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Résidence sécurisée dans un grand parc arboré à Champel, Maisonette-Wohnung

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Duplex d’Exception avec Terrasses et Vue Dégagée à Champel

Preis auf Anfrage

GE - Résidence sécurisée dans un grand parc arboré à Champel, Genève

Aussergewöhnlich
429 m²
10
5
5

Beschreibung

Situé au cœur d’un parc privé de plus de 16'000 m², ce duplex d’exception offre un cadre de vie rare à Genève. Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, il propose plus de 430 m² habitables baignés de lumière, prolongés par 118 m² de splendides terrasses.

Occupant les derniers étages d’une résidence sécurisée et au calme absolu, il bénéficie d’une vue totalement dégagée, d’un ensoleillement optimal et d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités de Champel. Ses volumes généreux, ses suites élégantes et ses prestations luxueuses en font un bien unique sur le marché.

Proposé en off-market, il garantit une confidentialité totale et une visibilité maîtrisée, accessible uniquement à une clientèle sélectionnée. Sa rareté est accentuée par son emplacement privilégié, ses surfaces exceptionnelles et ses finitions de très haut standing.

Idéal pour une acquisition discrète, ce duplex offre un cadre exclusif au sein d’un parc privé tout en permettant de profiter pleinement de la vie urbaine et des services à proximité.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Ländlich
  • Fluss
  • Wohnquartier
  • Bushaltestelle
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Hell
  • Natürliches Licht
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Weitsicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • Fluss
  • Garten
  • Berge
Verschiedene
  • Mit Vollzeitstelle als Hausmeister

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
3'
3'
2'
Primarschule
300 m
7'
7'
2'
Geschäfte
730 m
12'
12'
4'
Restaurants
150 m
7'
7'
3'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.