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Quartier des Délices et immeuble emblématique des années 30., Eigentumswohnung

CHF 3'200'000.-

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Titelbild
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Lageplan

Verkauf im Namen einer Partie von vier Wohnungen

CHF 3'200'000.-

GE - Quartier des Délices et immeuble emblématique des années 30., Genève

Top Angebot
308 m²
14
6

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: vier Lose, die in drei Wohnungen zusammengefasst sind, ideal gelegen in einem emblematischen Gebäude aus den 30er Jahren im Herzen des rechten Ufers. Eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Cornavin, der HEPIA und dem Parc des Délices entfernt, einem Sektor, in dem die Mietnachfrage besonders hoch bleibt.

Das Ensemble umfasst 308 m² Eigentumswohnung, zu denen 6 Balkone mit insgesamt 22 m² hinzukommen und, um das Ganze abzurunden, eine 150 m² große Dachterrasse zur exklusiven Nutzung, die einen spektakulären 360°-Panoramablick bietet.

Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie über keine Parkplätze verfügt.

 

7. Stock - Außergewöhnliches Penthouse  -  169 m² PPE 4 Balkone (16 m²)
Dominanter Blick auf Genf, den Jet d'eau, die Kathedrale und die Alpen.

Privater Zugang per Aufzug zum 7. Stock und exklusive Nutzung der großen Dachterrasse.

  • Eingangshalle
  • Zwei Gäste-WCs
  • Große offene Einbauküche mit Essbereich doppeltem Südbalkon
  • Wohn- und Esszimmer von ca. 40 m² mit Gaskamin
  • Zwei Elternschlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite
  • Zwei weitere Schlafzimmer mit Verbindung zu einem zweiten Doppelbalkon
  • Duschraum
  • Zwei Kellerräume im Untergeschoss

Jahresmietspiegel : CHF 63'600.-

Nebenkosten: CHF 4'320.-

Sonstiges: CHF 6'000.-

 

5. Stock - 3 Zimmer hell  -  69 m² WEG 3 m² Balkon

  • Eingangshalle
  • Besucher-WC
  • Badezimmer mit. WC
  • Geschlossene Einbauküche
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Großes Schlafzimmer
  • Keller im UntergeschossBoden

Jahresmietspiegel : CHF 22'920.-

Nebenkosten : CHF 2'460.-

 

4. Stock - 3 Zimmer  -  70 m² Eigentumswohnung Balkon von 3 m²

  • Verteilung identisch mit derjenigen des 5. Stocks.

Jährlicher Mietspiegel: CHF 13'740.-

Nebenkosten: CHF 2'520.-

Wohnung wird seit mehr als 15 Jahren vermietet.

 

Attraktive Mietsynthese mit un kumuliertem Gesamtwert von:

Jahresmieten: CHF 100'260.-

Aufwand: CHF 9'300.-

Sonstiges: CHF 6'000.-
Dieser Mietspiegel stellt ein unmittelbares Optimierungspotenzial dar, insbesondere dank der Wohnung im 4. Stock und den zukünftigen Möglichkeiten im Attikageschoss.

 

Zusätzliche Vorteile:

  • Schuldbrief von CHF 1'800'000.- kostenlos abgetreten
  • Möglichkeit der Übernahme des bestehenden Darlehens: Zinssatz 0.9% - Fälligkeit zweites Halbjahr 2029, vorbehaltlich der Bankgenehmigung

 Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Immobilienmakler.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Geschäfte
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Dachterrasse
Innenbereich
  • Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Cheminée
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
Boden
  • Parkett
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • Ohne Visavis
  • See
  • Berge

Distanzen

 
Bahnhof
537 m
8'
5'
7'
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
-
-
-
Primarschule
100 m
-
-
-
Sekundarschule
90 m
3'
3'
4'
Restaurants
47 m
2'
2'
2'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
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& Bars
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Schulen
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Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.