca. 85 m² (90 m² gewichtet) besticht dieses Objekt durch seine natürliche Helligkeit dank seiner Süd-Südost-Ausrichtung sowie durch seinen freien Blick. Der angenehme und gut geschnittene Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon von ca. 8 m², der eine echte Verlängerung der Wohnung bietet.

Die Innenaufteilung ist funktional und ausgewogen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein zweites Badezimmer rundet das Ganze ab.

Einbauschränke optimieren den Stauraum und sorgen für Komfort und Praktikabilität im Alltag. Die gesamte Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und bietet ein sofort bewohnbares Lebensumfeld.

Eine Immobilie, die sich auf dem Markt auszeichnet

Die Wohnung wird durch einen Keller sowie zwei Parkplätze im Untergeschoss vervollständigt, ein besonders seltener Vorteil in Meyrin, wo die meisten ähnlichen Immobilien nur über einen einzigen Parkplatz verfügen. Dieses Element stellt einen echten Vorteil in Bezug auf Komfort und Wertsteigerung dar.

Die Immobilie kommt für die CASATAX-Vorlage in Frage, die es dem Käufer ermöglicht, beim Erwerb unter den geltenden Bedingungen von einer erheblichen Steuervergünstigung zu profitieren.

Eine ruhige, familienfreundliche und begehrte Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend und profitiert von einer calmen und grünen Umgebung, die eine echte Lebensqualität im Alltag bietet.

Der Sektor zeichnet sich durch eine Familienatmosphäre aus, mit zahlreichen Bereichen, die Kindern und Freizeitaktivitäten gewidmet sind: Spielplätze, Sportanlagen, Schwimmbad, Eislaufbahn und zugängliche Außenbereiche in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Bildungseinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt, darunter die Grundschule Les Vergers, sowie anerkannte internationale Schulen, was die Attraktivität des Viertels für Familien erhöht.

Die Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und internationalen Organisationen sowie der schnelle Zugang zum Zentrum von Genf ergänzen dieses Lebensumfeld in idealer Weise.

Raumaufteilung

• Eingangshalle mit Stauraum
• Helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich
• Zugang zu einem ca. 8 m² großen Außenbereich
• Küche ausgestattet
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer neben dem Hauptschlafzimmer
• Ein Duschbad

Anlagen

• Keller
• Zwei Parkplätze in der Tiefgarage
• .Boden

Diese Immobilie vereint alle Kriterien, die heute auf dem Markt gesucht werden: Eine kürzlich errichtete Eigentumswohnung mit hohen Energiestandards, eine funktionale Aufteilung, ein hochwertiges familiäres Lebensumfeld sowie einen seltenen und entscheidenden Vorteil mit seinen zwei Parkplätzen im Untergeschoss.

Es stellt eine Gelegenheit in Meyrin in einem Sektor dar, in dem vergleichbare Immobilien rar sind, und bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Komfort, Zweckmäßigkeit und Lebensqualität im Alltag.

Wir laden Sie ein, uns umgehend zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieser Wohnung zu entdecken.

Eine immersive Besichtigung ist auf Anfrage erhältlich.