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Proximité immédiate de l'Eglise Russe, Stadtpalais

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Titelbild
Lageplan 1
Lageplan 2
Lageplan 3

Privates Hotel & außergewöhnliche Adresse

Preis auf Anfrage

GE - Proximité immédiate de l'Eglise Russe, Genève

Aussergewöhnlich
~ 130 m²
~ 650 m²
14
6
5

Beschreibung

Genf Left Bank.

Eingebettet in einem der elegantesten und emblematischsten Sektoren der Genfer Rive Gauche, genießt diese Immobilie eine seltene Umgebung, die von Charme, Geschichte und Diskretion geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe der emblematischen Russischen Kirche, in einer besonders gefragten intimen Wohnumgebung, genießt dieses Stadthaus eine vertrauliche Atmosphäre und ist dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, renommierten Privatinstituten, Genfer Institutionen, Galerien, hochwertigen Geschäften und den besten Adressen der Stadt entfernt.

Das Viertel besticht durch seine charaktervolle Architektur, seine baumbestandenen Straßen, seine zeitlose Eleganz und die Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet. Eine Lage, die heute nur wenige Genfer Adressen für sich beanspruchen können.

Entwickelt auf mehreren Ebenen, die von einem privaten Aufzug bedient werden, bietet dieses besondere Hotel ca. 650 m² Nutzfläche in einer raffinierten und zeitlosen Atmosphäre.

Die Empfangsräume beeindrucken durch ihre Volumen, ihre Deckenhöhen, ihre historischen Parkettböden, ihre maßgefertigten Tischlerarbeiten sowie durch eine allgegenwärtige Helligkeit.

Das Anwesen bietet insbesondere :

  • große Empfangsbereiche
  • mehrere elegante Wohnzimmer
  • eine gehobene Küche mit Essbereich.
  • 6 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • Büro-/Bibliotheksbereiche
  • Ankleidezimmer
  • ein Kino Kino
  • ein klimatisierter Weinkeller
  • viel Stauraum
  • ein privater Aufzug zu allen Etagen

Diese wunderschöne Immobilie wurde besonders sorgfältig gepflegt und weist einen auf dem Genfer Markt seltenen Ausbaustandard auf.

Diese Immobilie richtet sich an eine anspruchsvolle Klientel, die ein erstklassiges, diskretes und vertrauliches Erbgut in einer der exklusivsten Gegenden von Genf sucht.

Vermarktung strikt OFF MARKET:

Vollständiges Dossier, zusätzliche Informationen und Organisation von Besichtigungen nur bei Vorliegen eines qualifizierten Interesses.

Eine private 360 Immersive Tour kann auch im Vorfeld per Videokonferenz organisiert werden, bei der die Räumlichkeiten und die Atmosphäre der Räumlichkeiten in aller Vertraulichkeit vor einer möglichen Besichtigung vor Ort erkundet werden können.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Park
  • Wohnquartier
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Museum
  • Veranstaltungsort
  • Religiöse Bauten
Aussenbereich
  • Gebaut auf ebenem Gelände
  • Eckhaus
Innenbereich
  • Lift
  • Wohnküche
  • Offene Küche
  • Separate WC's
  • Gäste-WC
  • Ankleideraum
  • Weinkeller
  • Abstellraum
  • Einbauschrank
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Natürliches Licht
  • Mit Charme
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Möblierte Küche
  • Kochinsel
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
  • Elektrische Rollläden
  • Alarmvorrichtung
  • Elektronisches Türschloss
  • Videotelefon
  • Gepanzerte Tür
Boden
  • Parkett
  • Antikes Parkett
  • Marmor
  • Stein
Zustand
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Stil
  • Klassisch
  • Charakteristisches Haus

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m
1'
1'
1'
Primarschule
45 m
1'
1'
-
Geschäfte
370 m
8'
8'
3'
Restaurants
90 m
2'
2'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
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& Bars
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Schulen
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Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.